整体拍卖困难？分宗错时处置促多赢
本报全媒体记者 罗孝伟 夏菲妮
5楼商业地产，只有一个产权，总体拍卖可能因总价高而流拍。这是大英县法院在执行一起借款合同纠纷案时遇到的难题。如何通过善意文明执行，有效维护双方当事人权益？3日，以省高院组织的“感受公平正义·遂宁法院在行动”活动为契机，大英县法院执行局邀请双方当事人，走访该处商业地产，为执行方案的顺利实施做好准备。
案情回顾抵押房产整体拍卖困难
据了解，此次执行缘起一起抵押借款合同纠纷。今年10月12日，大英县法院作出民事调解书，要求被执行人某建筑公司向申请执行人某农商银行偿还借款本金2300万元及利息。
被执行人被处置的抵押资产为一宗5楼的商业地产，位于繁华的商业步行街。“由于资产较大，只有一个产权，总体拍卖可能会出现因总价高而流拍的情形，对申请执行人来说，发放贷款不能及时回收，对被执行人而言，一日不变现还贷利息、罚息压力更大。”大英县法院执行局局长成代龙告诉记者，本着善意文明执行理念，执行局与执行联席单位进行了可行性分析后，决定把抵押物进行分宗处置，化整为零，扩大购买人范围。具体思路是把1至5层进行分开错时拍卖，当拍卖款足够执行标的额时，及时终止拍卖，让标的物价值最大化，申请执行人债权及时实现的同时减少了被执行人的损失。
据成代龙介绍，因为商业楼还是出租状态，3日当天，执行局邀请当事人双方一起走访了解商户的使用情况，做好解释工作。
最新进展抵押贷款有望近期到账
目前，大英县法院执行局已对该栋抵押房产的每层房屋面积进行了测绘和价值评估，并挂网司法拍卖。每层房屋都有需求者踊跃报名参加。
“感谢大英县法院执行局，他们巧用司法智慧，坚持善意文明执行，我们2300万元的房产抵押贷款很快就会收回了。”申请执行人某农商银行的代表但经理说道。
作为被执行人一方，对这样的处理结果也大为赞同，抵押人刘某说：“执行法官为了双方的利益，主动提出解决方案，联系不动产中心。我们双方也都非常感谢大英县法院的法官们。”
“专业、快速、善意文明”，这是大英县法院在涉金融执行案件中始终坚持的理念，找到双方当事人利益的契合点，一案一策，让当事人的利益最大化。
新闻推荐
近年来，大英县将家事纠纷化解融入社会治理大格局，积极构建“党委领导、政府主导、综治协调、法院牵头、全社会共同参与”的...
大英新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播大英县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。