来了“大掌柜” 村民做“东家”
本报通讯员 苑克龙
守着大好的沿街资源，却苦于没有经营资金、经营经验，该怎么办？
8月13日，秦楼街道东明望社区与山东百纳集团进行商业村企战略合作签约。根据协议，山东百纳集团将发挥企业自身人才优势和专业能力，实现商业运营利润最大化，在最短的期限内把社区的商业氛围打造出来，从而实现村、企的互惠共赢。
“这个项目签约之后，我们村将有一个全新的开始，村里产业将迅速发展，村民在收入、就业等方面有了极大保障。”东明望社区党支部书记马祖荣告诉笔者。
随着城市化进程加快，不仅为秦楼街道带来巨大的发展红利，同时也面临着产业不成规模、没有特色、发展不可持续的挑战。东明望社区2017年5月完成居民回迁后，社区如何将工作方向和整体思路由让老百姓住得舒心、安心、放心向共享发展红利上靠拢成了马祖荣工作的头等大事。
今天签约完成，马祖荣也松了一口气。为了找到合适的企业合作，为村里的老百姓找一条靠谱的发家致富路，马祖荣已经连续几个月没有睡好觉了。据了解，东明望社区于2011年5月启动拆迁，共腾空土地24万平方米。商业沿街共计约7.6万平方米，位于市区繁华区域，区位优势明显，沿街、公寓、酒店及配套地下车位等商业设施完善，位置好、潜力大。
为了尽快盘活社区的沿街资源，打造新市区良好的沿街经营业态，秦楼街道引导拆迁村居算好“长远账”“舍得账”，探索村居和企业深度融入合作、各展所长、优势叠加的合作模式。经过重重筛选，终于选出优秀企业山东百纳集团进行村企合作。
据了解，本次签约之后，东明望社区沿街商业将划分三个区域，规划四个功能区运营，使其区位优势和整体布局相结合。功能区是依托合作单位成功成熟的运营经验，四个功能区分别是酒店餐饮区、高端餐饮区、24小时高端冷饮营业区、教育培训区。
合作采用沿街商业运营价值保底、保底价格逐年递增、超出保底价格的利润再按比例进行分红的办法，合作期限15年。这样既能在确保社区利益不受损失的基础上，还能促使合作企业靠后期公司运营实现利润最大化，从而达到村企合作双方互惠共赢。
“收益的比例将逐年递增，超出固定收入的利润还有分红，这样就能够确保村里集体的收益最大化，也确保7万平方米商业的价值最大化。”山东百纳集团董事长左峰说道。
东明望社区与山东百纳集团商业村企战略合作，不但将村集体留下的大量商业资产利用了起来，为东明望社区的长久稳定和发展奠定了坚实基础，而且还实现了“城中村改造+民营企业”合作新模式，有效提升社区沿街商业品质。同时，村企合作之后，也为村里提供了大量的工作岗位，解决了部分村民就业问题，一举多得。
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