房产语不得“蹭”学区山东省严打九类房地产
洪山路一处户外广告被撤下
点击查看原图近日起，在山东，未取得预售、销售许可证的广告，未清楚表示房地产实际销售价格，含有升值或投资回报承诺的广告，含有承诺办理户口、就业、升学的广告……这些都被山东省工商局列入此次重点整治的违法广告之列。近日记者在探访济南楼盘广告时发现，本地不少楼盘也在忙着换广告。但是，仍有很多楼盘违规广告用语频频出现。文/图记者郑心茹见习记者赵祯
重点整治9类房地产违法广告
近日，山东省工商局出台了《关于进一步加强房地产广告管理的通知》。《通知》指出，山东个别房地产开发企业和中介机构趁机散布不实信息、发布虚假广告，侵犯消费者合法权益、扰乱房地产市场秩序等问题，制造市场紧张气氛，在社会上造成恶劣影响。
各级工商、市场监管部门要依法查处虚假违法房地产广告，维护良好的房地产广告秩序。重点整治9类房地产违法广告：预售、出售房地产，但未取得预售、销售许可证的广告。对价格有误导表示的广告。房地产广告应当清楚表示房地产实际销售价格，明示价格有效期。项目位置示意图不清楚、不准确、比例不恰当的广告。含有升值或投资回报承诺的广告。对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传的广告。含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，有悖社会良好风尚的广告。含有融资或者变相融资内容的广告。含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项承诺的广告。其他违反《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国土地管理法》《房地产广告发布规定》欺骗误导消费者的房地产广告。
经十路广告牌位出现空缺
近几日，记者实地探访了西客站、高新区、旅游路、经十路、文化路等地，观察了沿线的地产广告。经对比发现，开发商做广告惯用的必杀技“学区房”、“抄底最后一套”大幅减少。有些国庆期间还打着“最后一套”噱头的楼盘广告，日前已经被撤了下来。
探访中记者还发现在省城街头，不少户外广告处在“空窗期”，新更换的地产广告只有电话、楼盘名称。
在中心医院附近，记者看到有工作人员撤下原有的地产广告，附近连着的几面广告墙都处于待贴的状态。
在经十路路北一侧，有不少户外广告位出现了空缺，在山大路附近一栋楼面上的广告布被撕掉一半，依稀能看出是某楼盘的广告。而在洪山路几家楼盘售楼处旁，记者看到有的户外广告被撕去一半。在一家售楼处外的角落里，还堆放着刚撕下的广告，上面写着“就读辅仁学区”，就在今年黄金周期间，记者探访此处时，还看到在楼面上张贴着“最后一套”的字样。
新广告打创意牌只留名字电话
在经十路沿线的一些地产户外广告牌，一看就是粘贴不久，这些地产广告仅有楼盘名称和电话，没有任何宣传标语。在文化东路一家楼盘围挡上粘贴的广告也只有名字和电话。据观察，无论是东城还是西城，新更换的广告剧本都是以电话和楼盘名称为主，附上售楼地址，十分简洁明了。
除了广告变得简约，有些楼盘还拿最严广告法做文章，近日西客站附近一家楼盘广告在朋友圈流传较多，该广告上写着“我们的商铺，好到说出来就要被罚款。”
最严广告法，不仅让开发商做广告不敢任性，广告策划人员也开始绞尽脑汁应对。省城某楼盘广告策划中心的工作人员王先生告诉记者，他们公司与一央企有合作关系，现在学区房、交通都不会触及，更多的是从文化入手，多宣传品牌形象。他也坦言，今后的房地产广告，更要拼创意了。
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楼盘广告违规用语仍常见
臻藏、巅峰、传奇仍是高频词汇
虽然有的楼盘广告在变脸，但违规广告仍屡见不鲜。在八一立交桥附近，记者看到某楼盘打出的广告“抄底济南最后机会”，一转身，又看到不远处“实景现房，仅候39席”，在车流不息的街头显得十分醒目。“奥体小洋楼，就剩这一栋”立在高新区核心区，来往的行人随时都能看到。
一些极限词汇如稀缺、臻藏、巅峰、传奇虽然也在禁止的行列里，但它们的身影仍随处可见，甚至成为高频词。在泺源大街，“封藏齐鲁之巅”的广告出现数次，该广告号称“平层墅王”。在历山路，“臻藏现房”、“巅峰圈层”霸占了过街天桥。在旅游路上也能看到不少“一栋铸传奇”这样的房产广告。
许多无法证明具体地理位置的广告也是违法的“重灾区”。记者走访高新、历下发现，这个区域内的新楼盘主打“CBD”，广告宣传万变不离“CBD”。“掌控高新CBD双核心生活”、“奥体之后，东城又一心”、“悦尽CBD”，尽管表述不一，目的却都是在宣传自己在核心区，但仔细想来，还是不知道具体位置。
记者注意到，不少户外广告下面都会附上一行小到让人完全注意不到的字：“本资料相关内容、图片是对项目所作的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划已在销售现场公示”。
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