应对延期交房,证据要留全留好 律师为广大业主支招,若您购房遇烦恼请拨96663
半岛记者潘立超实习生王雪
8月12日,本报A16版关于绿地海德公馆延期交房的报道发出之后,12日上午,就有几十位市民拨打了本报热线96663,反映自己买的房子也面临延期交房的问题,但是又不知道应该如何维权,并且有些开发商已经联系不上,这让很多市民感到十分无助。
延期交房让业主苦恼
8月12日上午,有数十位居民拨打了本报热线96663,反映多个小区也面临延期交房的困境,其中,位于山东路的裕龙檀顶山小区出现了延期交房的问题,该小区业主告诉记者,根据原来的合同,本来应该是今年7月31日交房,由于种种原因,该小区需要到2016年12月31日才能交房(本报7月17日曾报道)。对于延期交房的问题,虽然开发商关于延期交房都有相应的赔偿条款,很多业主却不知道应该如何维权。记者了解到,在即墨、黄岛、胶州等地,也有多个楼盘存在延期交房的现象。由于延期交房,很多市民不得不在外面继续租房,并且耽误年轻人的婚事,让市民们感到十分不便。
购房前这些要注意
对于延期交房应该如何维权,记者咨询了山东文翔律师事务所的刘书峰律师,刘律师表示,在房产行业,由于种种原因,延期交房的现象在岛城为数不少,因此市民在购房前很多细节需要注意,比如在签订合同的时候最好能找专业的律师把关,看看里面有没有文字陷阱,考察一下开发商的相关资质以及信誉情况,并且在合同当中要注明延期交房后的责任以及补偿问题。
刘律师还表示,现在很多开发商为了规避风险和责任,在合同的违约条款当中往往会加上一条不可抗力除外。“不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。”刘律师说。
保留证据很重要
如果出现延期交房的情况之后应该怎么办呢?刘律师也为广大业主进行了维权方面的提醒:“购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评估证据材料是否确实充分,在掌握了充足的证据之后,就可以通过协商或者诉讼的方式来维护自己的合法权益。
刘律师还提醒广大市民,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
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