买改善房可按首套缴契税 山东省40项措施促消费,试点多方出资为老楼加装电梯

制图/王倩在省内推广“实行住房公积金缴存异地互认和异地贷款”,个人购买改善房可享受首套房一样的契税优惠,择有条件的小区或部分楼栋开展既有多层住宅加装电梯试点……深入推进供给侧结构性改革,更好发挥消费引领作用,近日,省政府印发了《关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》,多项措施直接惠及普通百姓。

利好1老旧小区加装电梯可享补助

说起旧楼加装电梯之难,家住济南乐山小区的孙先生眉头紧皱。“像我们这种七层楼的老楼,想装电梯太难了,首先你得说服同楼的住户们同意装,就算大家都同意,这么一大笔装电梯的钱怎么出?谁来出?这些都是问题……”年过六旬的他如是说。资金难题,也难住了不少想在旧楼加装电梯的居民们。

下一步,旧楼加装电梯所遭遇的资金难题有望得到破解。记者了解到,山东将加快实施老旧小区综合整治改造,其中,就将展开既有多层住宅加装电梯试点。具体来说,山东将按“政府组织、试点先行、财政奖补、逐步推开”的原则,采用“住户拿一点、财政补一点、住宅专项维修资金适当补偿”的多方出资方式,由每个市、县(市、区)先选择有条件的小区或部分楼栋开展既有多层住宅加装电梯试点。所需财政补助资金主要由市、县(市、区)落实,省级财政给予奖补。还将有序扩大物业管理覆盖面,2016至2020年,市、县(市、区)财政按照每月每平方米0.2至0.4元的标准,对接管老旧小区的骨干物业企业给予专项补助。

但是,就算是解决了资金问题,旧楼想要真正装上电梯,还需要迈过多道“槛”。据了解,旧楼加装电梯一事涉及多个部门,但尚没有关于老旧楼房加装电梯的审批规范以及相关规范性文件,在一定程度上存在政策空白。居民想要给旧楼加装电梯,往往找不到部门牵头拍板“是否能装,应该咋装”。

利好2住房满两年一律免征增值税

在“支持扩大住房消费”方面,此次,山东提出,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,不区分普通、非普通住房,一律免征增值税。将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房,扩大到家庭改善性住房,降低刚需和改善性住房的购房成本,引导住房需求全面释放。

对未享受过房改政策的机关事业单位工作人员,将建立无房职工一次性补偿和无房职工长效补贴机制。推动农业转移人口和其他常住人口市民化,逐步将符合条件的非户籍困难家庭纳入公租房保障范围。鼓励收购库存商品住房作为公租房。另外,各地新启动的棚改项目总体上货币化安置比例不得低于50%,商品房库存较多、消化周期较长的市、县(市、区)原则上应全部采用货币化安置。

利好3租房收了房租,缴税有“优惠”

想提取公积金用来付房租、物业费甚至装修的钱?这个可以有。记者了解到,山东将支持缴存职工家庭提取住房公积金,用于支付房租、普通自住住房物业费和缴纳住宅专项维修资金,而且,有条件的城市还可以开展装修提取住房公积金业务。开展商业贷款公积金利差贴息和住房商业贷款转住房公积金贷款业务,实行住房公积金缴存异地互认和异地贷款。另外,山东还提出,将按照低门槛、广覆盖的原则,将与用人单位签订合同、工作稳定的农民工和高校毕业生纳入住房公积金制度,满足进城新市民的住房消费需求。

对外租房缴税将享受优惠。对个人出租住房的,按1.5%计算缴纳增值税；个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年年底前免征增值税；一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法；对个人出租住房所得,减半征收个人所得税；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%增值税税率。

利好4单位不安排年假得折算现金发放

为了促进家政服务业发展,山东提出,从今年起,会建立家政服务从业人员意外伤害保险财政补助制度,对家政服务机构按照每人每年120元标准为劳动年龄内家政服务从业人员购买的意外伤害保险,由注册地财政部门按每人每年不高于60元的标准给予补贴。

除此之外,上述意见中还提出,将把新建、改扩建护理型(医养结合型)养老机构建设补助标准提高20%,按入住自理、半自理、完全不能自理老年人数,将民办和公建民营养老机构运营补贴标准,由每人每年360元、600元、720元,提高到每人每年600元、1200元、2400元。

在推动落实职工带薪休假制度方面,上述意见中提出,要将带薪休假制度落实情况纳入各地政府议事日程,作为劳动监察执法的重要内容。单位确因工作需要不能安排休年假,应依照法律法规及相关政策规定,对职工应休未休的年假天数支付相应的工资报酬。

在完善和落实离境退税政策方面,上述意见中提出,将在青岛市先行先试基础上,积极创造条件,尽快推动济南市、烟台市、威海市开展离境退税工作,促进和扩大境外旅客在山东省旅游消费。

利好5买健康险和健身消费有望能刷医保卡

在文化消费方面,省级筹集资金,利用2年时间对全省不适应放映要求的影院放映设备进行升级改造,逐步淘汰在用的1.3k(分辨率12801024)放映设备,提升数字影院设备档次,提高消费者观影舒适度。

向社会资本全面放开体育市场,完善体育产业服务平台,鼓励社会资本进入体育产业领域,健全体育设施,开发体育产品,提供体育服务。加大全民健身经费保障力度,安排一定比例体育彩票公益金等财政资金,通过政府购买服务等方式,大力发展体育竞赛表演业和体育休闲旅游业,积极支持群众健身消费。在医保基金个人账户结余额比较多的地区,开展医保卡个人账户资金用于购买商业健康保险和大众化、基础性健身消费试点。据《济南时报》、《山东商报》、《齐鲁晚报》等综合整理

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