2013年青岛楼市大事记
新国五条细则出台、地王争霸、抢房大战、日光盘频现、大鳄海外扩张……这一年里，新市北概念迈步向前进，保利、万科扎根这里，新都心让人心之向往；地铁成为新的置业风向标，绿地等大企入驻李沧，开启后海新时代；新黄岛异军突起，万达500亿花落西海岸，打造东方好莱坞；红岛经济区总体规划，大鳄纷纷抢先尝鲜……2013年的青岛楼市像一部悬疑片，充满着跌宕起伏、刀光剑影。
2012年底，楼市翘尾。2013年初，青岛楼市张开怀抱，喜迎成堆利好。多种因素相加，青岛业内人士纷纷看涨2013。当然，在对2013楼市表达乐观的同时，业内预测还是将“大涨”剔除到选项之外，“稳”依然是地产中人心中固有之阀。
胶南“疯”劲刮
1月1日，上月成交统计公布，“曾经的区划”—— 胶南去年最后一月成交6000多套，是当年前8月的成交量之和。除楼市整体的翘尾效应外，业内人士把这个区域变化的原因归为“新政”—— 也就是房屋维修基金开征。也有人认为，市变区可能带来限购的预期，也让该区域的置业需求突击变现。
公积金变“慷慨”
低利率让公积金成为购房者最青睐的融资来源。1月18日，青岛市住房公积金管理中心调高公积金贷款上限，一手房60万元，二手房35万元，分别提高了20万元和10万元。公积金贷款数额上限调整，对消费者意味着更大的实惠，对开发商则是提振信心，有分析认为，这则利好将为回暖的楼市添上一把火。
名校搬家学区房“尾随”
市区部分高中外迁，传说中的事走到现实中来。1月27日，规划局的招标方案透露了家长最关心的信息。19中搬到即墨，39中和青岛市实验高级中学落户城阳。这是一则教育信息，也是楼市置业新方向的指南。教育资源的均衡化，从居住环境的角度，可以让宜居区域扩大，同时也会对置业需求产生更多现实性的刺激。
3月初出台的《国五条》细则让楼市吓了一跳，其后就是不约而同的与时间赛跑。过去两个年份，每当有谁家房子好卖时，同行们总会嘀咕，谁家过年还不吃回饺子，这个3月，所有楼市中人一起吃了一个月“饺子”。
一个细则让楼市沸腾
3月1日，国五条细则出台，提高首付啥的都是浮云，只有20%个税最为神马。好在还有30天，于是青岛楼市“一夜之间买房靠抢”。抢买抢卖都有充足的理由，关键是办好手续可避税。有人评价说，3月份最忙碌的政府窗口就是房产交易中心，凌晨佛晓时的排队，一天10几个小时的人头攒动，其实人们也可以理解这种末班车的“抢座”行为，例外几十万元的税差，谁还在乎这一天内的挥汗如雨。
涨与跌的《国五条》逻辑
《国五条》在3月制造了壮观的场面，也让楼市中的纠结达到了新的高度。不仅是购房者，还包括开发商。3月初买房成堆，3月下旬，优惠随处可见，4月似乎成了一种关口，人们都在心理“抢滩”。这一点在3月的地产新闻和咨询中，可以看清所有的脉络。3月初中旬，房子大卖，新闻说，开发商取消优惠，涨价，接近3月底，风向大变，不少折扣优惠重来，不提《国五条》，全因《国五条》。
热涨冷跌就是楼市的惯例，楼市的热冬连接热春，让市场预期和消费者心态都有所改变。有业内人士在春节前断言，2012年的楼市普惠局面将结束，2013年是普涨。
新春疑云房产税
房产税要来了，春节前的楼市行情照例忙年萎缩，只是一个声音让市场有点失神。房产税试点要扩围。很多人把青岛算到了新名单中，这也为2013年青岛楼市因房产税几起波澜埋下了伏笔。二线地产城市的排头，山东半岛地区的房价风向标，这样的名份让人很难将青岛从房产税扩围的传说中剔除出去，至于房产税会否对楼市产生决定性影响，等落地再说。
节后“涨”坐实预言
涨价到底来了，新都心、世园板块等区域的在售楼盘春节后纷纷取消优惠，调高价格，虽然不是大涨，但调价后的热销场面，还是给人们看高楼市的预期加足了料。为什么会出现节后涨价的情况，业内人士认为，2012年的热冬，在很多购房者看来已经形成一种惯性，就是新一波成交高潮即将到来，有了十几年楼市变化的经验，这个时候被判断为最好的入市时机。特别是新都心、世园板块等凝聚了最多利好的片区，更是成为购房者蜂拥而至的重点关照区域。
3月狂欢让人始料未及，透支过后的暂时平淡却在大家的预料之中，在一手房二手房双线刷新青岛楼市成交纪录的3月之后，4月份青岛楼市平淡收场。成交环比大跌，尤其是二手房，甚至在某日创造零成交的尴尬纪录。
大优惠月
4月楼市有点冷，于是开发商们纷纷祭出优惠法宝为市场取暖。低总价，低均价，还有买一送一，4月堪称楼市的大优惠月。有评论者日后撰文称，有时候买房像买股票，大家都买你也买，未必会得到什么实惠，大家不买，你偏买，好处可能放到兜里。大优惠月算是开发商一次限时集体转向，也是年内最后一次集中优惠期，一个事实可以肯定，在4月买房的人们，最后都赚到了。
醒目的“日光”
万达悦公馆的热销让人讶异。说不上逆市，却实在表现了某种刚需的惯性。300多套房源2小时内清空，从此，李村片区的8字头房源逐渐绝迹。万达悦公馆的热销是诸多因素创造的奇迹，楼市回暖是大方向，万达的口碑和品牌效应是软环境，房子的综合品质是硬实力，还有就是开发商稳健的价格政策，八九千元的单价和较高品质相呼应，万达被视为改善刚需的一个标志性项目。“空转”在这个月成为坊间流行词，国五条细则迟迟没有落地，房产税扩围也成了干雷，市场情绪稳定下来，有关保障房的诸多利好让更多青岛普通收入者的购房梦看到了希望。
经济适用房公积金付首付
5月23日，青岛市住房公积金管理中心官员在与网友在线交流时透露，针对部分经济适用住房购买者，因为凑不齐首付而放弃购买资格的情况，青岛市出台相应政策，职工购买位于本市行政区域内的经济适用住房，可申请提取本人及配偶住房公积金支付购房首付款。
公租房成保障房主力
5月份，媒体报道说，青岛市加快完善住房保障制度体系，不断扩大保障性住房覆盖范围，从以保障户籍家庭为主逐步向新就业职工、外来务工人员和引进人才扩展。自2012年开始，5年内计划开工建设公共租赁住房不少于5万套。
史上最大规模土地出让
3月份以来，全国土地市场升温，地王频现，相对而言，青岛土地市场较为平静，进入5月，这份平静被打破，5月底，胶南国土资源局推出25宗商业、住宅用地，被称为青岛土地市场史上最大一次土地拍卖。其中20宗商业、住宅地块成功拍出，总面积445524平方米，出让总价接近8亿元。
山东首条跨海地铁建设时间表出台
青岛市环保局网站日前发布了青岛地铁1号线工程首次环评信息。信息显示，1号线计划2014年开工、2017年建成，将成为山东省首条跨海地铁线路。
青岛楼在成交量同比上扬的同时，价格这个最敏感的符号也没有沉寂多久，6月份，普涨已经是不争的事实。好在，今年的涨不同于过往的涨，开发商在价格上调的幅度上保持了相对的矜持，这也让“稳”成为购房者面对房价上涨的忧虑时，少许的一点聊以自慰的因素。
青岛房价涨幅居后
5月份以后，“涨价”的楼势不可阻挡。北上广的房价上行凶猛，房价再次成为地产舆论中最核心的热门话题。6月份的报道称，青岛楼市的涨价风也悄然刮起，优惠楼盘比去年同期减少了一半，9折的优惠基准线已经不复存在，二手房领域，曾经常见的降价20万元等促销广告没了踪影。不过6月份公布的官方数据还是让担心房价过快上涨的人们稳住了情绪。在全国19个副省级城市中，青岛房价上涨幅度居于17位，分析称，青岛市加大中小户型供应量，加大保障房建设力度，成功为房价上涨“点刹”。
青岛入围房产税试点，再被猜想
房产税试点扩围青岛是否在列，青岛再次“被猜想”进入围名单，在国内多家权威媒体推断的城市名字中，青岛赫然在列。针对这一说法，有关部门的回复是未有确切消息。联想到青岛房价涨幅在副省级城市较为靠后的排名，有业内人士认为，因为试点扩围的名额为6～8个，青岛登上第一批扩围名单的可能性不大。
青岛最大保障房项目配套花一亿
青岛在保障房建设方面堪为全国表率。在获得中国人居环境奖之后，青岛最大的保障房项目的配套工程也于6月开建。配套工程计划总投资1.08亿元。除市政道路排污绿化等基础建设外，位于白沙河畔的该项目还将建设学校、幼儿园、文化体育活动中心、社区卫生服务中心、农贸市场、老年活动中心等配套设施。
老胶南土地拍卖61块地被“抢光”
6月27日，胶南市国土资源局拍卖出让土地12宗，共计61幅地块，面积801219平方米。经过短短1个多小时的竞拍，12宗土地被7家开发单位买走，拍卖总价高达10亿余元。在隧道开通，两区合并，西海岸经济新区建设等利好的刺激下，老胶南片区成为开发商眼中的香饽饽。据统计，10年间，老胶南片区的土地出让价格提高10多倍，早些时候，滨海大道一幅地块的成交价则达到了每平方米10050元。
20摄氏度的恒温在这个月结束了，青岛楼市一贯“怕热”的态度却有所改变。30多个项目推新，日光盘也再现楼市。让购房者郁闷的是，二手房的中介费涨了，好消息是，万达要在西海岸建设“好莱坞”，据说花费300亿。
30楼盘推新，据说都是钱荒催的。
钱荒的说法流传了两三个月，好像开发商的房子卖的依然不错。7月份，开盘量达到了30个，超过6月份的24个。有分析认为，因为有钱荒的预期，所以开发商都时不我待，赶紧出货变现。
房产版“筑巢引凤”还发房贷补贴
7月1日，青岛市2013年个人住房贷款利息补贴申请正式开始受理。年最高补贴额度为3600元。此项补贴针对符合“享受青岛市城市居民最低生活保障”等五个条件的居民。
万达要建“好莱坞”
7月2日，青岛市政府与万达集团签署合作协议，据此万达将在青岛西海岸经济新区投资超过300亿元建设万达国际文化旅游城项目。
世园板块“完整了”
世园会周边最后两个旧村庄改造浮出水面。7月，市规划局对李沧区上臧和炉房社区城中村改造项目规划进行公示。据悉，上臧、炉房两个旧村北至世园大道，南到金水路，共占地86.5公顷，分为24个片区进行建设，昔日的旧村原址将成为一处可容纳上万户居民的大型综合居住社区。
房价上涨是压力，如果不涨呢？是不是很讶异？8月初公布的数据称，青岛市上月房价年内首次环比负增长。新闻报道称，中介又洗牌了，感觉这个行业今天洗明天洗后天还洗。
青岛房价年内首次“涨停”
涨停是股市期待的，也是楼市期待的，不过后者确切地说应该是停涨。根据统计，2013年7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/㎡ ，环比6月份上涨0.87%。不过青岛七个月连涨的势头被告终结，7月青岛新建住宅均价9490元/㎡ ，环比小幅下跌0.04%，这是今年以来房价首次出现环比下跌。业内人士称，青岛房价趋稳的关键在于供应量充足。
限价房供大于求
青岛年内首批保障房8月统一选房，凯景广场项目、青建宜昌新苑、常青藤等保障房项目出现了“5抢1”“6抢1”，甚至还出现12户争抢一套房的局面。不过，与之相反的是，地处城阳白沙湾畔的多个限价商品房项目却门庭冷落，交通不便、配套缺乏等因素是主因。据报道市场对后者的反映是，环境不错，户型设计很棒，但对配套成熟度心存疑虑，对此有关部门表示，已投入过亿加快配套成熟。
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山东新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离山东再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。