房价真降或假摔比比就知道9月份，岛城9折楼盘扩至13家但也有几家拿特价当幌子
进入9月，青岛楼市迎来传统销售旺季，主动降价的楼盘占了主流，9折楼盘已经扩至13家，连最坚挺的市南区也出现了低价楼盘。当然，也有不少开发商玩起了“假摔”，说是搞特价，但所谓的特价房仅有2套左右。
A 市内四区李沧购房机会最好
9月5日，市南一线海景盘金茂湾价格公开，起价仅1.47万/㎡ ，2500元/㎡的精装修标准。值得注意的是，以前市南海景房多以大户型为主，瞄准的客户就是改善性客户和有钱的投资客。如今，正在发生变化，此次金茂湾推出的户型多为70～125㎡ ，多为刚需小户。去除精装后价格仅为12000元/㎡ ，而周边二手盘价格均在2万/㎡上下，价格比打9折还低。该楼盘预计 9月9日开盘，开盘前参与认筹的客户都可以享受开盘特别优惠。
“一线海景房供应量大，开发商压力巨大。而限购令主要是针对有钱的人群，把他们限制住了，对于海景房，有购买资格的买不起。一线海景房接下来降价的可能性较大。”岛城楼市分析人士张百忍介绍说。
在市北区，上半年大家更多的是关注中海紫御观邸，最小的户型是200多平方米，推出的优惠是直降100万，取得了一定的效果。另外一个楼盘就是晓港名城，去年卖的时候是1.7万/㎡ ，后来调到1.5万/㎡ ，最后到1.1万/㎡ ，出现了热销局面。这在市北来说是一个最低的海景房价格。因为户型比较大，主力户型在170㎡左右，基本上一套房子价格在200万左右。市北区供应量比较大的是公寓，价格已经在下跌了。9月份，福州北路一家楼盘的洋房价格降幅超过10% ，总价直降40万。
李沧区的 9折楼盘比较集中。现在李沧的成交量基本上占了市区的一半甚至更多，楼盘的价格低，性价比高，这是最大的原因。9月份，李沧区的洋房楼盘米罗湾目前有9折优惠，而且送车位，青山绿水的最大优惠为8.7折。“李沧区的购房机会是市内四区中最好的 。李沧区在几个大楼盘唱主角的形势之下，接下来还有很大的戏要上演。在李沧区，尤其是对购买婚房的朋友来说，机会是非常充足的 ，把这几个楼盘多跑跑，情况摸透了，就可以实现很顺利地抄底，这是一个很好的机会，而且楼盘相对比较大，品牌也比较大。”张百忍介绍说。
B 西海岸降价最为集中
此外 ，城阳区去年10月份白沙河区域的龙湖6000元/㎡倾销，今年龙湖又降了10万。青特花溪地去年6300元/㎡起价，今年变成5500元/㎡起价。9月份，天竺嘉园认筹享9折优惠，厚德森林国际团购9折。
“城阳区房价已经降了11个月了，每个月都有降价楼盘出现，这样的情况还会继续持续。城阳区楼盘供应量非常大，客户群相对波动比较大，因为外来人口比较多一些，限购影响很大。”
科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。“今年限购政策会一直存在，楼盘该降的还是降 ，有些楼盘会平价走，真正涨价的还是少，这对于购房者来说，确实是非常好的机会，因为开发商到了没有更多办法的时候，只能以价换量。”
而整个7区范围内，西海岸是降价最为集中的区域。从今年上半年开始，西海岸不少楼盘也纷纷打起价格牌。在9月份，9折以上楼盘占7家。在开发区，海尔山海湾爆出起价6500元/㎡ ，9月30日前团购享受8.6折优惠；胶南市的世茂诺沙湾加推房源，价格7860元/㎡ ，9折优惠；银盛泰星河城推起价7200元/㎡花园洋房，价格是周边楼盘的 9折。提香海岸1号楼8.8折优惠，最高优惠12万。
另外 ，秀兰禧悦山9折优惠；恩马双城汇所有房源9折优惠。其他楼盘方面，保利海上罗兰别墅最高可享17～20万优惠；中房馨街里可享受每平 200元的优惠；湾上5万抵10万，全场9.6折。
而同样是海景豪宅，位于开发区的紫檀山楼盘也在9月亮相。精装酒店式公寓户型面积50～120㎡ ，均价26800元/㎡ ，精装标准为11000元/㎡ ，可享团购房源5折。
专家分析，目前西海岸楼市存量是最大的，而且大部分都是小楼盘，所以竞争压力非常大。在这样的情况下，到今年年初也出现了楼盘价格的调整，比如说西海景苑6000多元，基本上不赚什么钱，这也是相应的抄底的机会。
C“假摔”也不少，特价是幌子
降价楼盘是目前楼盘的主流，但也有楼盘玩“假摔”。四方区张村河附近一家楼盘，起价是7777元/㎡ ，房源只有一套，大部分房源价格在9000元/㎡左右。崂山区汽车站附近一家楼盘起价不足1万元/㎡ ，但只有4套房源，多数房源价格仍不低。
8月底，四方区一家大鳄楼盘开盘。之前一直宣传起价1.15万元/㎡ ，还是精装修房源。然而根据市房地产交易中心的公示，该楼盘5号楼一单元参考价为11917元/㎡是最低的 ，而6号楼和7号楼参考价到了1.44万/㎡ ，仍维持高价。
青岛嘉凯城开发有限公司总经理王明军介绍，“性价比”是购房者追求的首要目标，青岛具有庞大的年轻置业需求群体，只有楼盘价位与购房者的心理价位接近时，住房的刚性需求才能得到释放。
但专家也提醒说，目前青岛新房市场上，有大鳄楼盘，也有小开发商。调控下，不能只看楼盘价格，抄底不要抄烂尾楼回来，这是要注意的。所以在购买时要考虑到这个楼是不是盖了好长时间，如果工程基本上不动，那再便宜也要小心一点，要了解一下内幕。
对于接下来的岛城楼市走势，青岛搜房网相关负责人介绍说，销量是衡量开发商综合实力的重要指标，也是关系到今后走势的关键，而客源则是保证销量的前提，因此，“锁客保量”就成为开发商的主要目的 。“金九银十”始到，岛城楼市“价格战”已经硝烟弥漫。另外，二手房市场方面，青岛链家市场研究部殷天逸女士认为，目前政府已经释放了很多经济调控信号，这些信号依然是影响未来市场的主要因素，因此第三季度或许可以成为今年二手房市场的转折点。太平洋房屋山东区域总经理林宪周则认为，目前二手房市场走势一直高涨，预计“金九银十”的月成交量也不会低于两千套，甚至有可能再度“冲高”，但回暖还是有个过程，短期内不太有可能回到2009年时的高成交量。记者 李晨
新闻推荐
点评 北上置业，这里风景独好近年来青岛市南市北的房价普遍上升至万元线以上，很多刚需置业者选择“北上置业”，世茂公园美地和龙湖滟澜海岸，这两个...
山东新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离山东再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。