违法出租房屋最高罚3万

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牟女士：我是万科城多伦多街区10-2单元业主，一名邻居在小院私搭乱建，并将小院外的绿化拔掉 ，哪个部门可以管管？

房师傅：经向市北区政府落实，万科城多伦多街区10-2单元10-2-101业主将院墙往外扩了一圈，市北区城管执法局执法人员已责令当事人进行整改。

小刚：胶州李哥庄镇青岛风景小区，规划居住4000户，属青岛最大小区之一，但是该小区用电一直是工业用电 ，导致用电不能通过验收 ，房产证也一直没有办理下来，按照规定，新建小区必须为居民用电 ，请问业主多次反映该开发商和李哥庄镇政府，但是迟迟没有结果，请问，我们该找谁，怎么才能转换为居民用电，不仅不能办理下房产证，而且经常跳闸，用电严重不达标。

房师傅：经向青岛供电公司了解，近日对该宾馆进行用电检查，电表正常，无窃电。该户电表箱在室内，不符合要求，近期安排迁出。

宋艳荣：浮山后四小区曾经作为青岛市的示范小区，可如今由于是非封闭式小区，小区内各种违规现象长时间无人管理，小区居民真“草鸡”了！普通的居民住宅楼被私自砸墙改成一个个网点房，60号楼、51号楼等楼下各种饭店、烧烤店林立，商户私自砍树、破坏绿地种菜……能不能请有关部门管管？

房师傅：经市北区政府落实，前期浮山新区中队执法人员已拆除了浮山后四小区范围内的违建10余处共计100平方米，现在绿化部门已经进行了补植。经中队执法人员现场查看，并未发现此处有室外烧烤现象及砍树现象。关于窗改门一事，中队正在调查。关于占用绿地种菜一事，中队将进行清理。

钱女士：听说违法出租还要罚款，具体怎么罚？

房师傅：根据《商品房屋租赁管理办法》规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应向租赁登记管理部门申办租赁登记备案，也可以书面委托他人办理租赁登记备案。违反规定的，由租赁主管部门责令限期改正；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定：出租房屋属于违法建筑的；出租房屋不符合安全、防灾等工程建设强制标准的；出租房屋违反规定改变房屋使用性质的。由租赁主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有逾期违法所得的，可处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。同时，《商品房屋租赁管理办法》第二十二条规定：违反第八条规定的，由房地产主管部门责令限期改正，不改正的，可处以五千元以上三万元以下的罚款。

记者 刘乐芳

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