城阳楼盘直降20% ！有的别墅也撑不住了专家表示，降价促销是今年主流

城市信报 2012-02-16 18:40 大字

有的别墅也撑不住了专家表示，降价促销是今年主流

日期:2012-02-16 来源:半岛网-城市信报

城阳区的御景尚都以5180元/平方米起的价格刷新了正阳路上的最低价，而之前此项目的均价为6700元/平方米，降价幅度超两成；别墅方面，龙湖白沙河项目新推出 70多套别墅，300多平方米起价仅为 180万元……2月 15日，记者了解到，7区降价楼盘再次增多，并波及别墅项目。岛城业内专家表示，降价促销将是今年的主流。

城阳楼盘降幅超两成

2月15日，记者获悉，鑫源置业集团旗下四个在售项目御景尚都、怡馨苑、阳光馨苑、怡源居将于2012年3月1日正式启动“4盘联动，零利润大回馈”活动让利购房者。其中，位于城阳区的御景尚都以5180元/平方米起的价格刷新了正阳路上的最低价，而之前此项目的均价为6700元/平方米，降价幅度超两成。

另外，城阳区的卓越蔚蓝群岛推出特价房，可优惠20%。世茂公园美地楼盘均价7380元/平方米，购房在10天内一次性付款可享9.2折优惠，7天内按揭付款可享9.5折优惠。青啤TAHA时区二期起价6300元/平方米，现购房享1万元优惠。

李沧区方面，阳光香蜜湖购房享全款9.4折，贷款9.6折优惠。中南世纪城项目全款9折，贷款9.3折，另参加搜房网2.19看房团，可额外享受“10天内定房享受原有优惠基础上9.4折优惠”。蓝山湾目前房源主要是140～150平方米的大户型，起价7000元/平方米，购房有400元/平方米的优惠。

有的别墅也撑不住了

“龙湖叠排别墅，300多平方米，180万元起价，单价自己算！70多套房子两天已经销售过半……”这是龙湖白沙河项目近期的营销短信。2月15日下午1点，记者在龙湖售楼处，看到现场有大约5名购房者正在咨询别墅的户型、价格等。据介绍，户型面积主要为200多平方米，赠送面积很多。之前该项目推出的类独栋价格是300多万元一套。

实际上，今年以来，别墅项目受调控影响已经很大。“市南区和崂山区的二手别墅，降10% 很正常，但成交却很难。前几年，别墅价格涨幅很大，而且稀缺，显得独一无二。现在市场惨淡，更是有限购政策，有钱买的没有资格，这是事实。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。

供应量方面，根据市房地产交易中心的数据，全市可售住宅将近11万套。据统计节后一季度青岛将有25个新盘预计开盘销售，大部分项目都处于延缓动工期间，而购房者也大多处于观望中。

降价促销仍是主流

春节过后，城阳区成为全市的焦点，降价优惠走在了前面。对此，业内人士张百忍介绍说，“青岛全区域楼市分为三线市场，市内五区为一线市场，一线又可以分为市南、市北和崂山区南部组成的高端三角和四方、李沧和崂山区北部组成的中端三角。黄岛、城阳和市郊五市中心区域组成二线市场，当然，两区相对高一些。其他一些比较重要的乡镇成为三线市场。三个市场的操作是有很大区别的，尤其价格要划分清楚，三线区域想卖二线价格，没有支撑点是很难突破的。”

青岛搜房网相关专家分析认为，不仅如此，大量旧村改造项目、保障房项目的入市将加剧2012年青岛楼市的竞争。楼市“以价换量”降价促销的策略也从城阳、李沧开始向市内四区蔓延，在售楼盘可能会以特价促销的营销策略快速去库存，加快回笼资金，同时降低后期入市项目的销售压力。此外，除了降价促销，开发商在推盘的频率及定价上也会趋于谨慎。

文/图记者李晨

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通讯员孙景军记者王宗阳

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