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爽约成风、降价潮蔓延本月开盘仅7家市南一尾盘每平1万抛售

城市信报 2011-12-28 19:01 大字

爽约成风、降价潮蔓延

日期:2011-12-28   来源:半岛网-城市信报 

12月13日,李沧区中海国际社区开盘,赠送车位,起价7700元/平方米;本月,李沧区青岛时代城加推119套湖坡地别墅,折后价不足8000元/平方米;12月10日,城阳区TAHA时区二期推出新房源,起价6300元/平方米;12月11日,世茂公园美地别墅开盘……2011年的最后一个月,青岛新开楼盘寥寥无几,与去年的火爆形成强烈对比 。截至目前,整个12月份仅有7家楼盘开盘。春节前,预计开盘量也只有5家。

A 今年不开盘,不少楼盘爽约

位于唐岛湾附近的一家楼盘,房源面积80平方米左右,推出的优惠是赠送车位,精装修房源。之前曾对外宣传今年12月份开盘,然而月底到了,这家楼盘还是没有动静。12月27日,记者采访了解到,该楼盘这个月不开盘了,要等到明年才可以。同样是在开发区,另一家大鳄楼盘,11月份就开始搞预热,还组织了团购活动,然而新一批房源却迟迟没有推出来。根据青岛网上房地产的数据,该楼盘还有大量可售房源,今年下半年的成交情况很不好。

“一直想买市北区的房子,离上班的地方近,也很方便。看好了镇江路的地块,但旁边的楼盘一直不开盘,国庆节去看,已经开始建设了,打售楼处电话咨询,说是10月份开盘。但直到现在也没动静。”市民尚先生向记者反映说。市北区这家楼盘位于镇江路上,地价很高,超过了10000元/平方米,有住宅和商铺。记者调查发现,该楼盘至今没开盘,多次爽约。“市南、市北一些早期拿地的项目,现在卖两三万一平方米,这个地方的可操作性非常大。但地王项目开发商没有暴利。”业内人士张百忍分析说。

B 本月仅有7家楼盘开盘

虽然大多数楼盘选择了延期开盘,但12月份也有开盘的。李沧区的中海国际社区12月13日开盘,开盘当天赠送车位,首期主推80~130平方米户型,起价7700元/平方米,均价9200元/平方米 。“万达可能是3000块钱左右拿的地,已经很高了,而现在李村的楼面地价普遍在三四千。最高的是中海国际社区,将近4000块钱拿的地,把房子建起来,各项成本摊上,怎么也得8000元/平方米 ,这是一个很现实的问题。你对这个成本有相对了解的话,你会知道它这个底线,就知道它的降价幅度有多大,当然你也会知道,有些房子成本太高,是降不动的,除非亏本卖。”张百忍介绍说。

对别墅有追求的改善性需求购房者可以考虑一下李沧区的别墅。12月份青岛时代城加推119套湖坡地别墅,面积240~320平方米,还能赠送350平方米,赠送率1:1,折后价不足8000元/平方米 ,还赠送车位。之前,该楼盘推出了首批房源,遭到了哄抢,价格优势明显。

城阳区的TAHA时区二期于12月10日加推房源,主力户型是88平方米套二、90平方米套三和120平方米套三,起价6300元/平方米 ,本月还推出了“你买房,我还贷”活动,开发商帮忙每月还月供2000元,直到交房日。世茂公园美地别墅项目12月11日开盘,170平方米~450平方米 ,VIP购房者选房成功可享 9.2折优惠。12月份,贵爵公寓开盘,共7栋8~9层的洋房,面积88~132平方米,起价8800元/平方米,均价9300元/平方米 。坤元里岸一期还有少量88~106平方米左右的套二房源,均价6000元/平方米。新房源12月3日开盘。莱茵小镇12月25日推出高层房源,交两万认筹金即可享受每平270元优惠。

C 春节前只5家有意向开盘

离春节还有不到一个月的时间,有哪些新楼盘值得关注?哪些楼盘会在明年1月份开盘?记者采访了解到,春节前后开盘的新楼盘并不多,仅有5家。据搜房网数据监控中心最新统计,预计明年1月份供应量可能创出数年新低。1月份是楼市的传统淡季,新盘数量向来不多。虽然岛城楼市开盘数目大大缩减,但不同以往的是,计划在年初入市的多为高端住宅。

5个计划入市项目中,3个项目为别墅,分别为龙湖滟澜海岸叠墅、嶺海卢卡多堡和懿品御府。其余两家,小高层心海壹号价格未定,均价大约在12000元/平方米至13000元/平方米,半岛蓝湾房价待定。懿品御府预计元旦过后开盘,244户。目前价格方面没有准确的消息,据估计高层均价在1.4万/平方米左右。

“李沧区年前基本上已经释放出了多数房源。现在李沧区在售楼盘非常多,这也是市区供应量最大的区域。春节前后,这些楼盘如果搞降价活动,购房者可以关注一下。但小优惠就不值得了。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周建议说,“二手房市场机会也是存在的。要价90万元的房子,房东着急,可以降到80万元,购房者机会很多。”

“客户积累不足是主要问题。现在开盘就是赌博,要不就是没选择了。市区很多楼盘热闹了一周,接着就消失了。不是卖得好,是卖得太差。市北区一家楼盘开盘后,仅仅卖了几十套,现在售楼处都没几个人了,提前过年,开发商明年再卖。”林宪周说道。

D 买房有风险,观望不吃亏

对于春节前后买房问题,张百忍说:“比如说今年的任务有200套,那他的压力就小,如果是1000套,压力就大。有一些公司是三天卖不动房子,老板就上火了,这样的话价格变动就非常大。还有一些公司比较死板,讲究这个讲究那个,有一些公司比较灵活,明着不降我偷着降,这都是风险同时存在的。房地产到了这个情况确实比较乱,就是因为乱你可以浑水摸鱼,这里面就存在着机会,如果你能摸到这个机会的话,对你来说就是一个非常大的好处。因为现在如果一套房子差20万元的话,再加上利率,贷款再翻一倍就是差40万元,40万元不是一下子就能赚出来的,但是你可以一下子省出来。”

“现在成本压力最大的实际上是城阳或者是李村的开发商,因为他们的总体成本在房价中占的比例非常高,一般的楼盘如果说拿地价格的话,整个土建成本、景观成本、税费成本加起来大概就是4000块钱,如果早期拿的话大概是1000多块钱,加起来有五六千块钱的成本,你这个产品做得很普通的情况下,价格上不去,利润基本就不多了;产品做得好,必须增加成本,要是出不来高价格,也不行。这个决定它的风险有多大,比如说他这个房子成本是7000块钱/平方米,他现在卖5000块/平方米,那这就有问题了,这个房子将来卖5000块/平方米的话,房子谁来建?这也存在风险。所以说这就需要你有一个大体的计算。”

E 市南尾盘单价1万抛售

从城阳区白沙河区域的降价潮,到李沧区的多个楼盘一起打折,再到市北区CBD楼盘买一送一,最后是四方区房价眼看要重回2009年。12月份集中优惠的仍然是李沧区。李沧区芳馨园起价5880元/平方米开盘,中海国际社区均价9200元/平方米开盘,前五百名赠送车位。

春和景明降价后起价6300元/平方米,海岸华府均价7800元/平方米,目前再优惠9.5折,中南世纪城打折后均价7000元/平方米,青山绿水部分房源9折优惠。最新加入优惠行列的是阳光香蜜湖,该楼盘推出9.1折特价房,每周3套。米罗湾项目4号楼剩余房源推团购优惠,在9折优惠的基础上,总房款再免12万元。然而虽然李沧区楼盘很卖力,但李沧区成交量却连跌。上周,李沧区成交381套,环比下跌56%。

如今轮到了市南区,也有了起价10000元/平方米的房源。中海银海一号现有少量70~80平方米的公寓在售,起价10000元/平方米 。12月27日下午,记者以购房者身份咨询该楼盘售楼处。得到的答复是:尾盘倾销,只有部分公寓了,可以商业贷款,但不可以公积金贷款,各个银行政策不一样。

“刚需群体目前买房要盯紧品牌开发商,选择质量、安全有保障的开发商,切忌接触无良的中小开发商。”青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江表示,就青岛目前的存量房而言,消化基本需要一年的时间,从这个层面来看,我们可以清醒地认识到房地产行业的春天究竟在哪里。记者 李晨

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