爽约成风、降价潮蔓延本月开盘仅7家市南一尾盘每平1万抛售

城市信报 2011-12-28 19:01 大字

爽约成风、降价潮蔓延

日期:2011-12-28 来源:半岛网-城市信报

12月13日，李沧区中海国际社区开盘，赠送车位，起价7700元/平方米；本月，李沧区青岛时代城加推119套湖坡地别墅，折后价不足8000元/平方米；12月10日，城阳区TAHA时区二期推出新房源，起价6300元/平方米；12月11日，世茂公园美地别墅开盘……2011年的最后一个月，青岛新开楼盘寥寥无几，与去年的火爆形成强烈对比。截至目前，整个12月份仅有7家楼盘开盘。春节前，预计开盘量也只有5家。

A 今年不开盘，不少楼盘爽约

位于唐岛湾附近的一家楼盘，房源面积80平方米左右，推出的优惠是赠送车位，精装修房源。之前曾对外宣传今年12月份开盘，然而月底到了，这家楼盘还是没有动静。12月27日，记者采访了解到，该楼盘这个月不开盘了，要等到明年才可以。同样是在开发区，另一家大鳄楼盘，11月份就开始搞预热，还组织了团购活动，然而新一批房源却迟迟没有推出来。根据青岛网上房地产的数据，该楼盘还有大量可售房源，今年下半年的成交情况很不好。

“一直想买市北区的房子，离上班的地方近，也很方便。看好了镇江路的地块，但旁边的楼盘一直不开盘，国庆节去看，已经开始建设了，打售楼处电话咨询，说是10月份开盘。但直到现在也没动静。”市民尚先生向记者反映说。市北区这家楼盘位于镇江路上，地价很高，超过了10000元/平方米，有住宅和商铺。记者调查发现，该楼盘至今没开盘，多次爽约。“市南、市北一些早期拿地的项目，现在卖两三万一平方米，这个地方的可操作性非常大。但地王项目开发商没有暴利。”业内人士张百忍分析说。

B 本月仅有7家楼盘开盘

虽然大多数楼盘选择了延期开盘，但12月份也有开盘的。李沧区的中海国际社区12月13日开盘，开盘当天赠送车位，首期主推80～130平方米户型，起价7700元/平方米，均价9200元/平方米。“万达可能是3000块钱左右拿的地，已经很高了，而现在李村的楼面地价普遍在三四千。最高的是中海国际社区，将近4000块钱拿的地，把房子建起来，各项成本摊上，怎么也得8000元/平方米，这是一个很现实的问题。你对这个成本有相对了解的话，你会知道它这个底线，就知道它的降价幅度有多大，当然你也会知道，有些房子成本太高，是降不动的，除非亏本卖。”张百忍介绍说。

对别墅有追求的改善性需求购房者可以考虑一下李沧区的别墅。12月份青岛时代城加推119套湖坡地别墅，面积240～320平方米，还能赠送350平方米，赠送率1：1，折后价不足8000元/平方米，还赠送车位。之前，该楼盘推出了首批房源，遭到了哄抢，价格优势明显。

城阳区的TAHA时区二期于12月10日加推房源，主力户型是88平方米套二、90平方米套三和120平方米套三，起价6300元/平方米，本月还推出了“你买房，我还贷”活动，开发商帮忙每月还月供2000元，直到交房日。世茂公园美地别墅项目12月11日开盘，170平方米～450平方米，VIP购房者选房成功可享 9.2折优惠。12月份，贵爵公寓开盘，共7栋8～9层的洋房，面积88～132平方米，起价8800元/平方米，均价9300元/平方米。坤元里岸一期还有少量88～106平方米左右的套二房源，均价6000元/平方米。新房源12月3日开盘。莱茵小镇12月25日推出高层房源，交两万认筹金即可享受每平270元优惠。

C 春节前只5家有意向开盘

离春节还有不到一个月的时间，有哪些新楼盘值得关注？哪些楼盘会在明年1月份开盘？记者采访了解到，春节前后开盘的新楼盘并不多，仅有5家。据搜房网数据监控中心最新统计，预计明年1月份供应量可能创出数年新低。1月份是楼市的传统淡季，新盘数量向来不多。虽然岛城楼市开盘数目大大缩减，但不同以往的是，计划在年初入市的多为高端住宅。

5个计划入市项目中，3个项目为别墅，分别为龙湖滟澜海岸叠墅、嶺海卢卡多堡和懿品御府。其余两家，小高层心海壹号价格未定，均价大约在12000元/平方米至13000元/平方米，半岛蓝湾房价待定。懿品御府预计元旦过后开盘，244户。目前价格方面没有准确的消息，据估计高层均价在1.4万/平方米左右。

“李沧区年前基本上已经释放出了多数房源。现在李沧区在售楼盘非常多，这也是市区供应量最大的区域。春节前后，这些楼盘如果搞降价活动，购房者可以关注一下。但小优惠就不值得了。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周建议说，“二手房市场机会也是存在的。要价90万元的房子，房东着急，可以降到80万元，购房者机会很多。”

“客户积累不足是主要问题。现在开盘就是赌博，要不就是没选择了。市区很多楼盘热闹了一周，接着就消失了。不是卖得好，是卖得太差。市北区一家楼盘开盘后，仅仅卖了几十套，现在售楼处都没几个人了，提前过年，开发商明年再卖。”林宪周说道。

D 买房有风险，观望不吃亏

对于春节前后买房问题，张百忍说：“比如说今年的任务有200套，那他的压力就小，如果是1000套，压力就大。有一些公司是三天卖不动房子，老板就上火了，这样的话价格变动就非常大。还有一些公司比较死板，讲究这个讲究那个，有一些公司比较灵活，明着不降我偷着降，这都是风险同时存在的。房地产到了这个情况确实比较乱，就是因为乱你可以浑水摸鱼，这里面就存在着机会，如果你能摸到这个机会的话，对你来说就是一个非常大的好处。因为现在如果一套房子差20万元的话，再加上利率，贷款再翻一倍就是差40万元，40万元不是一下子就能赚出来的，但是你可以一下子省出来。”

“现在成本压力最大的实际上是城阳或者是李村的开发商，因为他们的总体成本在房价中占的比例非常高，一般的楼盘如果说拿地价格的话，整个土建成本、景观成本、税费成本加起来大概就是4000块钱，如果早期拿的话大概是1000多块钱，加起来有五六千块钱的成本，你这个产品做得很普通的情况下，价格上不去，利润基本就不多了；产品做得好，必须增加成本，要是出不来高价格，也不行。这个决定它的风险有多大，比如说他这个房子成本是7000块钱/平方米，他现在卖5000块/平方米，那这就有问题了，这个房子将来卖5000块/平方米的话，房子谁来建？这也存在风险。所以说这就需要你有一个大体的计算。”

E 市南尾盘单价1万抛售

从城阳区白沙河区域的降价潮，到李沧区的多个楼盘一起打折，再到市北区CBD楼盘买一送一，最后是四方区房价眼看要重回2009年。12月份集中优惠的仍然是李沧区。李沧区芳馨园起价5880元/平方米开盘，中海国际社区均价9200元/平方米开盘，前五百名赠送车位。

春和景明降价后起价6300元/平方米，海岸华府均价7800元/平方米，目前再优惠9.5折，中南世纪城打折后均价7000元/平方米，青山绿水部分房源9折优惠。最新加入优惠行列的是阳光香蜜湖，该楼盘推出9.1折特价房，每周3套。米罗湾项目4号楼剩余房源推团购优惠，在9折优惠的基础上，总房款再免12万元。然而虽然李沧区楼盘很卖力，但李沧区成交量却连跌。上周，李沧区成交381套，环比下跌56%。

如今轮到了市南区，也有了起价10000元/平方米的房源。中海银海一号现有少量70～80平方米的公寓在售，起价10000元/平方米。12月27日下午，记者以购房者身份咨询该楼盘售楼处。得到的答复是：尾盘倾销，只有部分公寓了，可以商业贷款，但不可以公积金贷款，各个银行政策不一样。

“刚需群体目前买房要盯紧品牌开发商，选择质量、安全有保障的开发商，切忌接触无良的中小开发商。”青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江表示，就青岛目前的存量房而言，消化基本需要一年的时间，从这个层面来看，我们可以清醒地认识到房地产行业的春天究竟在哪里。记者李晨

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