律师信箱新房暖气不供暖，购房人可告开发商

[案情内容]

陈某与某房地产公司签订了一份商品房买卖合同，陈某购买商品房一套，房款为21万元。按照合同约定，该商品房应该具备水、电、气、暖齐全。待陈某入住后，发现屋内只有几个暖气片，整幢楼内无供暖系统，根本无法供暖。陈某与开发商交涉，开发商却声称，只要房内安装了暖气片，就符合合同中约定的条件，自己的行为没有构成违约。经多次协商未果，陈某起诉到法院，要求开发商履行合同义务并赔偿损失。

法院审理后认为，陈某与开发商所签订的商品房买卖合同符合法律规定，应受法律保护。双方在合同中约定所售房屋内水、电、气、暖等设施齐全，购房人入住后应能正常使用暖气。开发商虽在室内安装供暖设施，但室外供暖设施未安装，致使购房人不能正常使用暖气，开发商存在违约行为，因此应承担相应的违约责任。法院判决，开发商退还陈某暖气设施费用9387.19元，并支付利息。

[律师点评]

本案双方争执的焦点：合同中约定的水、电、气、暖设施齐全中的暖，是指在房屋中装上暖气片，还是指应能达到正常供暖的条件。

双方在合同中约定暖气设施的目的，是为了购房人入住后能得到供暖服务，满足冬季居住需要。否则，房屋仅装几片暖气片但不能供暖就没有实际意义。因此，法院对本案的认定和判决是正确的。

开发商交付的暖气设施应当能够开通供暖，即室内外管线均已铺设，供暖设施齐全，已与市政供暖管道接通，并与供暖部门签订了供暖协议，交纳了相关费用。这样暖气才算达到交付使用条件，否则开发商就构成违约。

[对策建议]

本案的争执与合同约定不明有关，双方在合同中仅约定水、电、气、暖设施齐全，没有明确约定水、电、气、暖应达到的条件和开通时间。如果对此予以明确约定，开发商就难以再钻空子。因此，提醒购房人一定要注意合同的签订，合同中约定的内容应明确具体。

山东滕达律师事务所律师 徐颜

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