“三步走”帮您购买放心商品房
本报记者 尹德玺
通讯员 盛波 刘现成
6月份以来，市房管局对市区内预售商品房项目进行了专项执法监察，目的是规范商品房销售行为，进一步整顿市场秩序，为购房者创造良好的消费环境。而购房者也应掌握购房的基本内容和相关程序，以减少买卖纠纷。市房管局将购买商品房归纳为“查明五证、网上签约、谨慎补签”三个步骤，对每个步骤进行了详细的解释说明，帮市民放心购房。
查验“五证”。每栋商品房都有“身份证”预售证最关键。目前市场上销售的商品房大都属于商品房预售，开发企业必须在售楼处明示“五证”，即国土资源部门颁发的《国有土地使用权证》、市建委颁发《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和市房管局颁发的《商品房预售许可证》。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其它四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。只有取得《商品房预售许可证》后企业才可预售房屋。预售的商品房通常为一栋一证，每证有统一的编号：(日)房预售证第××号，这相当于预售楼盘的“身份证”。《商品房预售许可证》载明了被许可楼盘的企业名称、项目名称、项目地址，批准预售房屋的类别、预售面积、套数、发证机关等内容。另外，购房者还要注意查看预售许可证的真伪，如对售楼处的《商品房预售许可证》的真实性存有疑虑，可以通过“日照房产信息网”或“日照建设信息网”进行核实，也可直接拨打市房管局咨询电话。
验看“五证”的时候，一定要注意查看所载明内容的对应关系，看清楚这些证照是否是你选定房子的证照。土地出让年限需在《国有土地使用权证》中查看。
网上签约，四大优势撑起“保护伞”。在选定好需要购买的商品房后，购房者与开发企业在线签订商品房买卖合同，这也是容易引起双方发生纠纷的环节。市房管局依托“日照房地产信息网”，给购房者搭建了一个安全的商品房网上销售平台，为市民放心购房撑起“保护伞”。凡已经颁发《商品房预售许可证》，准予预售的楼盘，都已在售房平台上录入并建立该楼盘的信息库，专门建起一个楼盘表。市民可通过开发商的终端设备，实时进行网上签约，在线打印商品房买卖合同。
特别提醒，补充协议莫疏忽。购房者在与开发商网上签订商品房买卖合同时，一定不要局限于格式条款的内容，需认真审查合同的补充协议条款，其内容一般包括公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、公建配套设施产权归属、物业管理等，并就特别事项在补充条款中予以约定。补充条款有可能存在着权利义务不对等的情况，购房者要认真审查，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充，决不可马虎视之。合同在线打印后，再签字，不在合同上留空白。如合同履行过程中开发商有违约行为，购房者可以通过与开发商协商或按照合同约定的仲裁、诉讼等途径解决。
另外，购房者在在线签订商品房买卖合同时，务必要亲自设置购房密码并牢记。掌握了自己的购房密码，购房人可以随时上网轻松查询到自己的买卖合同及是否备案等情况，还可以使自己的合同严密性大大加强，谨防他人修改合同条款。
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