楼市新政频出 各方反应热烈
本报通讯员 牟伟
随着我国房地产市场的持续升温，“楼王”、“地王”在许多一线城市频频出现，房屋价格不断攀升。近年来，个别城市用房地产业作为经济增长的支柱，一些房地产开发企业大肆捂盘惜售、哄抬房价违法违规操作，部分人员用“倒房、炒房”作为致富的手段，严重扰乱了房地产市场秩序，为此国务院和各部委出台了一系列房地产市场调控政策，给近期房地产市场带来巨大影响。
最近频出的房地产新政回顾
2010年1月7日《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发；4月13日，住建部出台《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》；4月14号的国务院常务会议出台了将二套房贷首付比例提高到50%，利率变为基准利率的1.1倍的房地产新政。紧接着，各大银行开始严格执行这一决定。随后，各地根据具体情况，停止向第三套房放贷，异地购房要求出具缴纳社保一年以上和本地纳税一年以上证明；从5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第三次上调金融机构人民币存款准备金率。
购房人心态各异
每一次楼市调控政策出台，购房者的心理都会随之产生一些微妙的变化。最近相当于“组合拳”模式的调控政策出台，更是给购房人带来更大的信心动摇。
二套房贷款新政策出台后，真正想购房的人反响热烈。“国家不断出台房地产调控政策，要是真能把房价打下来就好了。”市民王先生一直租房住，有购房打算但碍于目前房价偏高，计划一拖再拖。如今新政出台，王先生看到了希望，说如果真能把房价降下来就出手购房。
另一位购房人刘女士却更慌了：“如果房价下不来，反而把首付提高了，我岂不是要被政策误伤呀，多冤呀！”刘女士准备卖掉自己的小房子，换一套面积大一点的改善居住条件，但看到此次新政中没有提到关于改善性购房的内容，让她觉得很沮丧。她说，抑制炒房投资是新政出台的目的，但自己不是投机者，也非投资者，而是标准的改善型购房，不应该被算作二套房。“希望政策能够细化，对我们这部分购房者区别对待就好了。”
炒房客心态动摇
二套房新政出台，受冲击最大的莫过于一些打算贷款买房的投资客。近年来在房地产市场上小赚一把的肖女士看中一个新开的海景楼盘，准备再买一套110多平方米的房子。可突然出台的二套房政策却让她犹豫了：“我自己名下有房子，办过按揭贷款，房贷新政实施后，再买房首付大幅提高，不敢下手了。” 她说，她看中的房子总价70多万元，首付提高二成，意味着一次性要多支出15万元，再加上按揭，投资成本实在太高了。
首付提高以及多支出利息，让房产投资者不得不重新审视自己投资房产的升值空间到底有多大。作为公务员的丁先生不久前刚买进一套海景房作为投资，听说这一系列新政就有点坐不住了。“我是贷款炒房的，本想赚点差价做短线投资。”但现在丁先生开始担心起来，因为要多还月供，利润空间小了。再则如果长时间卖不出，自己的钱就要被套一段时间，实在划不来，现在他就怕房子滞销。
房产中介暂调工作重点
对于刚刚出台的系列政策，中介人士纷纷表示政策太“强悍”了，力度前所未有。
德政房产经理李瑞芬告诉笔者，二套房首付提高、三套房不贷，这一举措是她从事房屋中介工作多年来碰到的最严厉的政策。她告诉笔者，前几天有一个客户看中一套房源，付了订金，合同也签了，就等着贷款了。结果碰上二套房贷的变化，买家生怕万一银行贷款放不下来，而首付款又不够50%，心里想想害怕，想退房，现在双方还在协商解决。“近期这样的情况在其他中介也有发生，估计二手房市场会因此出现观望现象。”但她接着告诉笔者，日照市房地产市场比较健康有序，中小户型配置合理，只要是满足自己住房需求的，基本不受政策影响，受影响的只是投机人员，日照市刚刚出台的文件将普通住房面积标准由120平方米以下调整为144平方米以下，也是对购房信心的稳定。
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