新政波澜渐平 迷局有待破解
本报记者 尹德玺
4月17日“新国十条”的出台，无疑成为楼市的一枚重磅炸弹。新政出台前，各地房地产市场销售火爆，很多楼盘出现一房难求，挤买捂卖的现象。这些现象的出现，加重了购房者对未来房价走高的心理预期，造成了一些购房者非理性购房。而新政的出台，让购房者的购房热情瞬间转化为观望情绪。现在离新政出台已经过去一个多月了，而这一个多月，正是传统的楼市销售高峰期。在慢慢的等待中，购房者和业内人士开始重新评估新政的作用，他们的心态也在慢慢变化着。
存量房少，新盘不足
在经历了去年的火爆后，大多数开盘较早的港城房产项目基本售罄，而开发商们对于尾盘不再急于销售，在新盘未开的情况下，多选择观望形势，择机出手；而今年新开盘的项目并不多，而且多是一些老项目的二期三期，早已为港城市民所熟悉，往往都处于未开先热的状态，销售中心里每天咨询者络绎不绝，这些都造成了港城现有房产市场房源紧俏。据港城多个项目售楼部反馈，这段时间到售楼部现场咨询和打电话的购房者数量仍然非常多，而一些项目的开盘或认筹现场火爆的场面，也侧面佐证这个反馈。
山海天城建集团《山海会》主管潘红军告诉记者，“新国十条”的影响暂时没看出来，从最近开盘的碧山临海东组团预约和来访客户数字统计看，变化不明显。但是可以预知的是，楼市会趋向更加理性和规范，观望情绪的增加是不可避免的。京泰·盘龙湾项目销售经理李大胜认为，新政的出台，影响是肯定有的，但是现在市场正在季节性转暖期间，房产销售形势不会差，而京泰·盘龙湾项目一期的房源基本上已销售的差不多了，现在主要是新推房源的登记预约。
购房者纠结中入市
去年全年房价保持较快增长，让大多数购房者对形势判断缺乏信心，而今年各地房价的持续上涨，更是给普通购房者拧紧了发条，新政出台后，短期内并没有出现他们希望的效果，宁愿相信后市仍然看好，不少普通购房者在近期选择入市。据市房管局数据，就是在新政出台的4月份，日照市办理房屋登记仍然保持较高增长。购房者陈先生在观望了很久之后，终于在近日出手。他坦陈：“实在被房价的持续增长消磨了信心和耐心，本来认为等等看总不会吃亏，却发现越等房价越高，只怕再不出手，后面自己准备的资金会不够了。”
“新国十条”中对于二套房三套房的政策变化和对异地置业的限制，遏制了大量投资炒房和异地置业。新政出台前，一线城市房价已经到极限的呼声高涨，而二三线城市房价尚有很大上升空间，大量投资客转移战场，杀奔二三线城市。作为一个具有三线城市的房价水平，同时又是旅游城市的日照，符合广大改善型和投资型购房客的选择标准。新政的出台，让部分投资客，尤其是异地炒房客放弃了出手机会。
业内人士认为，整体经济环境持续振荡，通胀预期会不断提高，买房或是投资房地产将成为通货膨胀预期下的主要行为。目前来说，楼市政策不太可能出现新的变化，而没有新政策，可能就是现阶段最好的政策。因为楼市需要消化新政，更加需要平稳。
兴业房产策划部经理张永伟认为，现阶段，国家不会再大力度出台调控了，但对于房地产的原政策执行力度会加大，现在的主要问题并不是政策缺乏，而是中央一再重申的保持政策的连续性、稳定经济的指导方针一而再再而三地受到了浮躁思潮的责难和挑战。
新政已出“满月”，楼市的传统成交旺季也渐入佳境，开发商们蓄力待发，为下一步的抢滩入市做准备，而这也为购房者未来的出手提供了更多选择。未来市场形势如何，新政能否达到市场各方预期中的理想效果尚需观察。
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