小区地下车位不再续租引争议 业主认为地下车位属公共部分，开发商否认；住建部门介入处理
小区门口被多辆车堵住。
今报记者钟小启文/图
7月3日至今，钦州市万锦华府小区10多辆小车堵在小区南门口。据了解，这是由于部分业主不满开发商将地下停车位“只售不租”引起。目前，有关部门已介入协调。
业主：
车位“只售不租”引不满
5日上午，记者来到该小区了解到，由于停车场租赁充值期限只到6月，3日中午，部分业主回家，发现已无法进入小区大门。接着，有业主直接把车堵在了门口，共有10多辆，其他业主的车辆因此无法出入小区。
业主余女士说，2012年购房时，开发商明确说停车位是可以买也可以租的。但到了今年4月，她接到物业的电话称，停车位从7月份开始，只卖不租了。
“对于这样的做法，业主意见很大。”余女士称，他们希望物业或开发商以书面形式告知业主，但无果。“如果停车位卖完了，大家没话说，但现在就是变相强迫业主买车位。”
据了解，该小区有500多户，地下停车位约300个，目前部分车位已卖掉，大部分则是租给业主，每个车位220元/月。余女士说，开发商和物业都否认了只卖不租的说法，但业主的停车卡只能充值到6月，接下来再想充值就不让充了。
“购房合同已明确说明地下室属于公共部分，业主都要求按照原来的租赁方式停放车辆。”余女士说。
房开：
停车位不算公共部分
物业公司一名工作人员表示，车位租售之争是开发商和业主之间的事情，门口被堵首日，有关部门就已介入协调，门杆也已打开，但堵在门口的车辆还是没开走。
该小区开发商相关负责人袁先生说，合同内写地下室属于业主公共部分，但停车位没有写得很清楚，后面还有一条是以最终测绘面积为准，车位是没有摊进去的。如果算进去，停车位面积这么大，业主每个月要交更多的钱。
袁还说，关于车位租售的问题已说了几年，实际上既可以租也可以卖，但具体方案还没出来，不少业主认为只卖不租，采用在网上攻击、堵小区大门、拉横幅等方式讨说法，给公司声誉造成很大的负面影响。
袁表示，现在不是停车卡限充值到6月的问题，他希望“业主澄清所有网上不实的信息，否则不会和任何一方协调此事”，要么就走法律途径解决。
部门：
已协调多次但没结果
辖区鸿亭街道办负责人介绍，此事他们已经协调多次，街道办和钦北区住建局此前到现场对开发商和业主进行调解，但对于地下停车场权属问题，由于双方都不让步，还是有多位业主不愿意把车开走。现初定在7日再召开一次协调会，争取把问题解决。
广西雨燕律师事务所律师韦凤宇表示，关于地下车位产权归属较为复杂，关键是要看业主与开发商的购房合同是如何约定的。如果开发商拥有产权，可以对其进行处置，但不能违反优先满足业主购买、使用的约定。而业主以堵路的方式影响出行也不妥，可以通过法律途径维权。
新闻推荐
[相关案例]●今年4月份，在辽宁丹东，一名大货车司机因为随意使用远光灯导致对面车道发生事故，被判定为次要责任。●2015年2月5日凌晨，湖南株洲县发生一起重大道路交通事故，一辆面包车行驶过程中撞到树，...
钦州新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是钦州这个家。