买之前 这几个“车位”先弄清楚
■公摊车位
车位面积占用公摊面积，是所有业主分摊的。所以我们一般常见的地上车位，多数属于此类。注意，地下公摊车位也是有的，但不多见。 《物权法》明确规定了，“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全小区业主共有。 ”这类车位开发商是无权销售的。但如果按照规定经过相关的业主或业主委员会的同意，是可以出租，只是出租业主共有车位所得的收益要归全体业主共有，可冲抵专项维修基金，物业公司可收取部分比例的车位管理费。总之这类车位的特点就是没有产权，可以租，但绝不能买。而业主要想租这类车位，要特别注意相关车位的出租是否经过了相关合法的程序，同时出租时效是否合规等问题。
■人防车位
人防车位也叫民防车位，是按照政府有关规定建造的，给人防工程规划建设的车位。换句话说，产权是政府的。战争或自然灾害时，要被征用的。所以，对开发商来说，这种车位只能使用，不能销售的。但《物权法》中有着“谁投资，谁受益”的原则，在不妨碍人防功能的前提下，人防车位是可以提供给业主使用的，就是可以出让使用权，实际上也是长租的性质。但也有胆大的开发商会在这里面挖坑，比如某些号称20年产权车位，本质上就是买断车位20年使用权，这主要是因为我国法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。所以所谓的20年产权，实际上20年之后如何处置，就会是个大问题。面对人防车位，业主应特别注意车位的使用年限、能否再次转让车位使用权、免责条款等。
■产权车位
这类车位最大特征，就是在规划设计之初即为产权车库（位），有《建设规划许可证》，同时未计入业主公摊面积，业主购买这类车库是可以取得相应产权的，某种意义上说，只有这种车位是自己的而不是租来的。但实际情况是眼下青岛这类车位并不多见。
■开发商所有车位
非占用人防工程，也未计入业主公摊面积，开发商自留用地上，开发商投资建设的机械车位等，属于开发商所有的车位，这类车位也是可出租给业主使用。
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