政策利好再现,楼市提前回暖 地产资深专家:今年是购房的相对“好时候”
半岛全媒体记者张彤
据卓易数据统计,截至2021年2月28日,青岛商品房市场累计成交金额约298.27亿元,同比上涨约78.4%；累计成交面积约200万平米,同比上涨73.2%；累计成交套数17044套,同比上涨72.3%。2021年青岛楼市开端良好,新房成交势头较猛,给青岛楼市带来了些许惊喜,也给置业者、开发商吃了定心丸。据地产资深专家分析,今年青岛楼市提前回暖,“稳”字当头,市场趋于健康发展,而城阳区共有产权继续发力,是置业者购房的相对“好时候”。
人才住房政策加持,城阳楼市火爆启幕
2020年,城阳区人才共有产权住房受到广大人才欢迎,网签11000套,让城阳区一度超越西海岸新区,成为青岛楼市最火爆的区域。据统计,2020年城阳区全年新房成交24850套,仅次于西海岸新区,全市排名第二。2月20日,城阳区又发布了最新消息,申请城阳区人才共有产权住房放宽到中专及同等学历,为城阳区共有产权政策加码。
人才住房政策的加持,对城阳楼市有一定的影响,一些楼盘的成交也将得益于条件的放宽。据青岛网上房地产公示的信息显示,龙湖商街、和达·北岸悦璋、越秀·星汇城、融创·北岸壹號等一批人才住房项目已取得预售许可证。其中,位于城阳区荟城路的龙湖商街人才住房项目,45号楼、46号楼获预售,共计房源200套,参考价9976元/平米；位于城阳区龙润路的和达·北岸悦璋人才住房项目,16号楼、17号楼获预售,共计房源184套,参考价8392元/平米；位于城阳区龙润路的越秀.星汇城16号楼、21号楼获预售,共计房源206套,参考价8392元/平米……面对正在开启的楼市“小阳春”,城阳各房企早已摩拳擦掌,蓄势以待。
楼市提前回暖,是购房的相对“好时候”
据地产资深专家、青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长、青岛发展20人论坛秘书长冯显泉分析,青岛的楼市从春节之后有了明显的回暖迹象,看房人增多,购房热情有所提高。而且最近一段时间成交的数据相对较好,从现象来看,青岛的楼市有提前回暖的迹象。“一般4月份左右楼市才开始回暖,今年可能是因为春节期间有些人留青过年,购房的需求有一定的释放,再加上开发企业近段时间推盘的节奏有明显的加快,几方面原因促成了回暖迹象。”冯显泉表示,青岛楼市从2018年下半年以后,从“热”变得不那么热,甚至变成了一般市场,经过两年半的调整,按周期和市场规律来说,现在的青岛楼市应当是回暖。
“‘十四五’规划中,城阳区被列为青岛的主城区,如果说以前大家把城阳区看作是青岛的近郊区,那么城阳位列青岛的主城区就进一步说明城阳已经具有青岛主城区的功能特点,给城阳板块的楼市发展带来了一些希望,对城阳未来的发展也带来了更多的机会,这一点对城阳区来说是一个很大的利好。”冯显泉分析,从城阳区小环境来说,城阳区在去年的人才政策基础上,最近又进一步放宽引进人才的政策,虽然由于去年的先发优势已经释放了相当多,但毕竟是放低了引进人才的门槛,无疑对吸引人才入驻城阳、在城阳就业发展将起到一定的促进作用。从城阳区楼市来看,城阳板块的房价比较亲民,作为主城区,每平米一两万的价格,无论是刚需还是改善,应该是相当一部分人能够买得起的价格,在这种情况下,叠加上其他的一些优势,对市场成交起到了促进作用。综上来看,今年是购房的相对好时候。
随着共有产权政策的进一步放宽,3月楼市“小阳春”受期待。
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