案例2 38万买商铺7年未见房
2014年1月,刘先生在城阳上马汇海路188号五洲四海家具城邦,支付18万元首付并贷款20万元购买两个小商铺,约定的交付日期是2014年10月1日。刘先生迟迟没有得到房子,后来得知开发商破产,将会有法院指定的新管理者入场,而他的房子也将会被算做债权,然后解除购房合同。
此事就此拖延耽搁,几年下来也都没有协调好,直到2021年3月1日,青岛龙海城实业有限公司宣告破产,法院通知刘先生随后会有法院指定的新的管理人入场,建议像刘先生这样所购买商铺的业主们在管理人入场时去申报债权。刘先生很是生气:“在这里买房子并不便宜,我是交了十几万元的首付之后买的这个商铺,有许多业主是全款买的,七年了到现在没开业,一分钱没赚到还得搭上好多钱,且自己有网签合同,维修金在2014年也交过了,房管局也能查到网签备案信息,觉得自己合理购买的房子怎么能算债权,要为自己的权益做保障。”
与刘先生一样,张先生在2014年8月2日以全款94万元的价格购买5号楼一楼的两处商铺,当时并未签订预售合同,只是得到口头承诺将于10月1日交付。但是,到了当年10月1日,开发商并没有交房。很多业主去找开发商询问,被告知配套设施没有完成,才导致无法交房。据媒体报道,直到2015年4月份,由于商铺迟迟无法交付,业主们来到城阳区房管处反映情况。经过房管处了解,早在2014年9月17日,五洲四海家具城邦的5号楼商铺被青岛市中级人民法院查封。原因是开发商青岛龙海城实业有限公司与另一家公司有借贷纠纷,而很多业主买商铺的时候已经被查封。
2021年3月18日,记者拨打了刘先生提供的开发商电话,对方回复称不清楚也并不了解情况,有什么事直接去问法院。
进展:律师提醒走法律程序
公开资料显示,五洲四海家居城邦地块原先是一片这废弃滩涂,占地总面积400多亩。社区利用其中217亩,建起一期建筑面积达17.5万平方米的五洲四海家居城邦。五洲四海家居城邦是由社区控股的建材家具商业综合体,集名品零售、品牌展示、仓储及物流配送、电子商务及商务休闲于一体,是山东省最大的建材家具一级总部基地。
记者又拨打了刘先生提供的上马街道相关负责人孙先生的电话。孙先生说,因为开发商破产导致项目难产,业主的商铺还是建议走普通债权程序,来保护自己的权益。记者随后就此咨询了山东文康律师事务所的黄超律师,黄超律师介绍:由于开发商破产,所以刘先生所购的商铺要走债权,如果有贷款的话,那就先把贷款这部分抵消,然后到法院申诉走债权。
新闻推荐
助老作用大 市场经营难
青岛新闻，故乡情，家乡事！故乡眼中的骄子，也是恋家的人。青岛，是陪我们行走一生的行李。