新房验收 切记唱好“六步曲”

临近年底，多个楼盘进入集中交房季。准业主们一方面是对入住新房的渴望，一方面又担心自己因验房不到位而出现质量问题，影响以后入住。记者采访青岛百姓装饰监理中心相关专家，了解到关注验房过程中不可忽视的几个注意事项，希望能够帮助准业主们安心、安全地入住自己的新家。

【业主】

遇到验房心没底

近日，购买西海岸某小区的业主谭先生终于接到了小区收房的通知，高兴之余，谭先生不免开始担忧，“我也不懂怎么去验收，万一有些质量问题没有及时发现怎么办？ ”左思右想之后，谭先生还是打算请一位专业的验房师跟着自己去收房，“毕竟房子是关系一辈子居住的事情，如果有质量问题，一定要趁早解决，不然装修之后再发现问题就很麻烦了。 ”记者了解到，不只是谭先生在担心收房的问题，许多准业主们在接到收房通知书的那刻起，也在考虑如何收房验房的问题。其实，验房也并非是件十分深奥复杂的事，只要掌握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。

【专家】

新房验收入住“六步曲”

对此，青岛百姓装饰监理中心装饰验房总监理师薛维琰指出：“验房最重要是面积、墙面空鼓、平整度、阴阳角、厨卫防水、水电线路管道、门窗阳台等方面的问题，可大可小，如果不及时发现整改，会严重影响到后期的装修和入住。 ”通过收集到业主们提出的问题，薛维琰总结出新房验收入住的“六步曲”，以供购房者朋友们参考。

第一步：带好资料准备收房

准备各种相关收房材料，主要是申办产权证需要的文件：如购房合同、各期付款的单据（包括或用于换的收据），还有业主本人的身份证，收楼通知书等，如是按揭购房的，还要带上银行贷款合同。

第二步：缴纳公共维修基金及先期物管费

房屋的公共维修基金就是你应该缴纳的费用。此外，为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，你必须先交纳1至3个月的物业管理费。

第三步：细节问题不放过

业主在收房时要额外谨慎，系统地检查新房，并仔细关注一些“细节”，如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。业主收房时，还应带好售楼说明书及买卖合约，核对楼宇内外的材料及设备。

对于毛坯房，首先要查看地面、墙面、顶面是否有水渍，如果有水渍，要查找原因。然后是入户门，看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回是否顺畅，门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条是否完好，以及门框与墙体之间要打胶，并且严密。其次是上水问题，打开水龙头或阀门，查验水压是否正常，是否安装后为左热右冷。下水则要查验各个下水管、地漏，排水是否通畅。查验强电箱里开关是否正常，开关要标明各个线路，是否有强电备用插座。关于照明线路所有开关是否正常，灯要亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。插座和漏电保护器要查验，火线、零线不能接反，不能缺少地线。窗户也是查验的重点，是否严密，是否打密封胶。对于墙面和顶面空鼓问题，可以用响鼓槌在墙上查验一遍，听锤头划过墙面的声音，看是否有空鼓。再就是用直角尺量一下各个阴阳角，是否存在误差。

第四步：切记查看 “三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

第五步：签订《物业管理公约》

《物业管理公约》是你未来居住生活在小区中将享有什么样的权利与义务的标准，但你要看清，你以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的。还有，小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备你要求的管理标准。

第六步：弄清楚收房需缴费用

购房者在办理收楼入住手续时一般需要缴纳哪些费用？有两笔费用是要交的：当月管理费和其他费用。避免乱收费，保证收费的透明度与规范性。最后薛维琰特别提醒说，办完这一系列手续后，恭喜你可以顺利地拿到钥匙，但最好看看钥匙是否能对号入座，锁具是否完好，并查抄一下家里的水表、电表的使用数目，因为在建设当中，工人也使用了能源，这点也不要吃亏。 杨健 实习生 李晓晨

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