门框与墙体未密封,间距3厘米 这家90平方米商铺的地面和强弱电也存在问题
强电插座线管未固定。
文/图半岛记者李晓芳
验房时间:10月17日
验房地点:西海岸新区青岛城市传媒广场商铺。
建筑面积:90平方米
近日,有业主报名本报的免费验房活动,想让专业验房人员验一下位于青岛城市传媒广场的一家商铺。10月17日,记者跟随深度验房公司的两位验房师一起来到该商铺,验房师们携带着专业验房工具和仪器,经过验房后发现地面局部大面积空鼓,门框与墙体未密封,间距约3厘米……
门框与墙体未密封
间距3厘米
业主需要验房的是一处90平方米的商铺,位于西海岸新区的青岛城市传媒广场。进入商铺后验房师们开始检测,先从门窗入手,验房后发现了一些问题。其中,较严重的是门框与墙体未密封,间距约3厘米。“这个问题我们之前都没发现,验房人员非常仔细。”业主说。据深度验房公司青岛首席验房师滕军华表示,这个间距必须得处理一下,冬天风大既不保暖又不安全。另外,门框右侧墙面开裂。
除此之外,商铺的窗户下方窗框对角未做防水处理；窗开关锁扣缺少螺丝；铝型材外窗框局部磕碰破损；窗扇关闭后不严密,安装不垂直；窗下方玻璃压条短缺,上方窗框与墙体结合处未施工完成；窗户左侧墙体阳角磕碰破损。
地面局部大面积空鼓
厨房下水设计有缺陷
门窗验完后,接下来检测的是地面和墙面,两位验房师分别手拿空鼓锤敲击地面和墙面,问题比较多的是地面局部大面积空鼓,验房人员现场查验约有十六七处,而且地面多处裂缝。“地面裂缝大多是因为空鼓造成的,时间久了,地面裂缝还会增多。”腾军华说,用空鼓锤敲击地面后,如果有空鼓敲击后发出来的声音不实,一听就能分辨出来。另外,烟道与地面连接处有一个长方形的洞口未封堵；消防套管与墙面结合处未填实抹灰。“这个洞口和衔接处都应该封堵上,否则存在安全隐患和渗水隐患。”验房师表示。
据了解,这个商铺有烟道,可以做餐饮。经验房人员检测后发现,厨房排水管设计缺陷,设置了一个临时下水管,水管下方没有连接管,如果以后开餐饮需要将厨房下水连接到卫生间的下水管道,厨房卫生间共用一个管道,容易造成堵塞。另外,卫生间水管未通水,地漏内有建筑垃圾等。
强电插座未固定
有的已脱落
检查完以上内容后,验房师发现强弱电也存在一些问题。强电插座安装不正,未固定,有的已经脱落,窗户下方的强电插座被护栏阻挡,影响后期使用。记者看到强电线管未固定,耷拉在空中；弱电箱内强电线未做安全保护,“这些电线应该用绝缘胶布缠起来,公共场所一旦通电,未做安全保护措施的话非常危险。”验房师说。除此之外,还存在消防箱体松动,消防紧急开关按钮脱落,配电箱周围与墙面未收口严密等问题。
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