青岛楼市半年无淡季
□CFP供图今年上半年,山东省多数城市房地产市场呈现量增价稳态势。■编者按
今年以来,一线城市和部分二线城市房价快速上涨,不断攀升的房价引发社会广泛关注。在去库存的楼市主基调下,上半年山东省城市房价走势怎样?此前密集出台的调控政策有何影响?近日,本报记者赴青岛、烟台、济宁3市,带来半年楼市调查。
□本报记者白晓
“保利叶公馆去年5月份买的时候,均价13775元/平米,现在已经涨到18000多元/平米。”说起买房的经历,青岛市民张女士觉得十分庆幸:如果等到今年再买,恐怕连首付都付不起。
回顾今年上半年青岛楼市,火爆的成交量成为最亮眼的部分。据统计,今年1－6月份青岛新建商品住宅成交突破8万套,同比上涨超6成。
传统意义上来讲,楼市“金三银四”过后,上半年的楼市旺季便已结束。然而今年的市场情况却非比寻常,在“降首付”、“降税费”和“首套房认定按区界定”等多市利好政策下,楼市热度一直持续。在前6个月中,除了2月因春节成交偏低,其余各月成交套数均破万,其中5月交出27469套的历史数据。
相较于楼市成交的火爆,房价走势相对平稳,仅保利叶公馆所在的新都心等个别区域上涨明显,去库存仍是主基调。
数据显示,目前,青岛各区市中,库存套数最低的是高新区,仅3080套；去化周期最短的是李沧区,仅5个月。而库存套数最高的是胶南市,库存共计39992套；但去化周期最长的却是莱西市,为32个月。
从土地供应上看,主城区的土地供应出现了紧张,上半年青岛市成交的商住用地依然集中在市郊各区和下属各市。数据显示,2016年上半年青岛市土地招拍挂市场共出让商住用地124宗,面积680.26亩,其中成交100宗,面积5428.01亩,成交总金额约67.23亿元,其中主城区仅崂山区和李沧区有5宗袖珍地块成交(包括一宗地下空间),面积共66.72亩,成交总金额5.07亿元。
在上半年楼市火爆的状态下,下半年的走向成为关注的焦点。7月,青岛共有29个项目将要开盘上市,其中新开盘的项目有17个,应市加推项目12个,特别是几大传统“中心居住区”都有新盘。
“政策方面,有关房产税的争论和猜测继续存在,但近来并无新政出台,政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临‘限价\’限制,但多数项目价格稳中有涨。”中国指数研究院青岛分院数据分析师王志霞说,宏观环境层面,经济复苏势头乏力,货币政策维持相对宽松的预期继续存在；在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。
青岛克而瑞分析认为,在持续去化的情况下,一方面,供应少了,价格自然会涨,这个是市场规律；另一方面,开发商为了实现利益最大化,还会放缓推盘节奏,制造紧张气氛,助推房价上涨。两相作用之下,几乎可以预见,下半年主城区的房价还会上涨。
恒诚佳不动产总经理叶贞玲也认为,从上半年总体成交趋势来看,楼市持续高温,利好政策的脚步或许会放缓,但这并不影响楼市的销量。青岛大部分区市的楼市供应充足,房价上涨动力相对会减弱,稳中有升是下半年楼市的主旋律。
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