上月楼市成交双降 多种原因导致,新房二手房成交均未过万套
半岛全媒体记者于红靓
楼市环境改善,但反映到市场上或许还需要一段时间。据卓易数据,2022年1月,岛城新房成交8514套,环比下滑24.67%,新房成交面积约95.75万㎡,新房成交均价14281元/㎡。其中,新建商品住宅成交6789套,环比下滑21.04%,成交面积81.56万㎡,新建商品住宅成交均价14555元/㎡。二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,上月,岛城二手房成交1771套,环比下降22.9%。业内预计,短期市场调整态势仍将延续,部分城市市场有望逐渐触底回升,但对于大多数城市来说,市场调整时间或较长,市场恢复动力偏弱,短期购房者置业情绪难有明显改观。
新房成交8514套
即墨成交环比上涨
据卓易数据,2022年1月,岛城新房成交8514套,环比下滑24.67%,同比下滑20.70%,新房成交面积95.75万㎡,环比下滑31.08%,同比下滑23.03%,新房成交均价14281元/㎡。这其中,新建商品住宅成交6789套,环比下滑21.04%,同比下滑29.16%,成交面积81.56万㎡,环比下滑21.10%,同比下滑27.55%,新建商品住宅成交均价14555元/㎡。
从新建商品住宅成交区域来看,西海岸新区、胶州、即墨等区市上月新建商品住宅成交过千套。具体来看,上月,西海岸新区新建商品住宅成交占据榜首位置,上月,西海岸新建商品住宅成交1816套,位居首位；胶州市位列第二,上月新建商品住宅成交1330套；排在第三位的是即墨区,上月即墨新建商品住宅成交1160套。此外,城阳区新建商品住宅成交962套,莱西市成交473套、平度市成交445套、市北区成交285套、崂山区成交171套、李沧区成交137套、市南区成交10套。
从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,除即墨区外,上月其余各区市新建商品住宅成交环比均下滑。数据显示,上月,即墨新建商品住宅成交环比上涨8.72%。
二手房成交1771套
环比下降22.9%
二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,2022年1月,青岛市全市二手房成交1771套,环比下降22.9%。据青岛贝壳研究院数据,2022年1月,二手房成交套均面积91.9平方米,环比上涨0.3%。
从二手房月度成交数据来看,岛城二手房月度成交自去年10月触底后,逐渐回升,但连续成交上涨两月后,上月成交数值再度下滑。
从二手房成交分布区域来看,上月,西海岸新区、城阳、即墨二手房成交均超300套,位列第一梯队。具体来看,上月西海岸二手房成交395套；城阳区二手房成交349套,紧随其后；即墨区二手房成交303套,位居第三。此外,市北区成交198套,莱西市成交121套,市南区成交117套,胶州市成交100套,平度市成交68套,崂山区成交61套,李沧区成交59套。从各区月度成交环比变化来看,上月,各区市二手房成交均较前一个月下滑。
从二手房成交面积分布来看,2022年1月,刚需段成交占比出现小幅回升,改善住房需求抬头。
市场或延续调整态势
区域分化或加剧
对于相对“低落”的成交数据,业内人士分析,从1月份青岛二手房市场每日成交情况可见,今年1月市场已进入“春节模式”,除了开年受元旦假期影响之外,临近月末,越靠近＂年根儿＂成交量愈减,到了最后一周,市场更是逐步进入“过年休假”状态,成交量受到明显影响。整体来看,2022年1月青岛楼市仍于“低谷”徘徊中。
从市场看,青岛楼市表现为中心城区热边缘板块相对低迷,市北区、崂山区等主城区价格稳中有涨,抗风险能力强,楼盘去化速度相对较快,改善型需求较为旺盛；而胶州市、即墨区等区域价格回调幅度较大,房企以价换量加速去化稳定现金流。对于2022年楼市预期,中指研究院分析,青岛落户政策已放宽,产业结构持续优化,预计2022年青岛楼市将继续保持稳定态势,市场预期将逐步恢复,但区域分化仍将进一步加剧。
当前行业政策环境明显改善,但对于市场来说,政策发力显效仍需时间。有地产研究机构预计,短期市场调整态势仍将延续,部分城市随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地,市场有望逐渐触底回升。但对于大多数城市来说,市场调整时间或较长,市场恢复动力偏弱,短期购房者置业情绪难有明显改观。
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