墙地面裂缝多达10余条 香澜郡瑜院验出25处墙面空鼓需大修
①香澜郡瑜院
②验房师正在查验墙壁空鼓。
③地面有大量裂纹。
半岛全媒体记者王瑜
验房时间:5月9日
验房公司:精致居验房
验房地点:香澜郡瑜院
房屋面积:约100平方米
香澜郡瑜院小区位于即墨区领海西路附近。近日,该项目新一批房源集中交付,半岛验房也收到了多位业主提交的报名申请。5月9日上午,记者和精致居验房的专业验房师一同来到香澜郡瑜院小区。报名业主的这处新房为毛坯交付,面积约100平方米。验房过程中,验房师检查出很多硬伤,墙面、地面是重灾区,空鼓和裂缝问题十分严重,空鼓数量达25处,需要大修,墙面、地面还验出10余条裂缝。针对验出的问题,香澜郡瑜院工作人员进行了记录,承诺进行维修。
验出25处空鼓,验房师称得大修
“这处新房延期一年多才交房,户型方面问题很多,质量我们就更担心了。”见到半岛验房团一行,业主就表达了他的想法,希望半岛验房团对新房质量进行严格把关。
首先,验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行检查,通过响鼓锤敲击发出的声音不同,判断墙面是否有空鼓。通过这种方法,验房师共检查出25处空鼓,其中餐厅有7处,客厅有7处,两个卧室共有7处,厨房有4处,空鼓情况非常严重。“毛坯房中,这个空鼓数量已经算是很多了,需要大修。”验房师说。
验房师介绍,墙面空鼓如果不及时维修,后期空鼓的位置会有裂纹或者起鼓的隐患,面对墙面上25处的空鼓标记,验房师更是直摇头。“超过面积20厘米×20厘米的空鼓,就必要修了,一般的维修方法,要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉,然后重新进行抹灰。”验房师强调,如果毛坯房厨房和卫生间有空鼓的话要格外注意处理好,否则后期贴了瓷砖后还是空鼓也容易脱落。
墙面、地面裂缝多达10余条
除了严重的空鼓问题外,验房师还检查出10余条墙面、地面裂缝。入户门门套内侧南底部墙体,餐厅西南侧顶棚,客厅东南侧地面,卧室地面等位置都有裂缝。记者注意到,裂缝现象最严重的位于卧室南侧露台位置,地面裂缝像是蜘蛛网一般,不同走向的裂缝交织在一起,看起来触目惊心。记者用脚轻轻踩上去,还能听到地面破碎的声响。验房师表示,裂缝问题同样也不能忽视,不及时维修也会留有隐患。
此外,平整度、垂直度以及阴阳角方正方面也存在偏差,但问题并不严重。客厅北窗斜面和东南卧北墙踢脚线平整度偏差分别为7毫米和5毫米；客厅垭口处东侧底部和东南卧西南侧阴角垂直度分别偏差7毫米；餐厅门洞北侧阳角和西南卧北墙阳角方正度分部偏差7毫米。
验房师还指出,地暖压力表读数显示为0Mpa。“现在新交付的房子都应该带有地暖系统压力表,而且数值不能低于0.4Mpa,现在看到地暖压力表数值显示为0Mpa,建议业主联系物业或施工单位进行地暖打压测试。”验房师说。
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