参考周边楼盘价浮动

对于购房者来说，除了新房的位置，价格也是他们更为关心的话题。从出让公告中能否看出未来房价的走势呢？首先我们可以从土地供应量来分析，从去年的总销量来对比，今年作为三次土地供应的第一次，住宅土地供应的总量还是相对平稳，很难对房价行成较大的冲击。

除此之外，还可以从公告中起拍的楼面价格来进行分析。业内人士告诉记者，楼面价的两倍可以理解为房子的成本价，也就是说楼面地价拍卖价为1万元/平方米的，折合到房价成本价应该在2万元/平方米左右。当然这只是开发商的成本，这一“公式”可能会收到容积率以及绿化面积、房屋设施、装修报价等多种因素影响。而具体的房价，很难通过楼面价来估算。当然，推断未来新房的价格，我们还可以从周边区域已建成新房的价格做参考。以市北区准备出让的滁洲路附近来举例，一墙之隔的保利大国璟，当初拿地价在9000元出头，而目前在售价格为31000元/平方米。这次周边地块起拍价格也大都在9000元/平方米，未来这一区域新房的价格应该还是维持在这一价格区间。

而在岛城周边区域中，城阳公布的名单中楼面价格大都在4000元/平方米，按照前面的方法推算，未来这一区域的价格应该不会超过15000元/平方米。至于即墨区域很多楼面单价在1000元的地块，未来房价恐怕很难超过8000元/平方米。而楼面单价在2000多元的蓝色硅谷区域，未来房价应该维持在单价万元左右。

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