购房者 想买套小户型尽快落户青岛
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3月15日,青岛市政府发布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》(以下称“落户新政”),明确了人才落户、居住落户、亲属投靠落户、赋权激励落户和稳定就业居住落户五大类落户途径。值得注意的是,新政取消原有单套商品住宅城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区)90平方米以上、新区(青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区)60平方米以上的面积限制,实现在本市取得居住性质的合法产权型房屋人员(含已办理房屋转让合同网签备案)及其近亲属即可办理落户。业内预测,在新政影响下,小户型二手房可能成为近期成交热点。
一石激起千层浪。落户新政一出,半岛购房俱乐部里便“炸开了锅”,不少网友参与了讨论。
网友“小清新”表示,自己来青岛参加工作不到两年,手头积蓄并不宽裕,一直想通过买房在青岛落户,但受制于购房面积的要求,迟迟未能实现。“以我现在的实力,也就能买一套总价100万元左右的房子,看了看,台东片区、海云庵片区、沧口片区等地还有一部分小户型二手房符合标准。所以这次新政落地,我可以通过买小户型实现落户了!”
“政策挺给力,买期房,即使房子没交付,办不了房产证,也可以通过购房合同网签备案先落户。”网友“蓝精灵”表示,自己最近相中了浮山后一项目的期房,但是眼看孩子到了上小学的年纪。如此一来,就可以正常落户了。“而且我还可以把妻子和父母的户口也办过来,这样一家人在青岛生活,就更方便了!”“蓝精灵”说。
讨论中,记者发现,不少网友十分关注落户新政对楼市的影响。“biubiu”在群里提问:“这是说明小户型二手房的春天来了吗?”另一位网友“抱一抱”则提问:“房价难道要涨?”不过,大部分网友表示,暂时不会在买房方向上有太大变化,想先观望一阵再做决定。
业内政策放开,拓宽了落户途径
落户新政一出,记者也联系到了多名业内人士进行解读。
仲派集团副总张斌表示,纵观青岛落户政策与房产挂钩的内容变化可以看出,此次青岛进一步放宽了落户的门槛。“这期间,其实经历了四个阶段:第一阶段是,购房者必须要购买90平米以上商品房,且没有贷款才能在青岛落户；第二阶段是,将新区购房面积放宽至60平米,而中心城区仍然保持90平米的要求；第三阶段,无论新建商品住宅还是二手房,有无贷款,均可在青岛实现落户。此次新政算是第四阶段,即取消了对于商品房建筑面积的硬性要求,无论买多大的房,无论有没有贷款,无论是新房还是二手房,都可以落户。青岛购房落户的全面放开,共分了四大步,用了近十年的时间,这是一种进步,从中我们也可以看出,青岛对于人才的渴求。”张斌说。
克而瑞青岛机构首席市场分析师张则涛则表示,此次新政不仅仅意味着购房门槛的放松,对学历也进行了大幅的放宽。目前有人才引进、投资纳税、亲属投靠等多个渠道落户,实际上体现出了在城市竞争中需要吸引人才,吸引人口的压力。逐步放宽了落户的门槛,拓宽了落户的途径,也是希望借此来提高整个城市的吸引力。“这一点短期内对于房产市场会有利好刺激,但是从长期来看,想持久吸引更多优秀的人才,主要看青岛的产业发展。”张则涛说。
采访中,也有业内人士认为,目前新房市场主要是以大户型为主,总价低的小户型并不多。落户新政会对中心城区90平米以下、总价相对不高的二手房的成交,有一定的刺激作用。“这些房源多数分布于老城区,虽然房龄较老,户型不太通透,但相关配套比较成熟,房屋总价不高,用来落户和过渡,也是不错的选择。”有业内人士表示。
市场售楼处和中介门店,不少人咨询小户型房源
那么,目前青岛各大售楼处和房屋中介门店的到访量和咨询情况,有没有什么变化?
位于老四方海云庵片区一楼盘一名姓刘的置业顾问告诉记者,自己所在的楼盘目前在售67~83平米的两居室房源,均价不到2万元/平米。“之前小面积段的房源就比较‘吃香’,不少人买来给家里老人住,也有一些刚需人群买来自住。新政出来以后,就有两个微信好友咨询七八十平米的房源,说想先买下来落户青岛。”该名置业顾问表示。
随后记者又咨询了浮山后、老四方、李沧等多个在售楼盘,了解到,有小户型房源的售楼处,这两天前来咨询房源信息的市民有所增加,但并不明显。浮山后一楼盘一名姓王的置业顾问告诉记者,自己楼盘的到访量没什么变化,“但有客户前来咨询买房后多久可以办理网签,表示想在网签后立马办理落户。”该名置业顾问表示。
位于大尧片区一中介门店一名姓刘的经纪人告诉记者,这个片区的二手房,2000年以内的房源居多,而且不少四五十平米的套二房源。“之前有几个客户是外地户口,想在这里买房,但考虑到小面积段无法落户就放弃了。这两天我又联系了一下这几个客户,有的已经近郊买上房了,还有两个约了近期看房。”
台东片区洮南路一中介门店一名姓张的经纪人告诉记者:“落户新政一出,就有几个年轻人跟我咨询买房事宜。他们的预算基本在120万元以内,主要还是想早买了能落户。但目前各银行房贷额度比较紧张,想尽快买房落户,对他们来说,也没那么容易。”
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这些片区90平米以下房源不少
通过采访我们可以看出,此次新政,对于想用比较少的总价落户青岛的人来说,可谓是个不错的消息。那么,90平米以下、总价150万元以内的新建商品住宅和二手房可以去哪里找?
记者了解到,目前诸如台东、海泊河、老四方海云庵、沧口等区域,尚有不少二手房源,总价在150万元以内,而且面积段在40~60平米之间的居多。
除此之外,新房市场上,主城位于市北的中国铁建中心为纯新盘首开,产品建面在89~113平米之间；同样位于市北的中海观澜庭,目前在售67~82平米的房源,均价约为19600元/平米。位于红岛的中国铁建海语城,目前在售房屋中,有89平米的小高层,均价约为11500元/平米。位于城阳白沙河片区的和达智慧生态城,目前在售产品中有88平米的小高层,均价约为14600元/平米。
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