新房成交环比下降同比大涨 上月岛城新房成交套数环比下滑39.44%,同比上涨73.7%

半岛全媒体记者于红靓

2021年岛城楼市低调开启!据青岛锐理数据,1月岛城新房成交10997套,新房成交面积约126.94万平方米,环比分别下滑39.44%、39.63%,但较去年同期上涨明显,成交面积、成交套数上涨均超73%。其中新建商品住宅成交9757套,新建商品住宅成交面积约114.56万平方米,环比分别下滑32.94%、34.10%。业内人士分析,从1月份市场整体成交来看,开年新房市场表现出了明显的“淡季特征”,但同比去年1月,这个数据还不错,预计接下来的楼市仍将以稳为主,预测或将稳中有升。

上月新房卖了10997套

据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交10997套,环比下滑39.44%,同比上涨73.70%；成交总面积约126.94万平方米,环比下滑39.63%,同比上涨73.38%,新房成交均价14597元/平方米。这其中,新建商品住宅成交9757套,环比下滑32.94%,同比上涨86.52%；成交总面积约114.56万平方米,环比下滑34.10%,同比上涨83.37%,新建商品住宅成交均价14720元/平方米。

从新建商品住宅成交区域来看,西海岸新区成交遥遥领先,当月新建商品住宅成交3027套,位居榜首；城阳区紧随其后,上月新建商品住宅成交1729套,排在第二位；排在第三位的是胶州市,上月胶州新建商品住宅成交1560套；即墨区上月新建商品住宅成交1346套,排在第四位。此外,莱西市成交516套、平度市成交448套、李沧区438套、市北区成交377套、崂山区成交280套、市南区成交36套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,上月,除崂山、平度等区市外,其余各区市新建商品住宅成交均环比下滑。

俩区二手房成交破千套

那么,二手房市场如何?据青岛网上房地产不完全统计,1月,青岛市二手房网签量5867套,环比下降4.8%。据贝壳研究院数据,1月,贝壳二手房成交套均面积91平方米,环比上升1.2%,成交套均价180.3万元,环比上升1.6%。

从二手房成交区域分布来看,1月,西海岸新区二手房成交1286套,排在成交榜首位；市北区二手房成交1054套,排在第二位,这俩区上月二手房成交均超千套。此外,李沧区上月二手房成交749套,城阳区成交736套,即墨区成交515套,市南区成交475套,莱西市成交293套,崂山区成交292套,胶州市成交269套,平度市成交198套。

房价方面,据贝壳研究院数据,1月,贝壳二手房成交均价19817元/平方米,环比上升0.5%,挂牌均价21846元/平方米,环比上升2.7%。

各区搜索热度方面,1月,市北区、西海岸新区二手楼盘关注度较高,其中市北区二手房搜索量占搜索总量的26.19%。全市热搜商圈TOP10中,西海岸新区的胶南商圈占据热搜商圈榜首,西海岸新区的薛家岛和西海岸新区的香江路商圈分别位居TOP2及TOP3。

热搜小区方面,1月,城阳区的卓越蔚蓝群岛热搜楼盘榜首,崂山区的鲁信长春花园和西海岸新区的海尔地产山海湾紧跟其后位居热搜楼盘TOP2及TOP3。

本月预计八盘推新或首开

本月推盘方面,据房天下数据监控中心统计显示,2月春节月份青岛楼市预计约八盘推新或首开,多数计划为春节后加推。

从2月推新计划来看,即墨区三盘居首,和达上城、旭辉银盛泰星河城、海信君和计划春节后加推新品；城阳卓越青岚郡和5G智谷|海韵华府双盘出击,卓越青岚郡计划2月份计划推出106平方米户型；西海岸新区中南环球春风南岸和和昌海云曦岸计划推新,其中和昌海云曦岸计划加推三期产品。

整体来说,2月份推新较少,与往年春节推盘情况基本一致。另外,据悉,2021年春节期间,不少项目售楼处也计划推出不打烊活动,春节直播、新春送福等活动。

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