被地铁11号线改变的蓝谷生活 对鲁信和璧花园的业主来说,地铁不仅是交通工具,更是生活的外延
地铁11号线半岛全媒体记者韩小伟摄
鲁信和璧花园半岛全媒体记者冯晶
自1863年世界首条地铁在伦敦开通,从那一刻开始,地铁就彻底改变了世界。它不仅是一种交通工具,更成为一种生活状态。地铁的精准不仅让我们能“用时间衡量远近”,自如掌控生活的节奏,进一步来说,它也让我们改变了对城市空间的理解,“区位”概念彻底颠覆,人们在置业方面也有了更多的选择,生活方式也因此而发生改变。那么,对青岛而言,地铁11号线的开通,又带来了哪些改变呢?
因为地铁,蓝谷纳入大青岛半小时生活圈
“TOD城市发展模式”,是美国建筑学院教授哈里森弗雷克最早提出的概念:以公共交通为导向的城市开发。城市居民向郊区转移,通过地铁快速来往。
一个地铁站点,就提供一个生活半径,同时成为这个地区城市活力的小引擎。比如,在上海,地铁1号线使得莘庄发展成一个卫星城,11号线的开通也造就了嘉定新城。
在青岛,11号线是位于东岸城区东部的一条南北向轨道交通快线,线路起点为青岛市崂山区苗岭路和深圳路交口处(苗岭路站),终点为鳌山湾站,全长58.35公里,从北向南串联起蓝色硅谷、即墨中心、崂山风景旅游区、世园会板块、株洲路片区和金家岭金融区几大新兴片区,为沿线各重点发展区、综合交通枢纽及旅游区之间提供方便快捷的交通服务。乘客在世博园站和苗岭路站可与2号线换乘,在张村站可与4号线换乘,畅达全城。
蓝色片区气候宜人,这里因为海洋和海洋科技而被赋予了独特的文化元素和人文内涵。如果你生活在蓝谷片区,那么便利的交通会成为你穿梭都市的翅膀。地铁11号线通车后,蓝谷成为名副其实的核心区,市民从蓝谷到达市区仅需25分钟,蓝谷也正式纳入青岛半小时大生活圈。
“我家的房子是2015年买的,当时的蓝谷片区,并不如现在热闹。我对新房的要求是品质要高、远离市区、交通便利。在“鲁信和璧花园一期业主徐先生眼里,买房要有长远的眼光,未来的蓝色硅谷,蕴藏着巨大的潜力,地铁11号线更是蓝谷腾飞的翅膀。”最终,徐先生成为了鲁信和璧花园一期的136平方米户型的业主,当年所憧憬和期待的一切,如今都在大青岛的城市发展进程中,变成了现实。
因为地铁,“轨交房”成楼市新宠
地铁的辐射是几何级的。随着轨道网络不断成熟,地铁打散了原先都市的楼市格局。就拿上海来说,过去上海不同区域房价的高低,和它离中心城区的距离有直接关系,越靠近市中心,房价越贵。伴随着轨道交通发展,这个定律被逐渐打破,“轨交房”成为楼市的新宠,全市各个区域都有高端住宅项目。地铁站附近5~10分钟步行距离的房子,更是成为住宅市场的一大硬通货。
地铁11号线沿途的鲁信和璧花园是鲁信地产专为硅谷优居生活而开发的低密度精装大盘,尽享蓝谷片区交通、教育、医疗配套三大优势。项目西邻滨海大道,近地铁11号线鳌山卫站,是名副其实的“地铁盘”；与山东大学青岛校区比邻而居；居民未来到山东大学齐鲁医院就医,十分方便。项目由46栋11层住宅组成,户型为建面118平方米~138平方米的两室两厅两卫和三室两厅,层高3米。容积率1.5,绿化率高达40%,精装修交付,且装修建材皆为国际一线品牌。项目一期业主,已经尝到了置业蓝谷,选择鲁信和璧花园带来的甜头。
因为地铁,居住模式改变区域价值再升级
北、上、广、深四个城市的发展经验表明,地铁不仅缓解了城市中心区的交通压力,分散市中心区过度密集的人口,而且极大地拉近了与城郊的距离,增强了购房者的心理接受意愿,许多市民都毫不犹豫地将目光转到了环境优、空气好的城郊地区。北京的天通苑、回龙观、大兴黄村,上海的莘庄、松江板块,广州的番禺、亚运新城,深圳的宝安、坂田等,均因地铁的通达而实现区域价值的升级。
眼下,蓝谷正成为大青岛正在崛起的又一“价值高地”。因为有了人口的快速聚集,教育、交通等资源的日益完善,蓝谷的建设速度非常快。
鲁信和璧花园近地铁11号线鳌山卫站。一期业主90后小张就是看重了这里便利的交通环境。“我在金家岭上班,下班30分钟地铁就回家了,如果是生活在北上广,这样便利的交通环境,这么宽敞的房子,简直是想都不敢想。在我爸心里,只有栈桥、中山路一带才是真正的青岛市区,有了地铁之后,11号线到苗岭路换乘2号线,五四广场再换乘3号线,还没什么感觉呢,栈桥就到了。所以,无论住在蓝谷还是住在市区,距离不再是距离,时间才是距离。”
建立在地铁便利上的“半小时同城生活圈”,让你可以选择住在生态环境更好的郊区,搭半小时地铁就到CBD,满足你看电影、购物、吃饭、喝咖啡的一切休闲需求。地铁11号线可以在世博园站和苗岭路站与2号线换乘,又可以在五四广场站与3号线换乘,仅是这两次换乘,便涵盖了金家岭商圈、五四广场商圈、新都心商圈以及李村商圈。
因为地铁,能去玩的地方更多了
地铁11号线还是一条旅游休闲之路:青岛市博物馆、世博园、北宅、北九水、即墨温泉、鳌山湾等众多的旅游景区和景点分布在沿线。地铁11号线的开通,也改变了蓝谷片区居民以及青岛市民的休闲度假方式。
从地铁11号线崂山区苗岭路站上车,乘坐地铁仅需20分钟就可以到达北九水站,这里离北九水景区换乘中心只有1公里左右。而从北九水站到换乘中心的旅游观光车可以说是无缝接驳11号线。
出了崂山区,地铁11号线在即墨区共有三大组团,其中鳌山卫组团包含鳌山卫站—山东大学站—蓝色硅谷站—水泊站。鳌山卫附近的“三山板块”包括鹤山、豹山、天柱山,最宜春日登高踏青、揽山海胜景。
鳌山卫站东南约8公里为“蛟龙号”潜水器母港——国际深海基地。青岛海洋科学与技术国家实验室、蓝谷中心、山东大学青岛校区、滨海公园在这里聚起一块蓝色高地。大小管岛,生态完备、环境优美,最适合垂钓。鳌山卫站西侧4～6公里,分布着院上村、垛石村、鳌角石村等旅游特色村,风景优美、花开满山,其中院上村是远近闻名的花卉专业村。于家沟、七沟渔家特色酒店群位于山东大学站东侧4~6公里,这里集聚20家左右的渔家特色饭店,爬山归来一定要去这里大快朵颐。
沿蓝鳌路向西23公里便是“一城两街十景十三坊”的即墨古城,置身其中,宛若时空穿越。沿蓝鳌路向西16公里的龙山景区,是2A级景区,国家级非遗“秃尾巴老李的传说”发源地。
第二个组团为温泉组团:博览中心站—温泉东站—皋虞站—臧村站—钱谷山站。
一路向北,温泉小镇内温泉酒店遍布,还有几十余处农家乐。青岛国际博览中心各类会展不断开展。天泰高尔夫、滑雪场、四舍山滑翔伞基地、中黄埠沙滩、滨海帆船运动……喜欢运动的人群可在此体验真正意义上的“上天入海”。而在钱谷山有机农庄,则可以采茶摘果,一年四季乐趣无穷。
岛里组团包含鳌山湾站,其中有传统古村落:金口凤凰村、李秉和庄园、店集南里村、丰城雄崖所、丰城栲栳岛、周戈庄。穿梭在300多年历史的凤凰古村,探访海边村落的悠久历史；600余年的丰城雄崖所历经沧桑、气势巍然,默默诉说着明朝海防守军隐秘的古老故事；在田横岛,枕着波涛入眠,能体验到最原始的海岛风情。宝湖马术小镇则在2017年新晋为3A级景区,有岛城首部“三英战吕布”马术实景剧。
这是地铁11号线的沿线风景,也是蓝谷片区鲁信和璧花园周边的丰富自然资源,一年四季、每个假期、每个周末,大自然都已经为你安排好了。所以,看到这里,你不免会想,生态宜居的意义在哪里?归家即是风景。睡前,裹着海风在阳台看星河浩瀚,次日清晨,刷一刷朋友圈,别人在抱怨早晚高峰时,你却在赏眼前的奇山秀峰。
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