楼市“金三”启幕 5利好助市场“羊”帆,楼市“金三”启幕 5利好助市场“羊”帆
[摘要]
马年楼市并没有“一马当先”，没有火爆的成交，也没有房价的高涨，专家的预测众说纷纭，观望的购房者更是一头雾水。转眼间，羊年已经到来，无论是观望还是入市，购房者的迷茫仍在蔓延。
其实，对于众多购房者来说，楼市传统旺季“金三”走向依旧不甚明朗，随着降息、降准以及地方政府的“微刺激”政策，房地产下行趋势将逐渐减缓，历经寒潮的楼市或将迎来政策稳、市场稳、价格稳的新一年。购房者若能在开年之时，搞清楚能对楼市产生影响的大事，无疑有助于更恰当的把握时机。
二维码标识存储不动产登记信息
近期，各媒体最热门的楼市新闻就是青岛率先启用不动产登记证。据了解，青岛市市本级（市南、市北、李沧区）作为国土资源部确定的全国15个不动产统一登记窗口建设联系点之一，从3月1日起依据《不动产登记暂行条例》率先启用新的登记簿并颁发新版证书。
“不动产登记证和我有什么关系？”相信这是不少市民的疑问。显然，今年在市南、市北、李沧购房的市民将率先接触到这不动产登记证。对于他们来说，相比之前的房产证，不动产登记证将带来更多的便利。据介绍，红色的不动产权证书详细记录了权利人土地使用权面积、专有建筑面积、使用年限等权利状况。证书首页上方还印有二维码标识，该标识是为了存储不动产登记信息，便于下一次受理时能够快速查询。不过，不动产登记证并不是在青岛全面铺开，除了市南、市北、李沧区，其它区市暂不发放《不动产权证书》。在这些区域，在完成职责和机构整合前，继续按照原有职责发放各类旧版的权属证书。对于已经购房的市民来说，也不必担心自己手中的房产证作废，因为对原先颁发的各类不动产权利证书，“不变不换”，也就是权利不变动，证书不更换，等到依法办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产证书，不强制更换。
不动产登记出台之前，有着各种“预言”，影响着购房者的心理，其中流传较广的一种预言认为，不动产登记的执行将释放大量二手房房源，从而引发“抛售潮”。不过现在来看，并未出现这样的的情况。“不动产登记已经预备了较长时间，拥有多套房源的业主要抛盘的话早就已经抛了。”有中介人士表示，在市南、市北、李沧等区域，一般房龄较久、入住率较高的小区，受到不动产登记的影响都较为有限。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也曾表示：“现在谈不动产登记对房价影响为时过早。”
央行降息调整给购房者“减负”
2月28日央行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
对于购房者来说，央行降息一直都是利好消息。岛城一家股份制银行的房贷部门负责人告诉记者，现在多数选择商贷的购房者青睐等额本息还款，虽然还款利息高，但是初期经济压力小，同时等额本息也是最能体现降息利好的一种还贷方式。其实通过算账，更能发现央行降息带来的利好。对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，20年期的100万元贷款，按照基准利率用等额本息还款法，月供将减少144.38元，20年可减少3.46万元的利息支出。如果再算上去年11月份的降息幅度，20年期的100万元房贷，利息支出可以节省9万元。
不过对于已经申请完房贷的“购房者”来说，享受降息利好还需要等一等。因为房贷利率多为按年调息，减房贷恐怕要等到明年。业内人士介绍，已经申请过的房贷，今年还是按照降息前的还款，新的变化要从明年的1月1日开始调整。已有贷款的市民，在明年1月份，可以找申请贷款的银行打一份最新的还款计划表，按照新的数额还款。
央行降息除了能给购房者的贷款“减负”，显然还将对市场带来积极的影响。此前，同策咨询研究部总监张宏伟接受采访时认为，对于购房者来讲，购房者应赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
新户籍政策便于“青漂”安家
每年都会有大量的“青漂”选择留在青岛，然而落户往往成为他们融入城市的一道门槛。就在今年1月16日，青岛市政府下发了关于进一步推进户籍制度改革的意见和青岛市积分落户办法。显然，这新户籍政策将会对楼市带来 “正能量”。新户籍政策中，有多种情况可以实现落户，购房就是其中一项。如果想在市区落户，只需满足 “在城区具有稳定经济收入人员，购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，取得房地产权证的；具有即墨市、胶州市、平度市和莱西市常住户口满5年以上的人员，并在城区按规定缴纳社会保险满两年，购买单套新建商品住宅建筑面积达到80平方米以上，取得房地产权证的。”显然，新户籍政策在便于外地“青漂”融入青岛的同时，市区周边的居民也更方便“进城”。
如果觉得在市区购买100平方米的新房有难度，还可以选择购房落户条件更加宽松的新区。据了解，在市区有稳定经济收入人员，在新区购买单套新建商品住宅建筑面积达到70平方米以上，取得房地产权证的；在即墨市、胶州市、平度市和莱西市登记户口满3年以上的居民，并在市区按规定缴纳社会保险满1年，在新区购买成套新建商品住宅，取得房地产权证的。显然，新户籍政策将会给楼市注入源源不断的需求。
“后世园”给板块带来发展后劲
虽然去年10月份，为期184天的2014青岛世园会已经落幕，但是青岛世园会仍是我们绕不开的一个话题。因为世园会给青岛带来了诸多变化，尤其是在楼市，直接带动了东李片区“世园板块”的崛起。
一度，楼市中有人士认为，世园会的落幕将会让世园板块后继乏力，不过现在看来，显然这并不准确。因为如今世园会落幕了，可世园景区留了下来，并且在后世园时代更值得期待。2014年末，青岛世园会园区获批“国家4A级旅游景区”。据了解，2015年3月，园区将以“青岛世界园艺博览园”的崭新面貌亮相。其实，在国内世园会带动楼市板块的先例并不少。在西安，后世园时代的浐灞区就打造了绿色宜居传奇。在青岛的世园板块，随着环境改善，交通便利，一批品质佳、环境优美的地产项目不断涌现，或老盘新推、或新盘亮相，给热衷世园板块的购房者更多的选择。显然，国家4A级景区对这些楼盘的业主来说，不仅提供的是休闲娱乐的场合，更重要的是不动产将驶入升值快车道。
对于购房者来说，青岛世园会仍将给东李片区乃至整个李沧区带来长足的发展后劲。作为距离世园会举办地最为贴近的李沧，已经成为世园蛋糕最大的分享者。并且李沧区近年来不断“蜕变”，大盘、名盘云集，借助后世园时代效应，无疑仍将成为刚需购房者最青睐的地方。
地铁3号线年内开通带动沿线楼盘升值
2015年，要评选岛城市民最关心、最期待的大事，地铁无疑仍将排在前列。因为当下交通拥堵已经成为不少市民的梦魇，显然地铁通车已成为市民心中解决拥堵的一剂良药。
据了解，2015年末，青岛地铁3号线北段将开通试运营。青岛地铁3号线全长约25公里，包括22个车站，1个控制中心、1个车辆段，于2010年下半年开工建设。地铁3号线计划先开通北段，自北向南包括青岛北站、永平路站、振华路站、君峰路站、李村站、万年泉路站、海尔路站、地铁大厦站、长沙路站、双山站等10个车站，总里程约12公里。3号线北段今年开通试运营。南段计划于2016年底接入，实现全线开通试运营。
俗话说，“地铁一通，黄金万两”，到过北上广等一线城市的市民，都能感受到地铁带来的出行便利。正是如此，地铁开通也往往带动沿线楼盘的升值。显然，地铁3号线沿线的楼盘将成为青岛地铁的首批受益者。从地图上来看，地铁3号线新建楼盘最为密集的当属市北新都心及李沧商圈区域。自2011年起，这两个区域不少楼盘就打出了“地铁盘”旗号，不仅销售情况火爆，房价也随之上涨船高。对于购房者来说，沿着地铁线买房无疑将成为一股新风向。如今已经不少市民认为，如果住在地铁站附近，即使距离工作单位远些，上下班也能享受便捷。
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