依山小居小区绿地咋成停车位

“拿到新房钥匙，应该说是一件开心的事。但是我们业主却有些心寒，其中一件事就是验收前的绿地变成了停车位。大片绿地被改成停车位，破坏了绿化。”近日，多个业主反映小区部分绿地变为停车位的问题。7月16日，记者调查了解到，有的小区把部分绿地变为了地砖，原因是绿化面积超标，撤绿地便于审查，停车位问题相关部门将进行查处。

绿地咋变停车位了？

“李沧金水路依山小居的绿地铺上砖建成停车位，请有关部门现场查处。”近日，业主王先生在青岛政务网投诉说。值得注意的是，7月份以来，市区多个小区发生了业主投诉绿地变停车位的问题。

某小区业主发投诉信说，拿到新房的钥匙，应该说是一件让人开心的事情。但是我们业主却有些心寒，其中一件事就是验收前的绿地变成了停车位。大片绿地被改成停车位，破坏了绿化。而且，不知道这是不是符合有关规定，或者符合备案要求，既然规划的是绿地，为什么要在绿地上加停车位呢，绿化区应该属于全体业主共有，在业主委员会未成立情况下私自改动，是否违规？

另外，路先生也投诉说，在西苑庄六期弘泰苑小区内，近期有人在临街楼栋之间占用绿地改建网点房，且在小区南门位置也有占用绿地建房现象，请问这种行为是否合法，是否通过相关部门审批。

绿化面积超标

7月16日，记者调查了解到，对于某小区绿地减少的问题，李沧区政府进行了落实，该小区建设时实际绿地面积比规划面积要大。为使绿地面积与规划中面积一致，便于通过审查，小区物业减少了部分绿地铺上方砖。小区内部分业主看到绿地减少后，就私自在减少的绿地上停车，属于个人行为，对此，兴城路街道办事处与物业公司将对该行为进行查处。

依山小居绿地方面，社区已将该处被破坏绿地列入补绿计划。但该处绿地上车辆长期停放在此处，车主不在该小区居住，社区居委会通过入户了解，周围邻居也均不能和车主取得联系。因辖区办事处、社区没有权限强制挪车。下一步，社区将继续积极联系该业户，争取早日挪走车辆，修复绿地。

西苑庄小区内建车库，是安居物业为解决小区停车难、乱停车所建，没有办理建设规划手续，属违法建筑。即墨市城管局通济中队已下达“责令停止施工接受调查处理通知书”，要求安居物业停工并补办建设手续。

变停车位得符合要求

小区公用面积，包括绿化面积能否变停车位？需要符合什么条件？记者查询获悉，根据青岛市的规定，建设单位应当按照批准的绿化工程设计方案进行绿化工程建设。建设项目配套绿化工程应当与主体工程同时规划、同时设计。主体工程竣工后，建设单位应当清理绿化用地，并在第一个绿化季节内完成绿化工程建设。建设项目配套绿化工程的设计方案，达不到建设项目绿地面积标准以及其他相关绿化设计标准的，城乡规划主管部门不得核发建设工程规划许可证。项目完工后，建设单位应当通知城市园林绿化行政主管部门查验是否符合设计要求，并应当在项目竣工验收合格后，将绿化工程的竣工验收资料报城市园林绿化行政主管部门。也就是说，小区绿化面积不得低于绿化设计标准，增加停车位减少绿地必须在要求范围内进行。

另外，绿地等公共面积变为停车位还要符合《青岛市物业管理条例》的规定。据介绍，小区内公共面积归全体业主共同所有。物业公司在公用面积上划分车位一定要征得小区业主委员会的同意。如果小区没有业委会，至少也应得到小区内2/3业主的同意，否则，业主有权不交车位费用，如果没有得到小区内2/3业主的同意，物业的做法就是违法的。文/图 本报记者

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