新房供应量再超15万套8月又增24个新盘
7月28日，记者调查了解到，下月青岛全市将有24家楼盘开盘，传统淡季开发商并没有“消停”，依然积极推出房源。据介绍，下半年开发商销售将面临挑战，还有迟迟悬而未决的房产税试点一事，也让开发商肩上并未轻松，所以各房企将在销售策略上调整，考虑到银根突然收紧，一些开发商将会采取现金为王的做法，调整销售策略，加快销售进度。
新房供应不断，市民随便选
快到7月底了，全市共有18个项目开盘，其中刚需楼盘均取得了不错的销量成绩，如山河城二期，虽然已涨到万元左右，但开盘当日仍销售近九成房源；白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛近千人现场选房，销量超90% ；黄岛区的盛华未来城均价6300元/平方米左右，7月售出200余套。
在8月份，青岛印象山二期推出3栋小高层，现均价25000元/平方米；李沧区的青岛印象湾主推90平方米套二户型，价格未定。崂山区的龙泽书苑准现房入市，预计8月开盘，此外，市北区的中央广场、自由港湾，黄岛区的金色海湾、科达天意华苑，胶州市的熙湖以及即墨的华通金融中心等也将开盘。伟东幸福之城，即将于8月底推出四期湖山美地，共计1600余套房源，大多为中小户型，仍然主攻刚需市场；城阳区的小城之春为刚需盘，一期已售罄，二期推出82～120平方米住宅；懿品御府28栋230～330平方米准现房别墅正在认筹。
地处市北CBD的中央广场为地下商业街，8月将推15～300平方米低总价商铺，毗邻小港的自由港湾则主推50～400平方米精装公寓，既可自住，也可在旅游季将其改为日租房。黄岛区的金色海湾主打40平方米精装小户型，售价在万元上下，更加适合岛城改善、养老置业者。
销售放缓，存量超15万套
虽然偶有日光盘出现，但7月楼市远不如上半年，房价涨幅放缓、成交量环比大跌显示出了火爆之后的疲软。整个上半年青岛市新房成交了5万多套，然而7月份截至目前，成交量不足7000套。根据市房地产交易中心的最新数据，目前全市新房供应量再次超过了15万套。“上半年的时候，整个市区供应量是有所好转的。李沧、城阳存量住宅均已不足万套，尤其是李沧区，已跌至6000余套，比老四方的库存量还少。现在看，黄岛区、即墨市、原胶南市和胶州市新房供应量很不乐观，均在1万套以上。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。
7月26日，青岛市房博会开展，记者现场看到参观人数并不多，逊色于前几年的房展。本届房博会仅吸引了20余家房地产企业。值得注意的是，多个郊区楼盘参与到了其中。平度联合展台以其新颖的形式赚足了眼球。在这个展区内，包括裕龙润邦、华林国际公馆、伟信新城市花园、沽河新城、龙宇上城等平度楼盘亮相。据粗略统计，8月将有24个新楼盘上市，其中20个楼盘为首次开盘，其余4个计划加推房源，分布在市北、李沧、崂山、城阳、黄岛、胶州、即墨7个区市。
调整销售策略，加快销售进度
对于8月份以及下半年楼市走势问题，青岛科威不动产总经理孙杰认为，现在楼市的火爆与平淡取决于消费者的心理，根据目前的市场情况，如果下半年没有什么新政策，市场会呈现出平稳上升的态势。下半年的楼市趋势很可能会继续上行，但同时如果上行的幅度过大，政府随时出台政策的可能性也很大。
岛城房地产分析人士张百忍则表示，往年七八月份都是楼市淡季，但今年受上半年整体行情火热影响，开发商仍在持续发力。虽说七八月份开盘量不如五六月份，但已好过往年。还有一个原因不可忽视，当前银行普遍收紧购房贷款利率，持续了好长一段时间的85折利率优惠已经基本见不到了，这也意味着下半年开发商销售将面临挑战，还有迟迟悬而未决的房产税试点一事，也让开发商肩上并未轻松，所以各房企将在销售策略上调整，考虑到银根突然收紧，一些开发商将会采取现金为王的做法，调整销售策略，加快销售进度。记者 李晨
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