资金链断裂，海景房被拍卖拍卖所得偿还信托公司，本月已有3家海景房倒下

近日，山东省高级人民法院一则拍卖公告成了岛城楼市焦点。开发商舒斯贝尔两处海景楼盘因资不抵债被拍卖。直接原因是信托计划即将到期，信托公司回笼资金。本月，青岛共有3家海景楼盘因资金链问题面临拍卖。

2013年1月8日，位于青岛黄岛区和即墨温泉镇的两宗土地将拍卖，起价7.89亿元。拍卖内容包括：青岛市黄岛区长江东路南侧、滨海大道北侧土地使用权两宗，共计约107.92亩。商服用地。青岛市黄岛区珠江路南侧、建院路东侧土地使用权约99.82亩及地上售楼处、样板间约3200平方米，在建地下车库约4.2万平方米。城镇混合住宅用地。青岛即墨市温泉镇新兴街8号土地使用权约107.28亩。商业金融用地。以上标的整体拍卖，参考价：7.89亿元，保证金：3亿元。

为何海景项目突然遭到拍卖？12月28日，记者调查了解到，根本上还是信托计划导致的。“中信-舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划”是中信信托在2010年发行的房地产信托，预期收益率9%～13%，分为优先级和次级两个层级，发行规模7.1亿元，期限2.5年，将在2013年年初到期。

这一信托计划投向的是开发商舒斯贝尔。投资包括舒斯贝尔在青岛市黄岛区开发的“黄岛凤凰湾综合项目”，以及青岛乾正置业位于青岛即墨温泉镇的“即墨温泉住宅项目”。其中凤凰湾项目设计为紧邻滨海大道的海景楼盘。由于几个项目进展缓慢，开发商还款出现问题，被迫走上拍卖会。

本月，共有3处海景房楼盘“倒下”了。之前，凯悦中心部分资产被司法拍卖，因其无法偿还中融一信托产品。青岛1000多家在售楼盘，为何倒下的竟是3处海景楼盘？对此，记者采访了青岛楼市分析人士张百忍。“海景房出问题，和其他楼盘不一样。普通楼盘，可以通过降价换取成交量。李沧、原四方、城阳的楼盘都是这样做的。海景房很难，即使下调价格，买不起的还是买不起。买得起的基本被限购了。海景楼盘都是通过贷款、融资来完成整个开发过程。这两年销售很不顺畅，受限购影响。一般融资计划都是两年左右，正好到了回笼资金的时候。开发商销售不好，没有资金来垫付，只能是走上拍卖会。”张百忍介绍说，“总体看，今年大多数楼盘销售还不错，促销还是有效果的。”

记者 李晨

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