楼市一路向东奏响大青岛蓝色序曲,楼市一路向东奏响大青岛蓝色序曲

青岛早报 2012-09-06 05:05 大字

蓝色新区规划上月已通过专家评审，标志着即墨中心城区东移规划进入实施阶段。这一消息发布后，即墨东部再次成为各方关注的焦点。即墨市处于“环湾保护、拥湾发展”战略的内圈层，同时又处于青岛中心城区北向发展轴中的重要节点上，成为青岛城市北上进程的承接点，在大青岛战略布局中具有举足轻重的地位。

即墨市东部新城，旅游资源丰富、交通优越，随着城市配套设施的不断完善，区域潜力愈加明显，众多大型地产开发企业的进驻，一个个建筑品质过硬、配套设施完备的现代化居住小区在即墨东部新城崛起。

即墨城区

四年来地产价格涨倍

记者驱车驶上青银高速，到达即墨下桥后进入204国道，右拐上鹤山路一路向东，只见万科东郡、麗山国际等大盘外部竖立的宣传广告牌已换上了 “全力推动蓝色新区建设”、“助力蓝色经济崛起”等字眼，让人看到了蓝色经济涌动着的活力。

作为一个有着28年城市运营经验的品牌地产，万科自2008年落户即墨打造万科四季花城起，就一直紧随政府脚步，参与创建蓝色新区，共同推动城市人居的改善与变革。而今，万科在即墨蓝色新区的第二个品质力作万科东郡占据即墨东部新区的核心，背靠盟旺山原生态山林景观，将构筑一个集生态、商业、教育、医疗、社区、高档住宅于一体的国际化大城。

长期关注即墨地产发展的岛城地产专业人士张百忍说，即墨房地产市场有两个大板块，其中市区板块中一个是西城板块，另一个是东城板块，还有这几年崛起的温泉板块。西城板块代表开发商有海信、即发，代表性楼盘有海信马山新城、即发阳光城、德馨园、御园、宝岛花园，而东边是鲁商、万科，代表住宅楼则是万科四季花城、信特景苑、名都苑等等。据悉，即墨在2006年—2008年有个相对的低谷期，2009年—2010年开始火爆起来，包括到现在为止，整个市场火爆程度在全青岛范围内，都应该是属第一的，而今年的成交量，即墨住房成交量一直是居于前三名。

在这种格局之下，原来东边价格相对低一些，西边价格相对高一些，至少高一千块钱，因为商业中心在那边，但近两年相对弱一些，几个开发商开发的项目基本进入尾声，后续也已经开始进入，还没有正式启动起来。东边的市场，万科四季花城2008年3000块钱开的盘，2009年就到了五千，到了2010年涨到将近七千，现在基本都在八千了。这主要表现出了购房者对东部的逐渐认可和价值发现。随着鲁商一山一墅、麗山国际正式投放市场，东边的板块再一次向东延伸，并被重新价值发掘。交通方便，依山近海，空气清新让许多有实力的购房者眼前一亮。

温泉板块

一套别墅至少百万

而再来看即墨东端的温泉板块，经过六七年的发展，该板块已成为岛城较为成熟的中央别墅区，该片区内有青岛市温泉旅游度假区、天泰温泉高尔夫俱乐部、天泰假日温泉滑雪场等旅游景点。2006年滨海公路全线通车，拉近了温泉板块与市区的距离。从天泰集团首先涉足这一区域，芭东小镇、海信温泉王朝、海尔原乡墅、青建橄榄树、香根温泉、依泉美庐等陆续跟进，温泉别墅群已然初具规模。进入2011年，港中旅、长基、中建、鲁信、中环等房产大鳄的进驻，将整体温泉别墅区域范围扩大到鳌山卫、田横等镇。这些高端的低密度的住宅项目，使得即墨温泉板块已经成为青岛市供量最大、板块最活跃的高端区域。

6年前，“风起鳌山湾”，即墨拓展城市发展空间的大战略一经抛出，投资者便纷至沓来，将这片热土打造成了滨海旅游度假目的地，天泰、芭东是第一批“拓荒者”。6年后，这里成为青岛市打造中国蓝色硅谷的核心区，在不久的未来这里将形成一个聚拢10万名高端人才的滨海科技新城。

当区域发展搭上政策扶持的顺风车时，其周边辐射带的区域将会产生惊人的发展速度。2012年3月，《青岛蓝色硅谷发展规划》正式发布，即墨市鳌山卫、温泉两镇成为青岛蓝色硅谷核心区。随着这一规划的启动，整个温泉别墅板块的再次升级指日可待，城市配套的提升，必将带动区域价值的上涨，让人对这里充满期待。目前温泉板块在售的别墅项目主要有海尔原乡墅、海信温泉王朝、麦尔文艺墅、中建尚溪地、芭东小镇、香根温泉等，根据别墅产品类型的不同，单套售价高则1000多万，少则也要三四百万。如海信温泉王朝的独栋别墅均价26000元/平方米，精装联排别墅13000-14000元/平方米；海尔原乡墅二期独栋约25000元/平方米，联排15000元/平方米。麦尔文艺墅联排均价12000元/平方米，买一套需500万元左右。

拿出个亿改造环境

“从即墨市区东部到温泉板块中间这个区域，万科东郡、麗山国际所在的盟旺山区域，原先一直处于被遗忘的状态，成了一个真空地带，就那么空着，配套也不完善，没有温泉那么大气魄，但它距离即墨城区很近，又远离市区的逼仄与嘈杂，真是一个不可多得的好地方。不过我们看到麗山国际拿出一个亿来改造这一片的整体环境，非常震撼，就像龙湖当年在城阳也出了一个亿打造周边的环境，此外地产大鳄万科继续在即墨东部发力，带来了万科东郡产品。”青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江说，其实这一带的自然配套资源同样非常丰富，拥有众多国家级的旅游景区，其中包括鹤山国家AA级景区、龙山国家AA级景区、马山国家自然保护区，盟旺山、鳌山也将规划建设成国家级森林公园，独特的地理位置优势，丰富的自然资源，在项目周边形成了天然的绿色屏障，居住在此处相当于生活在大型的天然氧吧中。

如今，有关部门看到了这片区域潜在的巨大价值，趁势抓住了“蓝色硅谷”发展战略带来的重大机遇，同时解决备受诟病的即墨老城城区建设问题，即墨市今年作出了“疏老城、建新城，连滨海、融青岛”建设特色精品城市的重大战略决策，向东发展着力打造蓝色新区。

前不久，蓝色新区规划已通过专家评审，标志着即墨中心城区东移规划进入实施阶段。即墨市的这一大手笔，被称为是即墨城市建设突破瓶颈的破题之举。据记者了解，即墨市的经济实力很强，但老城区建设有点“城不像城，乡不像乡”，这也是建设“蓝色新区”的原因之一。

龙江指出：“即墨是藏富于民的城市，遍地是私营企业，商贸业发达，有很多有钱的人，而且流动人口是青岛市五个郊县市中最多的。但是在过去几年里，它这种潜力没有得到很好的发挥，那个时候我感觉即墨的好房特别少，做高端楼盘的经验非常少，当万科的四季华城在即墨成了一个高端产品，卖得非常好，麗山国际也是自开盘一直热销到现在，说明即墨有非常大的潜力，中高端的楼盘有非常大的潜力在这儿。而即墨提出的蓝色新区规划一方面能有效地承接东部滨海一线的蓝色硅谷战略，另一方面又能很好地对接西部城区，分流拥堵的西部城区人流物流商流，打造出一片新天地，所以未来前景不可限量。”