四月楼市艳阳天还是梅雨天？,四月楼市艳阳天还是梅雨天？
这是一个春意盎然，万物勃发的季节。在重重调控压力下的楼市是否也能象天气一样“春暖花开”，带着这个问题，笔者展开调查。
关键词之 倒 春 寒
新房成交五千套 同比下降了26%
三月份的成交数据中，日成交最高的是3月15日，当天成交了332套新房，其次是16日，当日成交了290套。其他的时间，日成交量在200套左右徘徊。到27日，全市新房成交4949套。如果加上最后几日的成交量，总成交量不会超过5500套。
据了解，去年3月份青岛市物业共成交7481套，成交面积74万平方米，环比增长139%、146%。新建住宅全市成交6990套，成交面积67万平方米，环比增长141%、143%。与去年相比，今年的成绩单得分很低，新建商品房成交量同比下降了26%。
关键词之 零 成 交
市场表情冷冰冰 一天四区市无交易
即将过去的三月份，青岛楼市最热的一个词，但不少开发商面对这个热词，却频频感受到了其蕴含的“寒意”。
三月份尚没有到来之前，不少人是对这个月份充满期待的。限购令的出台再加上二月份的有效销售时间短，双重因素的影响，使得二月份的房地产市场一片惨淡。那么到了三月份，市场能回暖吗？
3月份楼市最冷的是哪一天？数据显示，是3月6日。这一天，青岛新房仅成交62套，成交面积5438.7平方米。各区市成交中，即墨市成交了25套，列于当日成交的首位，其次是城阳区和平度市，分别成交了11套。最惨的是市南、市北、崂山和胶南四个区市，当天成交均为零。
在此之前，3月份的日成交量还是说得过去的，3月5日总成交111套，3月4日总成交179套，3月3日成交99套，3月2日成交224套，3月1日总成交264套。不过，这样的成交数量与去年相比，已是“一个天上一个地下”了。
“3月份成交量大减，主要是受限购令的影响，由于购房者对未来的市场走势摸不准，不少人想等等看，观望的人数较多。”一位业内人士介绍说。与年前相比，本月售楼处的看房者数量大为减少，即使是前来看房子，能够当场定下来的几乎没有。
关键词之 持 续 冷
市南区零成交10天 资金最多撑半年
“现在零成交已成了常态了，市南区已有好几天没有成交一套房子了。”据介绍，本月2日，市南区在3月份首次出现了零成交，3日，市南再现零成交，5日，一向有新房成交的四方区竟然也出现了零成交。据青岛网上房地产的数据统计发现，到目前为止，市南区零成交的天数为10天，市北区有两天是零成交，四方区也有两天零成交，胶南和崂山也曾出现过零成交。
“零成交频频出现，让不少开发商感受到了春天里的寒意。”这位业内人士告诉记者，由于限购令实施之后，房价并没有出现实质性的下降，一些新开的项目价格依然不低，导致人们购买的动力不足。“虽然不少开发商由于去年新房销售火爆积累了一定的资金，但如果开发规模不是很大的话，顶多只撑半年。半年之后，打折销售可能会成为市场的主流。”他分析说。
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八方观点
四月楼市怎么走？听听大家怎么说
四月市场是否会有反弹？还会上演去年的“绝地反击”吗？还是让大家议论议论。
购房者说：买或不买都是心病
对于未来市场走势，购房者又是如何看待？
“矛盾”
购房者李先生说。他今年原来有置业计划，限购后，市区是没戏了。现在有人建议他去胶州或即墨买房。但李先生坚持一点：不能离开市区。他表示，从抗跌性和保值性来说，市区房子优势最大。他最近纠结于是放弃目前市区一套位置不错的老房去换新房，还是就这么等着限购结束。两者都有利有弊。换房也许可以趁市场僵持期，有更多选择。等着就怕万一将来再有反弹或者供应量缩水，房源减少。
“不打听”
这是刚刚在崂山区买了一套新房的黎博目前的想法。虽然是二次置业，但黎博是打算将原来小房出租来还贷的形式来购买自己的居所，因此他觉得房子涨跌与自己基本没有关系。“我买这套房子是自己住，价格变化不能改变我住这件事。所以不打听价格是最好的选择”。
“等到底”
这是小刘的观点。作为一个需要全家支援买房的首次置业者，小刘放慢了置业步伐。他本来计划今年怎么也得举全家之力，在青岛先买套房。可如今限购之后，好像市场有点停滞不前。他上个月去看过的一个楼盘，这个月去居然还是那些房子。“我觉得这次即使不会有大的降价，也会逼出一些新房源。就算是不跌不涨，我至少还有个比较”。在发现本来号称去年就没房子的某新盘，最近突然多了很多新房源后，小刘决定还是等。
那什么时候是“底”？对于这个问题，小刘的回答是：“不知道”。他表示，他的底线不是看价格降多少，而是看自己的信心能坚持多久。
业内人说：该出手的还会出手
虽然三月的交易惨淡并非出乎很多业内人士的意料，但“零成交”毕竟是个刺眼的词汇。
一位业内人士说：这次“限购”确实比以往都严厉。同样是高压态势的调控，同样是市场一片悲观看法，但去年4月之后楼市却迎来一轮大涨势。今年还会重演这一幕吗？业内人士纷纷表示：今年确实有点不一样。
业内人士又是怎么看待4月市场走势呢？银海世邦房产顾问有限责任公司董事长李欣旸表示：4月市场一定会出现反弹。因为春节已经过去很长一段时间，购房者已经进入置业时段。另外，限购令已经实施一段时间，整个市场对限购令有了比较透彻的了解。一些恐惧情绪已经被稀释，可以说限购后的心理调整期基本过渡完成。这种情况下，刚需应该会在4月有所行动，对整个市场也会有提升作用。另外4月也会20多个盘开盘，再加上春季房展召开，也会有对市场有刺激作用。至于是否会出现去年那样的大幅度反弹，李欣旸认为可能性极小。毕竟限购压制住投资性购房与改善性住房，市场仅靠刚需不会出现去年的疯狂局面。一位业内人士则表示，4月市场表现对未来市场的心理影响非常重要。这不仅是销售市场也包括土地市场和二手房市场的反应。每年4月的市场走势都会对整年有一个提领作用。能否冲破观望僵局，4月将是一个心理关口。
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