6月西海岸退烧不退热？第一周成交大幅下滑，但价格依然坚挺

第一周成交大幅下滑，但价格依然坚挺

日期:2010-06-10   来源:半岛网-城市信报 

新政背景下，西海岸的5月依然热闹：楼盘成交量强劲势头不减，占全市成交量的45% 。逆市放量，是纵身一跃还是缩量的前奏呢？来看6月第一周的成交数据：西海岸楼市成交量仅为155套，与5月最后一周相比 ，减少 565套，环比下降78.47% 。业内人士分析认为：6月，是西海岸退烧的时候了，但是从价格来看，该区域并未退热。

逆市放量5月西海岸唱“主角”

在政策大环境的影响下，5月的青岛楼市是由西海岸在唱“主角”。6月1日，市房地产交易中心公布了5月份青岛新房成交情况。2010年5月胶南市新房成交2633套，占全市总成交量的30% ；开发区新房共成交1322套，占全市的15%；随后是莱西，5月新房共成交 953套，占全市的11%；即墨5月新房共成交696套，占全市新房总成交量的8%。

除了成交总量之外，西海岸楼市的热销同样也体现在了2010年5月热销楼盘排行榜上。在5月岛城楼市销售排行榜上，10个上榜楼盘中有7个来自西海岸。其中既有我们比较熟悉的隆和水岸、隆海·海之韵、康大凤凰国际等老牌热销项目，也涌现了凤凰城、海怡嘉园等新面孔。成交价格方面，6000元以下的房子为5503套，占了总成交量的67%，万元以上的房子成交仅610套。

虽然市区范围被观望气氛所笼罩，但西海岸楼市似乎在按照另外的轨迹前行着。

开始退烧第一周成交量下降78.47%

根据青岛房地产研究院公布的数据，6月第一周(5月31日～6月6日)西海岸楼市成交量仅为155套，与5月最后一周相比，减少565套，环比下降78.47%，仅占住宅成交总量的11.78%。其中，黄岛区住宅成交68套，较上上周减少32套，环比下降32%；胶南市成交不及百套，仅为87套，环比大幅下跌85.97%。

对比5月份青岛楼市成交数据发现，6月份以后，成交量迅速下降，所占比重随之下降，目前西海岸楼市陷入了沉寂，成交量一路下跌。

另外，上周虽然西海岸成交量下跌幅度很大，但郊区楼市凭借相对好的价格优势，在青岛楼市中所占比重仍然很大。其中，莱西市住宅成交377套，同5月最后一周相比，减少52套，环比下降12.12%，但仍然位居销售第一。平度市成交105套，较上上周减少23套，环比下降17.97%。胶州市成交53套，环比下跌42.39%。即墨市成交113套，较上上周增加19套，环比上涨20.21%，排名第三。城阳区住宅成交277套，同上上周相比，增加130套，环比上涨88.44%，排名第二。崂山区成交量跌幅较大，成交28套，较上上周减少171套，环比下跌85.93%。

“全市看，郊区新建商品房的总成交量大幅增加，尤其是西海岸开发区和胶南市，最近开盘的楼盘大多位于这些区域，而市内四区开盘的却寥寥无几，市内市区已经不再是支撑岛城楼市的中坚力量了。”张百忍分析说，因房源供应数量有限，加上价格居高不下，市内四区新房交易量下降是意料之中的。5月份开发区、胶南郊区楼市成交量大幅增加，一方面是供应量加大，另一方面就是契税新政策的刺激作用。

热度不减胶南海景房奔万

“胶南西海岸附近的海景房过万了。”近日，记者从胶南那鲁湾公寓售楼中心了解到，该公寓的均价达到了13000元/平方米。据介绍，那鲁湾海景星级服务公寓主力户型在55～140平方米之间，精装修交付。去年10月才开盘，2011年年底交付，这么高的价格，还是在胶南，有买的吗？工作人员告诉记者，目前购买的客户很多，尤其是今年1月份以来，销量一直很好，每天成交量都得在3套左右。随后，记者专门登录青岛市网上房地产查询发现，2010年1月份，那鲁湾公寓成交量达到了 139套。

另外，今年2月份胶南市房价均价也到了大约5000元/平方米，远远高于即墨、莱西等县级市。像滨海大道海南路交叉路附近的中房蔚蓝水郡均价为6000元/平方米，部分房源已经售完。该楼盘工作人员刘先生告诉记者，半年来楼盘多次调整价格，大约上涨了2000元。现在每天来看房的客户络绎不绝，等海湾大桥建完再买就晚了。

而黄岛则早已进入了万元时代。记者采访发现，开发区长江路以南、阿里山路东侧的华海嘉园房子已经卖完，最低价也达到了11800元/平方米。同样位于开发区长江路附近的康大凤凰国际楼盘均价为10000元/平方米。据介绍，现在售房源面积80～150平方米。其中面积80平方米的户型最高位于4层，4层的价格11000元/平方米。开发区滨海大道与海尔大道交会处的康大风和日丽楼盘最低价为8000元/平方米，但是为毛坯房，而且也仅为200平方米的复式房源，总价也得160万元。

长期趋势桥遂效应值得期待

据了解，目前，胶州湾隧道建设左线主隧道累计开挖支护近5000米，完成总长度的八成；右线主隧道累计开挖支护逾5000米，完成总长度近九成。据悉，左右线主隧道计划于今年上半年贯通，机电设备安装、道路及附属工程计划于明年第一季度完成，明年上半年隧道将实现竣工通车。

青黄隧道接通，最大的受益者莫过于西海岸。按照青岛市国资委有关负责人的说法，海底遂道开通后，将加快西海岸城市化建设步伐，带动经济快速发展，加速大青岛西翼的发展步伐。

“去年5月份以后，西海岸楼市像火山爆发一样，成交量猛然蹿升。从3月份青岛主城区明显回暖，但是西海岸差一些，但是从5月份以后，西海岸异军突起。因为2009年年初的时候，青岛市的总存量是600万平方米，整个西海岸存量200万平方米，压力巨大。但短短不到半年时间，就消化了超过100万平方米的存量，可谓火暴，一个月销售量基本上相当于2007年、2008年半年的销售总量。所以这称得上是一种火山爆发的趋势。”张百忍解释说，“从去年开始，桥隧建设进入火热阶段，可能还要提前竣工投入使用。交通的改善对西海岸楼市发展非常有利。现在黄岛区房价上万的楼盘很多，胶南也出现了万元楼盘。”记者 李晨

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