3月份岛城新房成交量猛增全市成交6990套，比去年同期多出1719套今年刚性需求大，业内人士预测房价还会涨

城市信报 2010-04-02 01:42 大字

全市成交6990套，比去年同期多出1719套今年刚性需求大，业内人士预测房价还会涨

日期:2010-04-02 来源:半岛网-城市信报

2010年1月份市内四区新建住宅成交1894套，全市成交量为6760套；2月份市内四区新建住宅成交1404套，全市成交量则为2905套；3月份市内四区新建住宅成交2311套，全市成交量达到了6990套，而火爆的2009年同期全市新建住宅成交也仅为5271套……4月1日，记者采访了解到，3月份青岛楼市成交量环比增长141%，同比增长32% 。对此业内人士称4、5月份将会有大量房源上市，楼市成交量可能会猛增，这种情况下不抑制投资性需求，房价可能会继续上升。

◎数据发布

三月份成交量超去年同期

4月1日，市房管部门网站公布了3月份青岛楼市新建商品房以及二手房成交情况,3月份青岛市物业共成交7481套，成交面积74万平方米，环比增长139%、146%。新建住宅方面，全市成交6990套，成交面积67万平方米，环比增长141%、143%。其中市内四区新建住宅成交量为2311套，胶南市成交量达到了1277套，紧随其后的城阳区成交量为829套，即墨市成交量为618套。

值得注意的是，今年2月份受春节过节影响，市内四区新建住宅成交1404套，全市成交量则为2905套。1月份市区新建商品住宅成交1894套，全市成交量则为6760套。统计数据显示，去年3月份岛城新房成交量仅为5271套。

二手房方面，根据公布的统计数据，2月份市内四区二手房签约成交量仅为990套，其中市南区签约成交289套，市北区签约成交325套，四方区签约成交202套，李沧区签约成交174套。1月份的时候，市内四区二手住房成交量为1668套，其中市南区签约成交383套，市北区签约成交606套，四方区签约成交407套，李沧区签约成交272套。

根据最新公布的统计数据，今年3月份市内四区二手房签约成交量达到了2356套。其中市南区签约成交562套，市北区签约成交812套，四方区签约成交559套，李沧区签约成交423套，全面超过了今年1、2月份。

◎原因分析

刚性购房需求的释放

“虽然不是销售旺季，今年3月份成交量还是很高的。”岛城楼市业内人士张百忍向记者介绍说，“1、2月份受春节放假影响，岛城楼市成交陷入低迷。受此影响，3月份开盘的楼盘很少，但一个月下来仍然成交了近7000套，比去年同期都多出很多，楼市还是挺火的。”

最近市场销量的不错业绩来源于刚性购房需求，近期老百姓多持币观望，压制了部分刚性需求。如果老百姓有房子住，现在再买套改善型房源，不会在乎一个月还是两个月，甚至可以无限期拖后，但是刚性需求就不一样了，等着结婚，或者拆迁需要购买新房，那么今年势必要买房，刚性需求拖不得。

记者了解到，进入3月份以后，包括青岛嘉尚青庭服务公寓、新海园品阁、万科魅力之城、保利百合花园西区等楼盘纷纷上市，房源也逐步多了起来。“春节前后，很多楼盘都关门放假了，房源也很少，想买房子选择性较小。进入3月份以后，有了新盘，购房者选择性大了，成交量自然上去了。”张百忍说道。

◎后市如何

4、5月大量房源上市

“3月份6990套的成交量，算是给楼市添了一把火。进入4、5月份以后，将会有更多的楼盘开盘，到时候大量房源上市，成交量很可能猛增，甚至会达到去年每月成交量动辄过万的疯狂。”张百忍说。

记者了解到，目前多达20多家楼盘预计4～6月份开盘。其中有5家楼盘计划在4月份开盘。李沧重庆路以西、唐山路以南的唐街映象现仍接受内部认购，目前所剩单位起价6100元/平方米，面积区间70～140平方米。开发区衡山路以东，嘉陵江东路以西，长江中路以北的华阳公寓预计今年年底交房，户型61～97平方米，其中有八九十平方米南北通透的户型。四方广昌路与宣化路交会处的丽馨苑、胶州市新城区的太和旺邸、市北福州北路的华远汤米公馆也预计在4月份开盘。

岛城楼市专家修方舟在接受记者采访时表示，3月份的成交量很正常，春节前后是淡季。3月份是新一轮楼市的起点。虽然年前年后国家出台了一系列平稳楼市的政策，但政策见效果有一定滞后性，所以接下来成交量还会稳步上升。

◎业内预测

房价可能会继续上升

市房地产交易中心公布的统计数据显示，目前市内四区的房价仍然居高不下，没有出现下调趋势。二手房方面，市北区、四方区、市南区等交易相对活跃的区域，房源的挂牌价仍非常高。相关数据显示，今年3月份青岛平均房价约为9800元/平方米。其中，市南区西部均价为13626元/平方米；市南区东部均价为14145元/平方米；市北区均价10063元/平方米；四方区均价为8339元/平方米；李沧区均价为7310元/平方米；城阳区均价为5319元/平方米。

随着岛城楼市阳春三月的到来，下一步房价会走向何方？对此，张百忍认为，目前青岛楼市已存在泡沫，外来投资需求旺盛，如果不抑制这部分需求，房价还会继续上升的，幅度可能没去年那么大。“青岛刚性需求很大。尤其是今年拆迁户很多，光市北区达到了1万多户，这部分人群是很庞大的。现在市北区的锦绣华城二期、中海山东路项目、万科蓝山项目、城阳的万科魅力之城三期等，这些都是高价楼盘，它们的入市会推高房价的。”对于房价走向，修方舟则认为今年青岛房价会更加平稳。记者李晨

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