地段 核心区域更保值,配套醇熟无需等
在房地产界,买房一直盛传一则“地段为王”的金科玉律。在楼市下行的当下,这条规律显得尤为重要。
据卓易数据统计,今年自下半年开始,岛城新建商品住宅市场成交量便急剧下滑,其中“银十”侥幸过万套,创下2018年以来“金九银十”成交量的新低,均价也达到今年以来的最低点。需求端的收缩,直接造成库存量的上升,青岛新建商品住宅的去化周期由9月的16个月升至如今的17个月。
反映到市场上,西海岸原胶南、胶州、即墨等一些楼盘比较集中,房源同质化相对严重的区域,出现了成交量价齐跌的情况,一些楼盘不惜打出花式降价、精装改毛坯、买房送物业费、首付分期等招牌,吸引购房者注意。
而相形之下,一些优质地段的楼盘,不仅成交量一直“在线上”,价格也相对坚挺。我们以2021年1~10月岛城新建商品住宅单盘成交金额排行榜为例,前10名中,有5个来自崂山区,包括大云谷崂山金茂府、银丰玖玺城、海信君澜、佳源华府、融创崂山壹号院、海尔产城创奥园翡翠云城；还有一部分来自西海岸,包括融创影都学府、融创中心、海岸万科城等。
“从地段上来看,这些楼盘多数位于所在区域的核心,周边交通、教育、商业、医疗等配套均十分醇熟。正是这些‘看得见、摸得着’的东西,让购房者相信房子的保值度。所以,当下人们买房,尽量不要贪便宜买些偏远区域,毕竟大规划大配套还要等好几年,这期间难免有变数,所以还需稳妥为上。”卓易数据高级市场分析师王玟琳说。
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