寻找主城价格洼地 去科创新区安个家
对于房地产市场来说，刚需永远是市场的主力。随着城市的不断发展，想在主城区找到刚需盘也是越来越难。于是，刚需族开始“逃离”主城，在一些待开发的城市新区创造着新的可能。本期早报楼视＋带你走进科创新区板块的楼山春晓项目，看看这里的房子到底怎么样。
新板块孕育新发展
青岛百年发展史，绕不开胶州湾。二十多年以来，市政府东迁，市南、崂山和市北的发展提速。如今，这些区域已经发展成熟，且可开发地块已经殆尽。青岛市区急需寻找驶向未来百年的新引擎。从环胶州湾的角度出发，胶州湾科创新区地处胶州湾的湾底，作为老城区、机场搬迁之后的未来之城、红岛高新区三区链接地带，成为最有发展潜力的区域。
胶州湾科创新区作为链接东岸与北岸城区功能转换的重要节点、青岛胶州湾老城区有机更新示范带重点实施片区，在今年7月28日，青岛胶州湾科创新区启动区城市更新推介会上明确表示，未来的胶州湾科创新区将打造为“一区双心”——打造科技创新中心、现代服务中心，将坚持世界眼光、国际标准、地方特色，打造科技创新与现代生产服务高度融合，创新创意创业要素汇聚、生态优美、活力时尚、服务共享、高效集约的国际化滨海科创引领区。
从区域价值来分析，科创新区未来临近胶州湾，北接“未来之城”流亭机场片区（流亭街道），南连青岛北站、沧口片区。这个区域目前迎来了千载难逢的发展机遇，北边流亭机场的转场释放了净空限制。未来之城与科创新区将来要连成一片。同时，地铁1号线的利好释放，年底将全线贯通，从城阳、李沧、市北、市南到西海岸，全部串联起来，直接带动了科创新区板块与市区板块的密切联系。
抢占刚需价值洼地
对大部分购房者来说，眼下市场行情动荡，涨跌分化加剧，置业在价值上升区，就成为第一要义。买房当然要选前景明朗的区域。3月，青岛发布的十四五规划和2035年远景目标纲要出炉，其中将老城区中山路、邮轮母港、老四方、楼山片区列为城市更新重点工程。其中，楼山片区将实施楼山后老工业区城市更新规划，推动“工业锈带”转变为服务于休闲健身、观光旅游的“生活秀带”。拿下楼山片区青钢改造项目的楼山春晓，也就格外吸引大家的关注。
先来看看楼山春晓的具体优势，项目身处海洋科技城之中，这是由中交地产主导开发，整体定位以“海洋产业信息科技”为主题的百万方大规模产城综合体。同时也是作为青岛主城区内唯一全配套、自循环的百万方TOD大盘。而说起TOD的概念不能不提交通优势，今年，地铁1号线南段已进入试运行阶段，不久后便可正式开通。在这里可以通过地铁1号线与多条地铁线换乘，大大缩短与城市间的距离。商业上，大型商业项目已经规划；而不远处李村商圈、沧口商圈等皆在20分钟以内。此外，项目在青钢地块原址上保留了青钢遗址公园，打造集钢厂博物馆、多功能剧场、网球馆、艺术酒店等为一体的工业遗址文体活动中心，形成独有的网红打卡地、工业旅游目的地。
而小区内部，社区景观以“林语海境”为设计理念，打造“双轴七境双环四园”的景观格局。整个景观设计在兼顾美学感的同时，也兼顾了全龄的生活体验，功能性非常强大。林下会客厅、约450平方米的中心水景会客厅、林荫秘境、四季花园、儿童乐园等多个功能场，给业主移步异景，如同置身自然之中的雅致生活感。推出的建面约89平方米、105平方米、115平方米、125平方米四种户型，空间弹性较大，可满足多种生活需求。
当然，最重要的还是这里的价格，主城唯一的2万元以内售价，加上未来广阔的前景，楼山片区担得起“价格洼地+价值高地”的组合。
观海新闻/青岛早报记者 刘鹏
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