南宁市住宅地价今年第二季度环比涨幅2.14%，创近3年新高 五象新区仍是开发热点区域

南宁住宅用地价格环比变化情况 南宁住宅用地价格同比变化情况 数据来源：中国土地勘测规划院 罗暘整理 五象新区开发热度不减，日新月异的发展使其正成为南宁的新名片。 南国早报记者 苏华摄

南国早报记者罗暘

8月7日，南国早报记者获悉，自然资源部下属中国土地勘测规划院已于近日公布了2019年第二季度及上半年全国105个主要城市地价监测报告（以下简称“报告”）。监测数据显示，南宁市住宅地价在第二季度出现了2.14%的环比涨幅，创近3年来新高。五象新区已超千亩的商住地成交量，再次领跑邕城土地市场。业内人士认为，受房企融资渠道收窄影响，预计下半年土地市场将维持在稳中微升的合理区间内。

1南宁地价季度涨幅创近3年新高

土地是建设项目落地的基础，拿地成本在项目建设，尤其是商品房项目中，占有较高比例。监测数据显示，今年第二季度，南宁市的各类型用途土地价格均出现上涨。除商服用地涨幅略有收窄外，住宅、工业、综合用地涨幅均呈扩大趋势。

具体到与普通商品住房相关性最大的住宅用地价格，今年第二季度环比涨幅2.14%，较第一季度的1.38%，有了涨幅明显扩大的趋势。同时，南宁市的住宅地价环比涨幅，已经连续两个季度大于全国平均涨幅。第一季度，南宁市的涨幅较全国平均涨幅高0.06%，第二季度高0.44%，也呈扩大趋势。与去年同期相比，住宅地价总体涨了约6.82%。今年上半年，总体涨幅约3.14%。

值得注意的是，2.14%的季度环比增幅，是自2016年第三季度以来的最高数值。2016年年中，南宁土地市场曾出现过一波热潮，住宅地价季度涨幅一度接近2.5%，但热潮很快消退。2017年，南宁市又开始实施“限地价、限房价、竞产权移交房”的土地竞价模式。此后，绝大部分季度涨幅都在1.5%~2%之间。

2五象新区继续领跑南宁土地市场

统计数据显示，今年上半年，南宁土地市场共成交35块商住用地（不包括武鸣区和纯商业用途土地），总成交面积近3000亩。这一成绩与往年相比，可以说是相当亮眼了。多年来，南宁市土地市场都是“前冷后热”，上半年往往供地稀少。如2018年上半年，仅成交17块商住用地，总面积不到1500亩，甚至还出现了当年2月初至5月底连续近4个月没有商住用地供应的情况。

从成交土地所属区域上看，五象新区仍旧领跑南宁土地市场，成交面积约1102.65亩，是唯一一个成交面积超千亩的区域。其次是江南区（含南宁经济技术开发区），成交9块商住地，总面积约778亩。供地量最少的是老城区西乡塘区，仅供应3块商住地，总面积约103亩。

从成交价格方面分析，五象新区还是“一哥”。3月底，平乐大道西侧约162亩商住地挂牌出让，由于坐拥地铁2、3号线交通配套，以及五象湖水景等优质资源，吸引20余家房企竞争，最终以约1.45万元/平方米的实际楼面地价成交，一举超越2016年凤凰岭路东侧地块创下的1.14万元/平方米南宁宅地楼面地价最高纪录。

3三岸和吴圩片区成为房企新宠

今年上半年，五象新区热度不减，其他个别片区的热度也在快速上升。如：位列上半年供地量第二名的江南区，其中相当一部分土地都出自吴圩片区。同时，该片区的成交楼面地价也在持续上涨。今年3月，光明路旁地块以2190元/平方米楼面地价成交，创吴圩片区纪录。仅过了不到两个月，该数字即被刷新至3060元/平方米。同样走热的还有那安快速路（原南宁绕城高速东段）东侧的三岸片区。5月，该片区一块约40.5亩商住地出让，因坐拥江景、低密度等优势，被20余家房企“围猎”，最终以约1.41万元/平方米楼面地价成交，坐上邕城宅地楼面地价第二名的位置。

业内人士分析，五象新区经过近5年的高速开发，土地资源已相对稀少，开发热点自然会转移到其他片区。今年以来，南宁土地市场持续保持较高热度，主要有两大原因：一是宽松的融资环境，让房企们有较多资金可以投放到土地市场上，举牌时更有底气；二是南宁楼市也持续保持热度。目前，南宁商品房库存约700万平方米，按近期月销售面积计算，库存不足6个月，属于低库存。“面包”热销，“面粉”的行情自然也不会差。

根据2019年南宁市本级住宅用地供应计划，全年计划供应住宅用地约4431亩，上半年的成交面积已超过计划数的50%。若土地市场热度继续上升，商品房库存持续处于低位，相关部门将有可能增加供应计划，稳定市场预期。再加上7月以来，房地产企业融资渠道趋紧，预计下半年房企举牌将没有上半年豪气，住宅地价涨幅快速增加的可能性低。此外，考虑到今年西乡塘区供地量低，对于有意在该片区置业的刚需群体，建议多关注二手房。

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