下半年还有3300亩地上市，能否控地 价稳房价？
今年下半年，南宁还有约3300亩商住用地计划出让。
■ 这些地块近期推出
云星集团副总裁周鹰
广东奥园商业地产集团南宁片区副总经理王珊红
广西荣和集团营销管理中心副总经理张勇
Text/记者 王莹 Photo/刘国里
2017年上半场，拿到地的房企欢天喜地，没拿到地的房企铩羽而归。2017迈入下半场，南宁还有约3300亩商住地计划年内出让缓解“地荒”。而房企会否继续奋力拿地？未来地价走势如何？对楼市有何影响？业内人士又是怎么看？
下半年“弹药”足
3300亩地年内出让
今年楼市上半场，“抢地”绝对是关键词之一。即使限地价、限房价，还竞产权移交住房，在这些业界普遍认为“苛刻”的条件下，众多大牌房企依然奋不顾身抢地。在他们看来，这纯属无奈之举，手中土地储备不多，条件再差也得拿地，否则就“无米下锅”。
不过，从南宁市国土资源局公布的供应计划来看，下半年南宁商住地块供应充足，有约3300亩商住地计划出让，届时“地荒”现象将得到很大缓解。南宁2017~2021年住宅用地计划供应显示，今年南宁市（不含武鸣区）商住用地供应4400亩，而上半年供应约1120亩，这意味着，下半年南宁还将推出约3300亩商住地。记者向南宁市国土资源局了解到，目前正加快土地出让前期筹备工作，各城区将陆续呈报具体地块信息。
“上半年，政府从土地供应端进行调控，整体供应量不大，下半年如果按照计划能推出3300亩商住地，整体体量还是很大的，将大大缓解‘地荒\’的情况。”广东奥园商业地产集团南宁片区副总经理王珊红分析。广西嘉和置业集团有限公司总经理助理陈飞表示，从长远来看，加大土地供应，能缓解楼市供不应求的局面，有助于稳定房地产市场秩序。
从供应端调控
“双限”地或成新常态
6月16日，南宁迎来“5·26”楼市新政后首场土拍，5幅限价地“试水”，引起18家房企疯抢。
“双限地”会不会成为未来土地出让的常态？在不少业内人士看来，下半年都将持续这样的态势。
南宁市国土资源局相关负责人表示，接下来三四季度南宁将加大土地供应，“两限一竞”模式将成为常态。“我个人也认为，下半年土地将会持续这样的限价模式。”王珊红说道。
从已发布的土地出让公告看，截至8月9日，南宁有3幅地将以“限房价+限地价+竞产权移交房”的组合模式出让。如7月26日，经开区金凯路旁1幅12.737亩小地块，采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”模式出让，起始价361万元/亩，限价534万元/亩（折合楼面地价3483元/平方米），毛坯均价不得超过6626元/平方米。
在业内人士看来，限价地限制条件较多，但该抢的还要抢。“不拿地，没有项目，团队就得解散，所以必须拿。但是拿了地，一堆限制条件，再加上目前精装价不得超过3000元/平方米，心情都很复杂。”一业内人士表示。“限价房的模式，改变了买方市场预期。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理漆四林分析，未来房子卖什么价格，从拍地时一目了然，房价涨幅不会太大。这样一来，购房者也更趋于理性。
大房企势头不减
小房企或陷入观望
楼市进入下半场，南宁仍有约3300亩商住地计划出让，房企是否仍会像上半年那样奋力拿地？不少房企大佬给出的答案是：拿，必须得拿。
“当然要拿，开发商总得有项目做。”云星集团副总裁周鹰表示，目前很多房企手上确实无土地储备，需要补仓。下半年，大批商住地即将推出，不少房企都虎视眈眈。另外，对南宁楼市看好，也是房企奋力拿地的原因之一。“市场好，房企卖得好，自然想拿地。”广西荣和集团营销管理中心副总经理张勇认为。
记者了解到，荣和、奥园、云星等大牌房企下半年均有拿地计划。“目前我们有一些新地块在洽谈中，下半年将面市。”王珊红说道。周鹰也坦言，云星仍有强烈的拿地意愿，只要有合适的地块就会出手。
不过也有业内人士猜测，下半年尤其是第四季度，土地出让将出现明显分化。大房企将积极拿地，小房企或开始观望。在张勇看来，“双限一竞”模式下，拿地成本不低开发利润不高，这更考验房企成本控制的能力。下半年，大牌房企或许将大量拿地，因为他们成本控制能力更强。”
“我个人对下半年的土地市场还是持谨慎态度的，因为如果下半年真有那么大的土地供应量，而房价上不去，开发商看不到合理的利润，部分房企尤其是小房企很难出手拿地。”王珊红表示。
三道“红线”把控
房价将趋于平稳
土地拍卖的“新玩法”下，高价地被按下了“头”。
广西中原研究中心数据显示，1~6月成交的17幅商住用地，平均楼面地价3158元/平方米，同比小幅上涨12%。其中6幅地采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”模式出让，楼面地价在3500元/平方米左右。
进入下半场，南宁地价走势如何？多数业内人士认为，地价将稳中有涨，地王出现的概率较小。“为了稳住房价，政府只能从土地供应端进行把控。接下来，政府的调控下，地价应该会稳中有涨，但不太可能出现高价地王。”王珊红分析。漆四林也持类似观点，“双限”地短期内能限制地价、稳定市场，但从长远来看，加大土地供应才是稳地价的根本解决办法。
在业内人士看来，从土地供应端限制房价，未来房价预计趋于平稳。王珊红认为，土地出让新模式有一定的限价作用，在土地出让阶段直接抑制高地价的市场预期，预计未来房价将趋于平稳。漆四林也指出，目前新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%，否则无法通过网签；限价地的商品房毛坯价有最高上限，商品住宅精装部分价格不能超3000元/平方米，这三道“红线”把控下，开发商涨价的空间较小，预计南宁房价涨幅将会逐步放缓。
■业界观点
云星集团副总裁周鹰
房企拿地意愿依然强烈
下半年，对开发商而言，依然会积极拿地。目前很多房企手上确实无土地储备，需要补仓。在土地出让新模式下，地块限制条件较多，开发利润不高，这就更考验房企对成本控制的能力。下半年，大牌房企或许将大量拿地，因为他们成本控制能力更强。
广东奥园商业地产集团南宁片区副总经理王珊红
下半年房荒将明显缓解
上半年，政府从土地供应端进行调控，整体供应量不大，下半年如果按照计划能推出3300亩商住地，那体量还是很大的，将大大缓解“地荒”的情况。接下来，政府的调控下，地价应该还会稳中有涨，但不太可能出现高价地王。目前，奥园有一些新地块在洽谈中，下半年将面市。
广西荣和集团营销管理中心副总经理张勇
房价预计稳中有涨
“双限一竞”模式下，限价地项目毛坯房价有最高上限，再加上商品住宅精装部分价格不能超3000元/平方米，以及新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%。这三道“红线”把控下，开发商涨价的空间较小，预计南宁房价涨幅将会趋于平稳，稳中有涨。
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