刚需投资叠加 老旧小区学区房备受青睐
南宁市五象新区第四实验小学成为周边楼盘的“硬核”配套。 记者 邹财麟摄
记者杨双竹
古有孟母三迁，今有择校而居。近日，南宁市一面积不到50平方米老旧小区学区房，拍出上百万的成交价，消息一出瞬间刷爆朋友圈。连日来，记者采访发现，许多家长为了让子女获得更优质的教育资源，不惜重金在名校附近买房，把买学区房当作对教育的最大投资。因此，无论是一手或是二手的“学区房”，交易一直十分活跃。
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老旧小区法拍房备受热捧
4月7日下午，南宁市江南区法院司法拍卖一套48.82平方米的老旧学区房，起拍价62万元，最后以114.2万元的高价成交。引发广泛关注的主要原因是，该房属于南宁二中初中部招生范围，周边有新民中学、南宁市红星小学等学校，是南宁市中心稀有的学区房，尽管房屋年久失修，仍吸引了24人报名竞拍。
无独有偶。4月9日，福建泉州市鲤城区红梅新村20幢101房地产（建筑面积64.39平方米）经过83轮出价，最终成交价265.864万元，成交楼面价约41289.64元/平方米。媒体报道称，该房源是泉州市区典型的老破小，社区老化，居住体验差。如此高价成交，皆因纳入名校泉州师范学院附属小学的招生服务范围。
业内人士表示，老旧小区房源套上学区的“光环”后，即便居住环境很一般，依然备受购房者青睐。另有不少购房者坦言，买房不是短期行为，首先会考虑到孩子的读书问题。
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周边教育资源是购房决策焦点
“古城路这个楼盘属于天桃实验小学的学区吗？中学学区是哪个（学校）？”日前，一名读者接连向记者咨询楼盘学区的相关信息，需求迫切。当记者问及“孩子是要读小学还是读中学”时，该读者回答，“孩子还没到两岁”，未雨绸缪之“远见”令人惊讶。
记者采访注意到，以前，许多楼盘喜欢“傍名校”销售，却未必真能“买房入读名校”；现在，虽然大多数楼盘在宣传中已不再承诺学区，或是淡化学区概念，但许多购房者在选房时仍然关注楼盘所在学区。业内人士分析，随着购房者趋于年轻化，未来子女教育问题，已成为潜在购房者买房的先决条件之一。
据了解，很多家长在考察一个楼盘时，首要看的就是它周边是否有好学校，有的人甚至把教育资源作为购房决策的首要因素。“有学区和没学区，购房者的期待值和关注度完全不一样。”兴宁区某楼盘负责人说：“兴宁区的教育配套相对还比较落后，否则将成为促进楼盘销售的一大助力。”
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优质学区为楼盘增值加分
老房子挂牌看学区，新开楼盘也看学区。以五象湖板块的楼盘为例，2015年，华润二十四城6000多元/平方米，绿地国际花都售价约7000多元/平方米，周边楼盘均价普遍在“7字头”。随着该板块内的滨湖路小学、五象一小、三中、十四中等学校招生开学，房价一度出现“跳级式”上涨。后续开盘的龙光天瀛、锦麟玖玺、建发央玺、五象印月等项目，均价基本维持在18000~23000元/平方米。
在多个楼盘做过置业顾问的曾女士透露，在决定楼盘销售的几大因素中，价格、教育、交通和企业口碑最能触动购房者。学区房不仅相对抢手，升值潜力也大，将来还可以通过出租或出售收回投资并获利——这是购买学区房的置业者最为普遍的想法。对一般购房者而言，入手一套优质学区房可谓“鱼和熊掌兼得”。
国内知名经济学家叶檀曾公开表示，2020年许多楼盘的升值都可以归于四个字：优质学区。在南宁房地产市场，“因校而贵”的楼盘比比皆是：青秀区的保利领秀前城、翡翠时光；江南区的龙光玖誉城、五象新区的龙光·天瀛、建发·央玺、五象印月，以及五象湖早期的“万绿宝合华”等项目。这些楼盘，因周边有相对优质的教育资源，不仅在一定程度上促成项目热销，还持续影响到二手房的成交均价攀升。
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