今年以来，邕城多个楼盘悄然增加80平方米以下住宅产品小户型回归 刚需族上车机会增多

金科城售楼部。 记者 邹财麟摄 阳光城·江南檀悦售楼部。 记者 邹财麟摄

记者潘雯瑜

曾经，80~90平方米左右的小户型在楼市盛行一时。随着二孩政策全面放开，越来越多家庭对住房面积的需求转变，大面积的改善型住宅逐渐成为楼市主流户型。从去年南宁市场上的新推楼盘就可以看到，改善型房源进一步更新迭代，规划更符合人居需求、设计更具舒适性。然而，这一类“大而美”产品也存在“什么都好，就是太贵”的尴尬。对于刚需性购房者来说，买房门槛抬高，只能“望房兴叹”，这无形中也让房企面临去化压力。记者注意到，进入2021年，受消费需求引导，开发商纷纷调整，除了继续在改善型户型上抢占市场，还加码推出小户型房源以吸引刚需购房群体。

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购房者：

更青睐小户型，总价低负担得起

蒋女士在南宁工作已有6年时间，长期租房居住，她很想在南宁购买一套属于自己的房子。因为积蓄有限，蒋女士计划买一套小户型，总价低一些，经济压力没那么大。

从去年下半年开始，蒋女士开始四处看房。“很多楼盘都在推100平方米以上的大户型，地段好的，单价贵且总价高；地段偏一些的，价格合适，但上班又远，所以买房的事情只能一拖再拖。”直到今年3月份，蒋女士在意向地段内发现有几个新项目都有90平方米以下的小户型在售，价格相对合适。“选择好像一下多了起来！”

除了蒋女士外，还有不少购房者也表示更青睐小户型。近段时间，不少楼盘都有小户型住宅产品在售。小户型产品面积小，总价低，较能负担得起。

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市场现状：

需求导向显现，小户型“变”多了

据不完全统计，南宁市场上，目前有超过30个盘推售80平方米以下的小户型住宅产品，面积段多集中在60~80平方米之间。另外，还有不少新盘也将会推出小户型。

近日，新亮相的龙光君御华府瀚林项目，其33平方米单间备受关注。这种户型面积小、总价低，加上周边优质教育资源加持，赚足了购房者的关注。与此同时，推出小户型的楼盘为数不少，建发和玺有建面67平方米、华润置地江南中心有建面75平方米的三房两厅一卫，新项目荣和伍壹大道有55平方米的1+N房两厅一卫、悦桂旭辉福弈和庭有75平方米两房两厅一卫的产品面市……

这些楼盘普遍的特点都是：单价高，面积偏小、总价低、首付门槛低，所以走量较快。业内人士分析认为，小户型房源的“回归”跟当前楼市环境有重要的关系。市场环境理想的状态下，开发商更愿意推出高溢价的大户型精装房。反之，为了迎合市场需求，推售小户型毛坯房也就不足为奇了。

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业内人士：

在设计上做文章，变通性产品更“香”

多位资深业内人士介绍，2021年的邕城楼市明显出现消费群体分化、产品类型分化。通俗来说，高端产品越来越高端，门槛越来也高，营销对象集中在改善型消费群体。而刚需产品，设计上更考虑产品的变通性，让消费者感觉性价比高，在单价趋稳的情况下，产品赠送面积加大，功能空间的可变性增多，这类产品也大受市场欢迎，能给房企带量。

说到产品的变通性，近期面市且关注度较高的建发和玺项目，建面约67平方米的2+1房户型，正南朝向，两个卧室的尺度均衡，配上约5米长的大阳台，居住舒适度提升不少。除了小户型产品更为变通外，4月14日新亮相的西园润府建面143平方米户型，也将可实现至少5种空间格局调整变化作为卖点。此外，记者走访了市场上几个新亮相项目在户型设计上，也颇有亮点。

业内人士表示，在市场分化的环境下，小户型回归“占位”市场，面积小、总价低，购房准入门槛也随之变低，让更多消费者有了上车的机会。但是对于开发商来说，提升产品的变通性，促使户型有更高的空间价值，才能真正成为市场的“销冠”。

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