南宁将上演土拍大戏，12月底出让6幅地 西园饭店新地块起拍价超9亿元

GC2020-134地块示意图

南国早报记者徐庆成

进入2020年最后一个月，南宁土拍市场年终大戏愈发精彩。近日，南宁市自然资源局官网挂出7幅国有建设用地使用权公开出让公告，其中6幅地在12月30日截牌，另外一幅在2021年1月初竞拍。12月底出让的6幅地，有3幅是旧改商住地块，地段位置较好。尤其是西园饭店地块起拍价超过9亿元。

1“西园”历史记忆要保留

南宁西园饭店地块的旧改备受关注。根据公告，西园饭店GC2020-134地块位于江南区江南大道南侧、星光大道以西，将在12月30日挂牌出让，面积约92.5亩，起拍价1043万元/亩，超9亿元。项目配建的一所幼儿园，建成后无偿移交给所在地政府管理和使用。

为保留“西园”的历史记忆，竞得人须在商业用地内建一栋与西园饭店风貌相似的建筑，并在该建筑内提供不少于3000平方米的场所用于展示“西园”历史遗存，由竞得人自持运营管理；并出资2100万元异地建设西园饭店员工集体宿舍和仓库。同时，要原地保护好地块范围内的百年古树。

记者注意到，2018年底，在该地块西侧，华润置地以底价6.35亿元拿下了西园饭店另外一块60.8亩地块。坊间消息称，此次西园饭店新地块出让，大概率还是华润置地以底价拿下。

2两宗旧改地或以起拍价成交

今年，南宁旧改地块纷纷入市。年底出让的另外两宗地，同样涉及城市更新。

其中，GC2020-133地块位于兴宁区燕州路以北、望州路以西，约46.576亩，起拍价1096万元/亩。该地块的竞得人须在项目范围内提供总建筑面积≥20496.48平方米的安置房，涉及回迁户共87户。

另一宗旧改地块GC2020-132地块，位于良庆区银沙大道南侧，面积约52.457亩，起拍价737万元/亩。竞得人须向良庆区政府提供回迁安置住房套数≥4套，建筑面积≥324.24平方米用于项目的征收安置。

有业内人士预计，旧改地块大都在竞拍前初步敲定开发商，或许这两幅旧改地将以起拍价成交。

3南宁综保区再推185亩商住地

年末，南宁综合保税区再次有地块入市。该地块位于南宁综保区平乐大道西面、丰威路南面、华威路北面，面积约185.79亩，由A、B两宗地组成，地块须配建幼儿园、中学。

据悉，该项目须建设不少于13.6万平方米的安置物业，安置人口不少于1600人。为被安置群众建设共330平方米的办公用房和群众活动中心（其中A地块230平方米，B地块100平方米），并在竣工验收后无偿移交给被安置集体。

出让公告显示，A、B两宗地作为一个标的整体出让，采取“限地价，竞增加安置指标、竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让，挂牌截止时间2021年1月7日，出让起始价为700万元/亩，限定最高地价人民币1300万元/亩。

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