10月LPR按兵不动 邕城房贷利率保持平稳
南国早报记者廖敏
最新发布的10月贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期和5年期LPR均维持前值。作为购房者关注的重要指标，LPR持续“按兵不动”对银行房贷利率有何影响呢？南国早报记者走访了解到，邕城市场上的首套房贷利率平稳，不少银行二套房贷利率略有下调。银行人士表示，房贷利率稳中有降的同时，审批非常严格，特别是对贷款人负债率考核趋紧，这一点需要购房者注意。
关注：LPR连续6个月不变
全国银行间同业拆借中心最新公布数据显示，2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自5月份以来，LPR第6个月维持前值。
记者注意到，2019年10月21日的1年期LPR为4.2%、5年期LPR为4.85%。随后一年时间，LPR曾出现3次下调，在2019年11月20日和今年2月20日以及4月20日，1年期和5年期LPR双双下调。下调叠加效应显现后，LPR水平出现了明显下调，特别是1年期LPR，整体降幅达到8%。
LPR继续“按兵不动”，再一次让不少房贷一族对利率进入下降通道的预期落空。对此，多位银行人士指出，LPR的调整，旨在保持市场流动性合理充裕及市场利率水平总体稳定，降低实体经济融资成本，不能仅仅从对房贷利率的影响以及对楼市影响来考量。
走访：南宁房贷利率走势平稳
LPR持续“按兵不动”对银行房贷利率有何影响呢？10月21日，记者走访多家银行，近两三个月来，南宁市场上的房贷利率也趋于平稳，首套房贷基本维持在5.8%左右的水平；二套房贷利率则稳中有降，不少银行的二套房贷利率由年中的6.12%降至6.02%。
从工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、兴业银行、广西北部湾银行、桂林银行等多家银行最近房贷利率来看，各家银行之间，首套房贷利率的差别明显缩小，最低为5.78%，稍微高一点的为5.85%。据银行人士反馈，进入下半年以来，首套房贷利率表现很稳定，基本保持5.8%的水平。
二套房贷则稳中有降。记者注意到，不少银行的二套房贷利率较今年六七月份有所下调，比如，工商银行、邮储银行、建设银行等多家银行的二套房贷利率由此前的6.12%降到了6.02%。
提醒：欠款过多或将影响房贷
采访中有几位近期申请房贷的市民向记者反映，尽管个人的现金流没有问题，但名下有额度较大的信用贷或者信用卡透支，银行方面要求先将相关欠款还清才能办理房贷。对此，银行人士表示，目前房贷审批较为严格，贷款人要注意降低自己的负债率，否则有可能会导致贷款审批通不过。
南宁一家大型国有银行的个贷中心负责人介绍，申请房贷时，银行会打印个人的征信报告，查看申请人的负债情况。信用贷款、信用卡作为负债的一部分，银行是会着重考虑评估的，但是否会影响房贷的审批，关键看个人的资质情况以及信用卡额度的使用情况。
“不少人名下都申请了一定的信用贷额度，以及一定额度的信用卡，如果借款、透支的额度很小，在正常使用范围内，只要没有出过逾期等情况，这种负债不影响房贷审批。”该负责人表示，如果借款、透支额度较大，比如个人每月银行流水为1万元甚至低于1万元，名下却有好几十万元的消费贷、信用卡欠款，银行就会认为个人负债过高，如果不提前结清相关欠款，一般很难获批房贷，“这也是为了避免个人通过信用贷款、信用卡套现来充当首付款”。
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