楼市未来走势如何？现在该买房还是继续等待？业内人士分析 楼市不会“受冻”太久
疫情之下，各地楼市暂时驶入慢车道。 南国早报记者 刘国里摄
楼市疫后时代1
2020年的春节比往年来得早一些，1月份，许多地产商还在盘算着楼市第一波行情时，突如其来的疫情冲击了线下传统行业。“房价会降吗？”“现在该买房还是继续等待？”这些都是准购房者关心的问题。对此，一些业内人士分析了未来楼市的走势。
1物业服务价值新认知
其实，地产公司正在面对一场罕见的压力测试。“经过这次疫情，宅家的业主对小区物业服务的水平和价值有了全新认知。”云星集团副总裁周鹰表示，疫情来时，云星集团联系慈善机构捐赠抗疫物资，展开了守护业主、关爱员工、租户减租等系列举措。云星物业迅速反应，成立“云星管家”，全程为业主提供特色“跑腿采购，送货上门”服务。
2“线上看房”能否救市
近日，南宁市住建部门发出通知，房企复工，并开放售楼部。在此之前，各房企只能通过线上方式营销。“线上看房”能救市吗？“完全依赖线上交易不现实。”周鹰坦言，线上销售只是补充渠道的方式，最终仍要做好线下营销准备，用专业赢取市场。
“疫情让人们更懂得珍惜安定，更想要安全、健康的生活。”江宇集团董事兼营销总监穆蓉倩直言，目前的变化是暂时性的，当人们恢复正常生活，各种需求可能呈几何倍数增加，“各地政府也在陆续出台一些政策助力地产行业复苏，这将带动市场回暖，而这个速度可能比我们想像的还快。”上半年房企现金流压力将得到缓解。企业恢复了活力，老百姓的信心自然回归，消费是顺理成章的事。
中铁房地产集团（广西）公司副总蒋晔从客户角度给出了答案：“房地产的消费不同于普通标准化的快消品，不是网上看一看就能决定购买的产品。在很大程度上，客户购房还是会倾向于现场感受。线上模式可以起到一定的宣传导流工作，让开发企业延展营销的过程和触点，但往往会在疫情解除后才会实现真实购买。”蒋晔认为，疫情过后，暂时“受冻”的楼市将逐步回温。
3楼市价格或保持平稳
2020年的楼市，或是一个前低后高的走势。“疫情之后应不会立刻出现报复性量价齐涨。”周鹰认为，此次疫情出现在南宁房地产平稳期的饱和性增长阶段，虽然一定程度上延迟了购房者的置业计划，但预计楼市价格依然会保持平稳，市场成交量也会平稳上升。
业内人士指出，现阶段的线上营销、打折促销实是开发商们出于“自救”蓄客和资金回笼的需求而诞生的，建议多看慎买。等一系列线上购房的花招水分沥干之后，三四月可能会推出实质性的折扣促销，但由于售楼部仍不能接待大量客户，成交量不大可能出现井喷。预计真正的大行情会出现在第三季度，不仅地方鼓励刺激政策基本落地，积蓄已久的刚需和改需也会加速进场，成交量或将出现显著提升，楼市会迎来今年最大的一波行情。（杨双竹）
新闻推荐
□小通讯员何浩宇（南宁园湖路小学）2020年新年伊始，一种叫新型冠状病毒的坏东西在中国各地传播，而武汉成了重灾区。武汉被暂时...
南宁新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。南宁，是陪我们行走一生的行李。