私改扩建埋隐患 积极整改终领证 市不动产登记中心上门服务，解决9个住宅小区历史遗留办证问题
“终于拿到房子的不动产权证了，我的心踏实了！”昨日上午，南宁市长湖景苑小区业主蒙先生从南宁市不动产登记中心工作人员手中接过了盼望已久的不动产权证，连声道谢。从今年6月起，南宁市不动产登记中心通过排查梳理，指导开发商配合完成办证等手续，目前已解决包括长湖景苑、观澜溪谷、国田秋月蓝湾、港保苑等9个住宅小区的历史遗留办证问题。
头疼 多年都办不下不动产权证
蒙先生于2013年入住长湖景苑小区，是小区交付后的首批业主。搬进新家本该是高兴的事，但他和邻居发现，不动产权证一直办不下来，这成了困扰小区居民多年的烦恼。
南宁市不动产登记中心工作人员告诉记者，一般来说，不动产权证在房屋交付5年内就能办下来。由于该小区存在部分业主私自改扩建问题需要整改，无法完善规划验收手续，一直不具备办理不动产权证登记的条件。
房子办不了不动产权证会有什么影响？工作人员介绍，根据《物权法》规定，不动产物权经登记后生效，没有经过不动产登记进行确权的不动产，是没有物权效力的，不能上市交易。
转机 9个项目已启动登记工作
今年6月，《南宁市人民政府办公室关于印发南宁市处理房地产项目历史遗留办证问题实施方案的通知》（以下简称《通知》）出台，南宁市不动产登记中心主动对接开发商，指导该小区完成了规划、消防、建筑工程验收、测绘备案和权籍调查工作。目前该小区已进入配套核验及现售备案阶段。
当天，工作人员上门服务，为长湖景苑小区的5户业主颁发了不动产权证书，同时还指导业主查看和下载不动产登记电子证照，房屋面积、使用期限、不动产三维户型图等都能通过手机APP查询。
那么，未办证的小区是否都会纳入历史遗留办证问题处理范围？根据相关通知精神，原则上属于国有土地上已建成、交付使用2年且已超过购房合同约定办证时间的房地产项目均可纳入历史遗留问题进行处理。经各城区政府、开发区管委会摸底调查，现阶段初步梳理确认的项目共有30多个。目前，南宁市第一批9个项目已启动不动产登记工作，业主可主动联系房开商，与房开商共同申请办证。
进展 在网上公示跟踪工作进度
针对房地产项目历史遗留办证问题，目前南宁市不动产登记中心根据市政府《通知》明确的“先证后责”原则，优先解决购房业主的办证问题，后续由各职能部门责成开发企业完善相关手续。
接下来，南宁市不动产登记中心将根据梳理情况，统筹推进南宁市住宅小区的历史遗留办证问题的解决。同时，在网站上开设历史遗留住宅小区办证信息公示栏，跟踪和发布各项相关工作的进度信息。
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