联发·尚筑兴宁中装小四房，估价11690
外景
卧室
客厅
记者_姜界峰文/摄
兴宁邕武东片区，紧邻秀厢大道，有地铁3号线途径，交通比较便利，是不少人群选择入住的重点区域之一。近日，该区域的联发·尚筑就有一套120平方米的小四房对外发售，楼层适中，居住环境良好，科正评估价为11690元/平方米，总价140.89万元。
房屋档案
房屋地址金川路20号联发·尚筑9号楼
建筑类型高层钢混结构住宅楼
建筑面积120.52平方米
户型四房两厅
楼层10楼（总34层）
层高3米
装修中装
朝向南北朝向
建成年份2017年
户型
房屋为120.52平方米的四房两厅，户型方正实用，空间利用率高，室内空间充足，格局合理，动静分区得当，南北朝向，目前室内有中装，实用性和舒适度不错。不过，这套房不算是面积太大的宽敞四房。
估价师点评
科正估价师陆波介绍，联发·尚筑位于兴宁金川路20号，地处邕武东片区。小区南至降桥路，西至金川路，北至大乌路，距离金桥客运站约1.8公里，距离秀厢大道仅500米，出行便利。
小区附近多为纯住宅小区，目前该小区同类四房户型月租大多在3000元/月。此外，周边住宅房龄基本在2010~2017年，且二手房价稳中有升，成交主力价集中在1.2万~1.4万元/平方米，未来升值潜力大。
业主心理价
单价12446元/平方米，总价约150万元
科正评估价
单价11690元/平方米，总价140.89万元
房源评估
“周边居住氛围还是挺浓厚，生活较方便。”业主周先生介绍，小区附近有67、75、b82、w3等多路公交线路途经，且靠近秀厢大道，交通便捷。
陆波介绍，小区周边各项配套齐全。紧挨着南宁市兴桂路小学，离南宁五十二中有1.2公里的距离，南宁新城吾悦广场离小区100米不到，500米内还有东辰百货、大家汇·汇金城购物中心和邻家菜市，生活便利。
估价对象所在楼栋位于联发·尚筑9号楼，地处小区北侧。底层为架空层，单元门有门禁系统，两梯四户。走进入户门，首先是1个入户花园，进去就是客厅和餐厅，房屋布局较好，客厅连接1个朝北的景观阳台，视野宽阔，每间卧室都设计有飘窗。估价对象位于第10层，视野较好，通风采较光好，且内外保养好，刚改皆宜。
速评房源
小区名称地址建筑面积户型装修情况建成年份评估价格大乌路中海·国际社区98.36平方米四房两厅毛坯2016年评估单价10901元/平方米玉蟾路金源城·金源悦峯94.07平方米三房两厅毛坯2015年评估单价11405元/平方米
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