江宇·世纪城明秀路简装小两房，估价12003

南国城报 2019-07-25 17:52 大字

外景卧室客厅

记者_姜界峰文/摄

位于明秀东路178号的江宇·世纪城，地处传统老城区北湖明秀片区，区域内商业氛围和居住氛围较浓厚，各项配套一应俱全，向北可直达秀厢大道，到清厢快速路有3公里的距离，在5公里距离内有朝阳商圈和西大商圈，地段优势较明显，这也使得房价呈现稳中有升的趋势。本期，该小区有一套66.65平方米的两房对外发售，科正评估单价12003元/平方米，总价80万元。

房屋档案

房屋地址明秀东路178号江宇·世纪城1号楼1单元

建筑类型高层钢混结构住宅楼

建筑面积66.65平方米

户型两房一厅

楼层8楼（总31层）

层高3米

装修简装

朝向南北朝向

建成年份2014年

户型

房屋为66.65方米的两房一厅户型，空间利用率高，格局合理，动静分区得当，南北朝向，无西晒，户型方正实用，目前简装。不过，该楼栋靠近货运铁路，有一定噪音干扰。

估价师点评

科正估价师李晓峰介绍，江宇·世纪城位于明秀东路178号，地处南宁传统老城区核心区，距离清厢快速路有3公里，5公里内有朝阳商圈和西大商圈。区域内商场、医院、学校等配套齐全，商业氛围和人文环境浓厚，周边有明秀小区、荣和·山水绿城、翠竹苑、振宁翠峰等住宅小区，居住氛围浓厚。

小区在明秀东路边上，该路段为生活型主干道，人流和车流较大。西面为明秀路北五里，向北可直达秀厢大道，距离清厢快速路仅有3公里，交通便利。1.5公里内有江宇世纪广场、狮山公园、人民公园、明秀东小学、南宁市第二十八中学、明秀东农贸市场、南城百货等配套，生活便利度很高。附近小区内同类型二手房转手率和关注度较高，成交主力价1.2万元/平方米左右。而小区同户型租金水平适中，基本在1800元/月。

房源评估

李晓峰介绍，小区地处北湖明秀板块，属于老城区。小区周边路面状况良好，交通设施比较齐全，有22、66、67、69、81、90、212路等多路公交车经过，公共交通便捷。

该地段周边基础配套完善，1.5公里内有江宇世纪广场、狮山公园、人民公园、明秀东小学、南宁市第二十八中学、明秀东农贸市场、南城百货等配套，生活便利度很高。

估价对象位于小区1号楼，靠近小区最内侧，距离明秀东路较远，受车流噪音干扰较小。不过，估价对象靠近货运铁路，当货运火车经过时，会有噪音影响。走进该楼栋发现，单元门都有门禁系统，两梯六户。进入户门，首先看到的是客厅和餐厅，再进去就是厨房和卧室，整体布局良好。客厅连接1个朝北景观阳台，视野宽阔。各卧室都设计有飘窗，空间利用率较高。估价对象位于楼栋第8层，视野和通风采光一般，内外保养较好，适合刚需买入。

速评房源

小区名称地址建筑面积户型装修情况建成年份评估价格明秀东路荣和·山水绿城57.4平方米两房两厅简装2013年单价12997元/平方米，总价74.6万元秀厢大道保利·爱琴海57.29平方米两房两厅简装2016年单价12898元/平方米，总价73.89万元

业主心理价

单价12215元/平方米，总价81.41万元

科正评估价

单价12003元/平方米，总价80万元

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