远辰·山水1号会展板块大四房，估价16590
外景
客厅
卧室
记者_姜界峰文/摄
会展板块所在区域内的各项配套设施完善，南靠青秀山，北邻南宁国际会展中心和会展航洋城，自然环境和人文氛围都很不错。本期，会展路9号的远辰·山水1号就有一套180平方米的小高层大四房对外出售，户型方正大气，功能区齐全，科正评估单价16590元/平方米，总价299万元。
房屋档案
房屋地址会展路9号远辰·山水1号3号楼
建筑类型小高层钢混结构
建筑面积180平方米
户型四房两厅
楼层8楼（总12层）
层高3米
装修简装
朝向南北朝向
建成年份2009年
户型
估价对象为180平方米大四房，室内空间宽敞大气，户型方正实用，南北通透，采光充足，且功能区齐全。不过，主卧朝西南，有一定西晒，居住舒适度略打折扣。
估价师点评
科正评估师李晓峰介绍，远辰·山水1号位于青秀会展板块，邻近南宁国际会展中心和东盟国际商务区，坐落城市中央商务区和中央居住区交会点，东至越秀路小学，南临会秀路，北至鑫龙小区，距离会展航洋城和华润万象城约2公里，区域内道路为会展路和越秀路，交通流量较小。
附近多为单位小区和纯住宅楼，噪音污染程度一般，空气质量、区域治安状况、人文环境都比较好。小区外部基础设施配套完备，道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、通信、有线电视等设施保障度较高。目前区域内二手房成交主力价集中在15000~18000元/平方米。小区内同类两房户型月租较高，多在3200元/月左右。
业主心理价
单价16690元/平方米，总价300万元
科正评估价
单价16590元/平方米，总价299万元
房源评估
李晓峰介绍，远辰·山水1号是区域内少有的一梯两户带电梯小高层住宅，拥有100米宽楼间距，居住舒适度高。项目位于会展板块，南有青秀山风景区，北有石门森林公园，西临黄茅坪水库，毗邻会展航洋城和华润万象城，且周边分布有青秀小区、凯悦国际、龙盘小区等中高端住宅小区，居住环境较好。
估价对象所在的3号楼，位于小区中心位置，可看到中心花园和泳池。该楼栋为一梯两户设计，入户左边为厨房，右边为卧室和餐厅，卧室配有卫生间，再进去就是大客厅，宽敞明亮，配有1个生活阳台，可看到青秀山。客厅左侧卧室带有半圆落地窗，可改为书房，主卧朝西南，也设计有落地窗，可看青秀山，但会有一定西晒。室内装修较新，墙面贴有墙纸，厨房和卫生间也都铺设瓷砖，总体格局分布合理。
周边房源
小区名称建筑面积（平方米）户型装修状况建成年份评估价格远辰·山水1号183四房两厅简装2009年评估单价16450元/平方米凯悦国际174.69四房两厅简装2010年评估单价16520元/平方米
新闻推荐
“南宁市万科房地产有限公司”正式更名为“广西万科企业管理有限公司” 万科更新万科：入邕6年 升级“广西美好生活场景师”
万科在南宁除了布局住宅开发、物业服务，同时推进教育、商业、产办等拓展业务（图片来源：南宁万科）万科城（南区）已是凤岭北较为成...