五象新区，双湖景资源，商住医配套一应俱全这座康养综合体，不只是康养
华润置地·悦年华营销中心已开放。 项目住宅区规划11栋高层。
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项目周边待开发
记者_韦任兰摄影_吴雄潮
对于很多人来说，幼有所养、老有所依、三代同堂、一家人其乐融融便是幸福。这样的生活是大多数人所追寻的。9月22日，华润置地·悦年华正式开放营销中心，这是广西首个康养综合体项目，当天吸引了众多购房者到场。
其实，从华润去年拿地之日，这个项目就吸引了众人的关注。华润品牌，五象新区、玉洞大道等关键词，都已经令购房者“垂涎”。项目预计9月底就要首开。不过，康养项目对于南宁人甚至广西人而言，都还是比较陌生。对于这一新兴词汇，不少购房者还是不禁要问：这是个什么样的项目？是否只适合养老？年轻人可以入手吗？与一般项目有什么不同？带着购房者的疑虑，居周刊记者前往项目探一探。
象校区、良庆中学等，不过目前项目还没有交房，尚未列入2018年南宁市中、小学地段划分范围。未来就读哪所学校须等项目交付后，视当年教育部门的招生地段划分来决定。
规划11栋高层住宅，最大楼间距约150米
华润作为80年央企、世界500强实力房企，在南宁有华润·幸福里、华润·二十四城、华润·万象华府、华润·中山府等，每一个项目都赚足了口碑，实力与品质兼具。
华润置地·悦年华，是华润入桂10年的第七个综合体项目。项目由三个地块组成，总占地面积145亩，其中康养用地面积47亩，商住用地面积98亩。
与目前南宁市面的上项目不同的是，项目内涵盖滨湖住宅、颐养社区、颐养会所和高端康复医院等板块。其中，颐养社区从医食住行乐等方面出发，为长者定制近百项服务，提供健康管理、营养膳食、康复护理等康养服务。4500平方米的康养会所，老年大学、影音室、美发室、理疗室等一应俱全。而住宅区主打滨湖高层住宅。因而，项目不仅适合高端养老，也是可以满足三代人生活的全龄住区。
从小区规划看，住宅、颐养社区、康复医院是分别在不同地块中。项目配置了1000米商街，既能满足消费需求，也能让住宅区域与长者公寓和颐养中心灵活区分。从环境看，项目舒适度及配套是宜居的，不仅适合养老，也适合三代同堂家庭居住。
对于购房者关注的住宅部分，规划有11栋住宅楼，楼栋多在24~33层，采用围合式的布局，最大楼间距达154米，朝内看园林，朝外看湖景。
记者实地探访，从项目营销中心二楼向西面看，视野极为开阔。从规划看，西面便是楞塘中湖的规划用地，目前正在修建。未来西面无建筑遮挡，可观一线湖景。而项目现场，2、7、8号楼皆已建至5层左右，在建的楼间距非常宽，目测2、8号楼之间相距150米左右。
项目园林按照"两轴、一厅、一环、四花园"的布局，打造1400平方米的阳光草坪、16米跨度的景观会客厅和500米长的活力健身环跑道。主入口与周边道路高差3.5米，保证了住宅地块的独立与私密。项目主入口处设置自动升降电梯，即方便进出又提升业主的生活品质感。
玉洞大道旁，拥有一线湖景资源
华润置地·悦年华位于玉洞大道与新良路交汇处，在建的楞塘中湖湖畔。
项目紧邻玉洞大道。玉洞大道未来将打造为“广西第一门户大道”。通过玉洞大道，可连接城市主线和区域内七座大桥。项目靠近BRT2号线，玉洞新良路口站，规划的地铁机场线也经过项目。依托五象新区完善的公共交通配套，未来业主出行便捷。
从规划来看，这里是五象新区未来的宜居生活之地。
去年10月25日，南宁市规划管理局发布的“关于南宁五象新区玉洞大道沿线（机场第二高速出入口-快速路）城市设计（修编）报送审批前公示”显示，玉洞大道沿线片区范围内，由西向东，围绕着五象湖、楞塘中湖这两个最关键的两个景观节点，形成了“一轴一带、三心四区多廊”的格局。规划中的楞塘中湖与楞塘下湖串联水系，10多公里的水岸线的两侧，将打造数十公里的亲水环绕景观。
可以预见，“玉洞大道+五象湖+楞塘中湖”沿线的居住组合，将升级南宁的湖居时代。而依托华润置地·悦年华这一首个广西康养综合体，未来这里将形成一个全新的湖居颐养中心区。
记者探访项目，从良庆大道自项目的玉洞大道段，道路正在扩建且BRT2号线正在施工。项目周边仍有大片土地有待开发，生活氛围、配套有待完善。学校方面，按玉洞大道沿线规划，项目一路之隔的地块规划有小学，周边还有不少中小学规划用地，如今已有衡阳路小学五
首期110~125㎡户型，预计均价1.3万元/㎡
看完地段、资源后，最终回归产品上。
华润置地·悦年华首批产品户型包含有80~125平方米。即将要推出的7号楼，有110、125平方米两种户型，比例是各占一半。该楼栋位于项目地块一的南侧，为独栋独单元、两梯四户设计。
从产品面积段来看，记者认为能满足刚需和部分改善购房者的需求。
记者探访时置业顾问透露，产品价格还正式确定，不过预计均价在1.3万元/平方米左右。这一价格，与周边楼盘房价相近。克而瑞广西片区数据显示，8月良庆商品住宅成交均价为13148元/平方米（带装修）。玉洞大道附近在售楼盘主力价多在1.2万~1.3万元/平方米。
具体来看看户型：
110平方米三房两厅两卫
比较方正的三房户型，动静分区合理，带有景观阳台及生活阳台；
门厅、客厅、餐厅三厅相连，进深近10米；
客厅开间3.9米，连接南面景观阳台，采光和通风效果会比较不错；
生活阳台一侧安装有隔栏，可保证生活的私密性，这一细节在同类产品中较为少见。
125㎡四室两厅两卫
南北双阳台对流设计，采光通风都较好；
该户型位于即将推出的7号楼北侧，且有100米的超宽楼间距；
4个卧都能观景，主卧和次卧朝南。主卧近19平方米，大而舒适，客卫设置也合理，生活比较便利；
略有遗憾的是，入户大门直对主卧门，注重宅向的购房者谨慎考虑。不过主卧较大，改造的余地也较大。
不确定因素
华润置地·悦年华目前没有划分中小学招生地段，与项目靠得最近的几个小区，有良庆初中、也有南宁三中五象校区（初中部）地段范围。不过按照玉洞大道东规划，项目附近有小学和初中的用地规划，但学校未定。如果是注重名校配套的购房者，须谨慎考虑。
目前，玉洞大道东侧周边仍处于开发阶段，项目周边多为待开发地块，未来有何种项目进驻、施工进度都不确定。
购买建议
不少人认为项目只适合中老年养老居住，但其实不仅如此。作为广西首个康养综合体，项目集齐儿童、中老年的休闲娱乐配套规划，小区整体舒适度高，年轻人、中老年人及三口之家都可考虑。
整体容积率2.91，舒适度高，楼间距最高达150米，可户户看景。
与在建的楞塘中湖一路之隔，未来可看一线湖景，注重自然景观资源的购房者也可以考虑。不过湖仍在建，景观有待呈现。
交通路网规划较为完善，不过目前周边路段皆在修建，存在噪声影响等不利因素，但是随着年底BRT2号线启用及道路的修建，未来会得以改善。
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