买啥户型？三房最受宠，改需120㎡起步

你对住房户型的要求怎样？ 你对住房建筑面积的要求是多少？

2018夏季购房趋势报告

记者_周文彬

对于购房者来说，尤其是自住型客群，买房是一辈子的事，对于户型和面积等产品方面的诉求，都是一个硬性指标。从本次调查结果来看，三房户型是购房者的首选，人数占比达34.73%。同时，改善型购房需求也不少。一方面，选择四房的购房者占30.15%，人数占比仅次于选择三房的购房者，且比例相差不到5个百分点；另一方面，累计有27.14%的受调查购房者意向选择购买120~144平方米的房源，人数占比也仅次于90~120平方米房源。

数据分析

三房四房最受购房者青睐

调查结果：64.88%的购房者买房意向选择三房或者四房户型。其中，意向选择三房的购房者最多，人数占比达34.73%。30.15%的购房者意向选择四房，比例仅次于三房。二者比例十分接近，相差不到5个百分点。

“如果有钱，房子肯定是越大越好嘛，但现在买房的门槛真的很高。”不少购房者表示，由于市场上大多数楼盘都销售精装房，再加上部分楼盘通过捆绑高价车位、外收（合同外加价）等行为变相加价，使得首付或者月供的压力加大。另一方面，三房的户型能基本满足常规家庭的居住需求。在这样的市场背景下，大部分购房者更倾向于选择三房户型。

同时，随着“二胎”的全面放开，不少购房者也想换一套更大的房子。

“准备要二胎了，到时候母亲过来照顾，三房肯定不够住。”郭先生在房博会上填调查表时表示，即使首付或者月供的压力大，但在经济条件可以承受的情况下，还是想咬牙换一套四房。不少和郭先生有同样想法的购房者也都表示，“二胎”以及想“三代同堂”生活的居住需求，是自己选择四房的主要原因。

刚需一步到位首选90~120㎡

调查结果：购房者对于90~120平方米面积段房源的接受度最高，人数占比达39.49%。

纵观当前的南宁楼市，大多数楼盘房源都会涵盖90~120平方米，一些定为刚需的楼盘，产品面积段往往就在90~120平方米之间。

南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强表示，90~120平方米的房源主要针对刚需群体，同时能兼顾部分首改客群，符合市场上大多数自住群体的居住需求。尤其是对于刚需来说，这一面积段的房源基本可实现一步到位。

不少购房者也持相同的观点。在看房多次后，向女士近日在沙井买了一套112平方米左右的四房。向女士告诉记者，自己当初打算买房时，就意向选择90~120平方米的房源。这个面积段涵盖三房、四房户型，符合一家三口的居住需求。选择四房，未来即将要“二胎”，也不用担心房子不够住。

另外，由于精装房盛行，加上部分楼盘通过捆绑高价车位、外收（合同外加价）等乱象，换房成本偏高，不少刚需购房者经过再三考虑，还是咬牙选择一步到位。计划在高新区买一套120平方米左右四房的吕先生说道：“身边的朋友换房真是‘压力山大\’，首付高，月供也高，还有计划好中间的过渡期。相比之下，我觉得还是尽量在买首套房时实现一步到位比较好。”

改需置业大多看中120~144㎡

调查结果：意向选择120~144平方米的房源购房者占比为27.14%，比例仅次于90~120平方米房源，排在第二位。

从目前的市场行情看，120~144平方米的房源大多以四房起步，有的甚至做到了五房，客群定位以改需为主。

而在接受调查的购房者中，意向选择这一面积段的购房者也主要是有着改善居住需求。其中有的购房者经济实力较好，希望改善居住条件；有的则是由于家庭居住的需求，想要换大房。

购房者潘先生便倾向于购买120~144平方米的房源。潘先生告诉记者，选择这个面积段的房源，可以买到大四房或者五房，满足自己想要住更宽敞房子的需要，父母要是搬来一起住，也正好合适。

潘先生经济实力不错，买一套大一些的房子压力没那么大。但也有部分像雷先生这样的购房者，即使经济实力有限，但迫于家庭居住的需求，也得“硬着头皮”换大房。雷先生告诉记者，家里计划要“二胎”，到时父母也会过来一起住，帮忙照顾孩子，一家六口住在一起，必须得换一套大一些的房子。130多平方米的四房或五房，才能满足需求。

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